К делу № 2-331/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года Динской районный суд Краснодарского края 

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО1 А.ичу о признании установленными и согласованными границы земельного участка и внесении изменений в сведения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании установленными и согласованными границы земельного участка и внесении изменений в сведения в ЕГРН, указав, что на основании договора переуступки права и определения Динского районного суда от 21.06.2016 года ФИО5 приобрел у ответчика земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. 

<

адрес>

После оформления права собственности, ему стало известно, что границы земельного участка отраженные в ГКН не соответствуют тем границам, которые показывал ему ответчик.

ФИО5 обратился с претензией к ответчику, на что получил ответ, что в ГКН имеется ошибка в описании места положении границ земельного участка, которую допустил кадастровый инженер, то есть не верно описал границы земельного участка. 

На основании договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2018 года, ФИО5 продал спорный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст. Динская, 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО4

В связи с чем, новые собственники вынуждены обратиться в суд с иском об исправлении допущенных ошибок в ЕГРН по решению суда.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора переуступки права и определения Динского районного суда от 21.06.2016 года ФИО5 приобрел у ответчика земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>.

После оформления права собственности, ему стало известно, что границы земельного участка отраженные в ГКН не соответствуют тем границам, которые показывал ему ответчик.

ФИО5 обратился с претензией к ответчику, на что получил ответ, что в ГКН имеется ошибка в описании места положении границ земельного участка, которую допустил кадастровый инженер, то есть не верно описал границы земельного участка. 

На основании договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2018 года, ФИО5 продал спорный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст. Динская, 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО4

В связи с чем, новые собственники вынуждены обратиться в суд с иском об исправлении допущенных ошибок в ЕГРН.

Судом установлено, что признать установленными и согласованными границы земельного участка и внести изменения в сведения в ЕГРН, без вынесения решения суда, не представляется возможным.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО4 к ФИО1 А.ичу о признании установленными и согласованными границы земельного участка и внесении изменений в сведения в ЕГРН – удовлетворить.

Считать установленной наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью 900 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, КМ №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 900 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, КМ №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.01.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата 23-11-844.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка площадью 900 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, № расположенный по адресу: РФ Краснодарский край. Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> (запись о регистрации права собственности от 05.08.2016 года №), в соответствии с заключением от 06.11.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата 23-11-844.

Внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 900 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства. №, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> (запись о регистрации права собственности от 05.08.2016 года №), в соответствии с заключением от 06.11.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата 23-11-844.

Решении является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова