к делу №2-1013/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 29 мая 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О., 

при секретаре Проскуряковой И.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности №01-17/6159 от 13.08.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, 

установил:

представитель администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 декабря 2013 года №2600006608, взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды в размере 396 460 (триста девяносто шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей 57 копеек, в том числе: 365 116 рублей 65 копеек – задолженность по основному обязательству за период с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года и 31 343 рубля 92 копейки – пеня за период с 16.09.2015 года по 27.02.2019 года. 

В обоснование заявленного требования представитель истца указала о том, что 26 декабря 2013 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка 

<

...> сроком на 5 лет. Указанный договор зарегистрирован 13.04.2014 года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, предназначенный для размещения объектов физической культуры и спорта без права капитального строительства. Согласно п. 4.3.2 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 Договора, без выставления счетов арендодателем. Согласно п. 2.3 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября. В соответствии с Приложением к Договору, годовая сумма арендной платы составляет 383 101 рубль 55 копеек. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. 30.06.2014 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.12.2013 года №2600006608, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 48 381 рубль 32 копейки. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность, по факту образования которой ответчику была направлена претензия №01-17/6799 от 07.09.2018 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия получена адресатом 13 ноября 2018 года. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ФИО2 злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований истца, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по адресу места регистрации, указанному в адресной справке, выданной начальником ОВМ Отдела МВД России по Северскому району 12.03.2019 года, что подтверждается уведомлением (л.д. 35, 52). 

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

На основании п.п. 1.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что 26 декабря 2013 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №2600006488 сроком на 5 лет на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 12.12.2013 года №2764. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> предназначенный для размещения объектов физической культуры и спорта без права капитального строительства (л.д. 5-10, 12-13). 

Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем. 

Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы указана в приложении к договору и составляет 383 101 рубль 55 копеек (л.д. 11). 

Согласно п. 2.3 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

30.06.2014 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.12.2013 года №2600006608, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 48 381 рубль 32 копейки (л.д. 17, 18). 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что обязанность по внесению арендной платы ФИО2 не выполнена, и, в соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.12.2013 года №2600006488 задолженность ФИО2 перед администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края составляет 396 460 (триста девяносто шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей 57 копеек, в том числе: 365 116 рублей 65 копеек – задолженность по основному обязательству за период с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года и 31 343 рубля 92 копейки – пеня за период с 16.09.2015 года по 27.02.2019 года (л.д. 27-28). 

Истцом верно произведен расчет задолженности по арендным платежам и пени за неисполнение ответчиком ФИО2 условий договора. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-17/6799 от 07.09.2018 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии (л.д. 24). 

Суду не представлено сведений о погашении ответчиком образовавшейся задолженности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 декабря 2013 года №2600006488, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и ФИО2 . 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 26 декабря 2013 года №2600006608 в размере 396 460 (триста девяносто шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей 57 копеек, в том числе: 365 116 рублей 65 копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года и 31 343 рубля 92 копейки – пеня за период с 16.09.2015 года по 27.02.2019 года. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Таран