16RS0049-01-2024-006445-11

2.124

Дело №2-630/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по конкурсного управляющего ТСЖ «Галактионова 3 «Б» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ТСЖ «Галактионова 3 «Б» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенным по адресу: ... ... ... .... Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который не введен в эксплуатацию, ввиду чего невозможна регистрация права собственности на указанное помещение в ЕГРН. Тем не менее, ФИО2 пользовался коммунальными услугами, которые представлялись ему со стороны ТСЖ «Галактионова 3 «Б».

ТСЖ «Галактионова 3 «Б» направляло в адрес ФИО2 счета-фактуры для оплаты коммунальных услуг. По некоторым из них ФИО2 осуществлял оплату, что также подтверждает признание им права ТСЖ «Галактионова 3 «Б» требовать оплаты коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, на ФИО2 лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, как если бы его право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик пользовался услугами Истца, в частности услугами электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, дератизации, канализации, обращения с ТКО и т.д., не оплачивая их в полном объеме. Требования об уплате вышеуказанных услуг Ответчик проигнорировал.

В результате Ответчиком нарушено субъективное материальное право Истца, выразившееся в неуплате должником денежных средств за коммунальные услуги за период с август 2020 года по ноябрь 2023 года на сумму 548 220 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Галактионова 3 «Б» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 548 220 рублей 00 копеек за период с августа 2020 года по ноябрь 2023 года.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные платежи в пользу ТСЖ «Галактионова 3 «Б» в размере 670195 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8682 рубля. 

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования в соответствии с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, просила взыскать с ответчика задолженность за коммунальные платежи за период с мая 2021 года (с учетом подачи иска в мае 2024 года) по май 2025 года в размере 274330 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8682 рубля.

В судебном заседании представитель истца уточненные истцом исковые требования в пределах срока исковой давности поддержала, просила их удовлетворить полностью.

Ответчик исковые требования конкурсного управляющего ТСЖ «Галактионова 3 «Б» не признал, просил отказать полностью. Суду пояснил, что данный ... ... ... ... застройщиком не введен в эксплуатацию, имеет многочисленные строительные недостатки, в связи с чем, между ними имеется спор, что подтверждается вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... .... Считает, что дом находится на балансе застройщика, поскольку не сдан в эксплуатацию, а потому жилищно- коммунальные услуги на него начисляться не могут, так как квартира на праве собственности за ответчиком не зарегистрирована. Кроме того, считает, что коммунальными услугами пользоваться в данной квартире не имеет возможности, так как в квартире отсутствуют отводы от стояков холодного и горячего водоснабжения. 

Выслушав стороны, огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в редакции от 06 мая 2011 года №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение,

- неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из письменных материалов дела, ТСЖ «Галактионова 3 «Б» создано решением общего собрания собственников жилья и их представителей согласно протоколу №-- от --.--.---- г.. ТСЖ «Галактионова 3 «Б» зарегистрировано, как юридическое лицо --.--.---- г. о чем, свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. 

Согласно Уставу основным видом деятельности ТСЖ является обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами, а собственники жилья, в свою очередь обязаны своевременно оплачивать предоставленные услуги.

Управление многоквартирным домом ... ... осуществляет ТСЖ «Галактионова 3 «Б».

... ... ... ... до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, однако, он фактически построен и эксплуатируется. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- ТСЖ «Галактионова 3 №Б№ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1. 

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства- ... ... ... ..., которым ответчик пользуется, однако, не оплачивает за нее жилищно- коммунальные услуги.

В течение длительного времени ответчик не выполнял и не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей. В связи с чем, у него за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 274330 рублей 32 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным ТСЖ «Галактионова 3 «Б», в лице конкурсного управляющего, поскольку данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался; свои расчеты он не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет определения задолженности по жилищно- коммунальным услугам не заявлял. 

При таких обстоятельствах суд, находит подлежащим взысканию с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 274330 рублей 32 копейки.

При этом, доводы ответчика ФИО2 о том, что данный дом не сдан, квартирой и коммунальными услугами невозможно пользоваться, опровергаются вступившим в законную силу решением Ново- Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу по иску ТСЖ «Галактионова 3 «Б» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам и судебных расходов, согласно которому жилой дом, включающий спорный объект незавершенного строительства, фактически построен; квартиры в нем сформированы, дверь в квартиру ответчиком установлен; в спорный период истцу обеспечивались поставки коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые конкурсного управляющего ТСЖ "Галактионова 3"Б" ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования конкурсного управляющего ТСЖ «Галактионова 3 «Б» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) в пользу ТСЖ «Галактионова 3 «Б» (ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с мая 2021 года по май 2025 года в размере 274330 (двести семьдесят четыре тысячи триста тридцать) рублей 32 копейки и 8682 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 548 (пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.