Дело № 2-4129/2025

УИД: 27RS0004-01-2025-004655-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи - Ефимкиной К.Г., 

при помощнике судьи - Петровой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Дом на 11-ой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Дом на 11-ой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указал, что 13.04.2022 между ним и ООО Специализированный застройщик «Дом на 11-ой» заключен договор участия долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ФИО1 должен был быть передан объект долевого строительства - квартира, имеющая проектные характеристики, соответствующие условиям договора (п.п. 1.3, 1.3.1., 2.1. договора). Как следует из условий указанного договора участия в долевом строительстве, сторонами были согласованы все существенный условия данного договора, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, а также иные требования, установленные п. 1 ч. 4 ст. 4Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (раздел 1 договора и приложение № 1 к договору); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в период, наступающий по истечении 20 рабочих дней с даты ввода жилого дома, построенного (созданного) ответчиком, в эксплуатацию и оканчивающийся 30 сентября 2023г. (п.п.4.1.1., 4.1.2. договора); цена договора, а также сроки и порядки её уплаты - 27 078 553 руб. 95 коп., подлежащие оплате на эскроу-счёт в ПАО «Сбербанк» не позднее 5 банковских дней с даты регистрации договора (п.п. З.1., 3.6., 3.6.4. договора); гарантийный срок на объект долевого строительства - 3 года с даты подписания первого передаточного акта одним из участников долевого строительства (п. 6.4. договора); размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4. Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 3.6. договора). Как уже отмечалось, в соответствии с п.п. 4.1.1. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства по данному договору подлежал передаче истцу не позднее 30 сентября 2023г. Вместе с тем, указанный объект долевого строительства передан истцу 13 февраля 2024г., что подтверждается актом приёма-передачи, подписанным сторонами. Вместе с тем в соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 (с изменениями, внесёнными постановлением Правительства РФ №925 от 19 июня 2025г.) в период с 01 июля 2023г. до 31 декабря 2025г. включительно размер неустойки, предусмотренной, в том числе ч.2 ст. Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исчисляется исходя из текущей ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше размера ставки рефинансирования Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г. - 7,5%. Таким образом, учитывая, что период просрочки исполнения застройщиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику подпадает под период действия ограничений, установленных вышеуказанным постановлением Правительства РФ, истец полагает правомерным начисление неустойки в соответствии с данными ограничениями. Исчисленная в соответствии с вышеназванными положениями закона и указаниями Правительства РФ законная неустойка по договору участия в долевом строительстве от 13 апреля 2022г., за период с 01 октября 2023г. по 13 февраля 2024г. составила 1814 263 руб. 11 коп., которую истец предложил оплатить ответчику в претензии от 07 мая 2025г. В ответе на указанную претензию, датированном 05 июня 2025г., ответчик сообщил о том, что по ряду причин, не зависящих от него, ответчик в нарушение требований ст.309 ГК РФ не мог исполнить свои обязательства перед истцом надлежащим образом. В частности среди таких причин ответчик указывает на: введение в отношении РФ экономических санкций недружественными странами в связи с проведением РФ специальной военной операции, что требовало корректировки проектной документации; запрет на осуществление строительства в связи с принятием Куйбышевским районным судом г.Санкт-Петербурга 09 августа 2022г. определения о принятии обеспечительных мер, которые действовали с 02 сентября 2022г. по 05 ноября 2022г. В то же время, истец, исходя из необходимости обеспечения баланса имущественных интересов сторон с учётом требований положений п.3 ст. 1 и ст. 10 ГК РФ, считает возможным принять во внимание изложенные в ответе на претензию от 05 июня 2025г. доводы ответчика о невозможности осуществления им строительства объекта долевого строительства по причине приостановления в соответствии с определением Куйбышевского районного суда г.Санкт-Петербурга действия соответствующего разрешения на выполнение строительных работ. В этой связи истец полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон исчислить период просрочки не с 03 октября 2023г., а с 03 декабря 2023г., то есть исключив из периода просрочки период, в течение которого ответчик не мог производить строительные работы в связи с приостановлением действия разрешения на строительство (62 дня). Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учётом данного обстоятельства составит 974 827 руб. 94 коп. Иные же доводы ответчика о трудностях, вызванных введением в отношении РФ экономических санкций недружественными странами истец полагает необоснованными в связи с тем, что указанные обстоятельства уже послужили причиной ограничения соответствующих санкций в отношении застройщиков ранее указанным постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024г. №326, каковым постановлением предельная ставка рефинансирования Банка России, применяемая при исчислении штрафных санкций за просрочку сдачи объектов долевого строительства, была установлена в размере 7,5%, в то время как в период просрочки исполнения ответчика по договору участия в долевом строительстве с истцом соответствующие показатели ставки рефинансирования Банка России возрастали с 13% до 16%. Таким образом, размер соответствующей ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве истцом уже был снижен вышеуказанным постановлением Правительства РФ в 2 раза. При этом истцом также учитывается тот факт, что вышеназванным постановлением Правительства РФ исключено начисление штрафных санкций в отношении застройщиков в период со вступления в силу действия данного постановления - с 22 марта 2024г. - по 30 июня 2025г. Начисление же штрафных санкций за предшествующие периоды, пусть и в ограниченном размере, высшим органом исполнительной власти РФ не исключалось, несмотря на наличие у Правительства РФ соответствующих полномочий с марта 2022г., то есть, фактически, с начала периода введения в отношении РФ экономических санкций недружественными странами (п. 4 ч. 1 ст. 18, ч.1 ст. 22 Федерального закона РФ от 08.03.2022г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), что недвусмысленно свидетельствует не только о правомерности начисления соответствующих штрафных санкций истцом в период с 03 октября 2023г. по 13 февраля 2024г., но и об их соразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Поскольку, несмотря на предпринятые истцом меры, направленные на урегулирование спорной ситуации в досудебном порядке, вопросы, связанные с оплатой ответчиком указанной ранее неустойки урегулировать не удалось, обратился за защитой своих прав в судебном порядке.

Обращаясь с иском в суд, просил взыскать неустойку в размере 974827 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2 действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал. При этом, указал что не возражает о взыскании неустойки из расчета 1/300, по заявленному ходатайству ответчика применения положений ст.333 ГК РФ, указал на усмотрение суда. Требования о взыскании штрафа заявлены по определенным положениям в ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Дом на 11-ой» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела. Просил применить положения ст.333 ГК РФ, ввиду объективных причин, также просил о представлении отсрочки выплаты ФИО1 взысканной судом неустойки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. ЖП4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.04.2022 между ним и ООО Специализированный застройщик «Дом на 11-ой» заключен договор участия долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ФИО1 должен был быть передан объект долевого строительства - квартира, имеющая проектные характеристики, соответствующие условиям договора (п.п. 1.3, 1.3.1., 2.1. договора). Как следует из условий указанного договора участия в долевом строительстве, сторонами были согласованы все существенный условия данного договора, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, а также иные требования, установленные п. 1 ч. 4 ст. 4Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (раздел 1 договора и приложение № 1 к договору); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в период, наступающий по истечении 20 рабочих дней с даты ввода жилого дома, построенного (созданного) ответчиком, в эксплуатацию и оканчивающийся 30 сентября 2023г. (п.п.4.1.1., 4.1.2. договора); цена договора, а также сроки и порядки её уплаты - 27 078 553 руб. 95 коп., подлежащие оплате на эскроу-счёт в ПАО «Сбербанк» не позднее 5 банковских дней с даты регистрации договора (п.п. З.1., 3.6., 3.6.4. договора); гарантийный срок на объект долевого строительства - 3 года с даты подписания первого передаточного акта одним из участников долевого строительства (п. 6.4. договора); размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4. Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 3.6. договора). Как уже отмечалось, в соответствии с п.п. 4.1.1. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства по данному договору подлежал передаче истцу не позднее 30 сентября 2023г. 

После ввода жилого дома в эксплуатацию и уплаты участником цены договора, а также выполнения участником иных его обязательств по договору в полном объеме, застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, составленному по форме застройщика, для дальнейшей государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства, в указанный в настоящем пункте период: начало периода - дата, наступившая по истечении 20 рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, указанной в разрешении на ввод жилого дома в эксплуатацию, окончание периода - 30 сентября 2023 года (п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора). Договор прошел государственную регистрацию 13.04.2022. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Срок исполнения ответчиком своих обязательств истек 30.09.2023. Вместе с тем, указанный объект долевого строительства передан истцу 13 февраля 2024г., что подтверждается актом приёма-передачи, подписанным сторонами.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссыпается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Ответчик, как профессиональный участник, оказывающий услуги в сфере строительства должен определять условия договора, в том числе и сроки передачи объектов долевого строительства, с учетом возможных рисков, которые могут возникнуть на стадии строительства.

Вместе с тем, установив факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истцу, суд усматривает основания для снижения неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по следующим основаниям.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства по передачи объектов долевого строительства и их применение не соответствует компенсационному характеру неустойки по отношению к убыткам.

Суд исходит из того, что просрочка объекта долевого строительства по договору была допущена в связи с наступлением экстраординарных, не зависящих от ответчика обстоятельств, которые ответчик предвидеть и избежать не мог, в результате которых Застройщик был вынужден изменять проектные решения, применяемые материалы и оборудование, при этом ответчиком были предприняты должные и своевременные меры для полного исполнения свих обязательств по договору, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российское Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) (ред. от 04.03.2013 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.б ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии е долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки за период с 04.12.2023 по 13.02.2024 (72 дня) до 487413 рублей 97 копеек (исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств (7,5%).

В соответствии с ч.2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, суд с учетом установленных обстоятельств дела приходит к выводу об отказе о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ в размере 20000 рублей подлежат взысканию в доход бюджета г. Хабаровска с ответчика.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 26.12.2024 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в абз.6 п.1 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных п.1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные п.1 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326).

При таких обстоятельствах суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Дом на 11-ой» (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 487413 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Дом на 11-ой» (№) отсрочку выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) неустойки до 31 декабря 2025 года.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Дом на 11-ой» (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Г. Ефимкина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.11.2025