Дело № 2-2273/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 27 мая 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Съемщиковой Г.Н.,

при секретаре Рубцовой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования город Армавир, действующего на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» (далее по тексту: ООО «ТРАСТ-Т»), в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение 

<

...>, находящееся на 

<

...> этаже, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе основной - 

<

...> кв.м., вспомогательной - 

<

...> кв.м., общей стоимостью 

<

...> руб., расположенное по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ООО «ТРАСТ-Т» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от 

<

...>. В соответствии с п.3.1. указанного договора покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с ФИО4 в размере 

<

...> рублей, вытекающие из договора участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

...> года. В результате, денежные средства истца были привлечены в качестве инвестиций для строительства объекта – нежилого помещения 

<

...>, расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

...> в г. Армавире. Таким образом, истец, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта в многоквартирном жилом доме. В соответствии с п. 1.4. договора купли продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от 

<

...> года продавец, после заключения настоящего договора обязуется в срок до 01 апреля 2018 года, в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц, приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п. 1.1. настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности, в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) покупателю в соответствии с настоящим договором. Также истцу стало известно, что вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 17.10.2017 года за ответчиком признано право собственности на нежилое помещение 

<

...>, расположенное на 

<

...> этаже, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе основной - 

<

...> кв.м., вспомогательной - 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от 20 сентября 2017 года, не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий договора, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. После заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от 

<

...>, истцу были переданы ответчиком ключи от нежилого помещения и технический паспорт.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в присутствии его представителя по доверенности – ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т», действующий на основании Устава, ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Армавир, действующая на основании доверенности, ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что 

<

...> между ФИО4 и Ф. был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения 

<

...>, расположенное 

<

...> этаже, общей проектируемой площадью 

<

...> кв.м. в многоквартирном жилом 

<

...> в г. Армавире.

В соответствии с п.3.2 договора от 

<

...>, цена договора за нежилое помещение 

<

...> составила 

<

...> рублей. Денежные средства в размере 

<

...> рублей участником строительства были переданы застройщику при подписании договора, остаток денежных средств в размере 

<

...> рублей будут перечислены на карту ОАО «Сбербанк России», принадлежащую ФИО4, долями. Расчет за нежилое помещение 

<

...> производен полностью. Цена договора окончательна, изменению не подлежит. В соответствии с п.3.1. указанного договора, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником строительства для строительства (создания) объекта строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта строительства и на оплату услуг застройщика. В результате, денежные средства участника строительства Ф. были привлечены в качестве инвестиций для строительства объекта - нежилого помещения 

<

...>, а также мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в г. Армавире. Таким образом, участник строительства, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.п. 4.1.1-4.1.4 договора подрядчик обязуется добросовестно выполнить обязательства по договору. Передать участнику строительства объект строительства в соответствии с условиями договора и требованиями технических регламентов. 

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п.2.2 договора, расчетный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - второй квартал 2015 года. Однако условия договора выполнены застройщиком не были.

15 декабря 2016 года был заключен договор уступки права требования между Ф. и ФИО1, согласно которому право требования, принадлежащее Ф. по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...> от 

<

...> переходит ФИО1 Объектами долевого строительства по договору уступки права требования являются пять объектов недвижимости, в том числе спорное нежилое помещение: 

<

...>, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 

<

...> кв.м.

Согласно п.1.3 договора уступки права требования от 

<

...> следует, что на момент заключения договора застройщиком обязательства перед цедентом Ф., возникшие на основании трех договоров, в том числе договора от 

<

...> не исполнены, в силу продолжающегося строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...> 

Также установлено, что 

<

...> между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, в отношении нежилого помещения: 

<

...>, расположенного на 

<

...> этаже, общей площадью 

<

...> кв.м. в многоквартирном жилом 

<

...> в г. Армавире. 

В соответствии с п.1.2 Договора от 

<

...>, цена договора за нежилое помещение 

<

...> составляет 

<

...> рублей. В соответствии с п.3.1. указанного договора покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с ФИО4 в размере 

<

...> рублей, вытекающие из договора уступки прав требования от 

<

...>, заключенного между Ф. и ФИО1, и договора участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

...> В результате, ФИО1 в момент подписания договора передает ООО «ТРАСТ-Т» документы, подтверждающие право требования с должника денежных средств, а именно: копию договора уступки прав требования от 

<

...>, заключенного между Ф. и ФИО1, и копию договора участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

...> В результате, денежные средства цедента Ф. были привлечены в качестве инвестиций для строительства объекта - нежилого помещения: 

<

...>, а также мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в г. Армавире. Затем цедентом Ф. была произведена уступка прав требования истцу (цессионарию) ФИО1 на указанное нежилое помещение 

<

...>, расположенное на 

<

...> этаже, общей площадью 

<

...>0 кв.м. в многоквартирном жилом доме 

<

...> в г. Армавире. Таким образом, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.п. 4.1-4.4 договора подрядчик обязуется добросовестно выполнить обязательства по договору. Передать заказчику объект строительства в соответствии с условиями договора и требованиями технических регламентов. 

В соответствии с п.4.1 договора продавец после заключения договора обязуется в срок до 01.04.2018 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) покупателю. 

В соответствии с п.4.2 Договора продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, обязуется письменно уведомить об этом покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объекты недвижимости, указанные в п.1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к продавцу.

Также установлено, 

<

...> Армавирским городким судом вынесено решение, которое вступило в законную силу, и которым за ответчиком ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на нежилое помещение 

<

...>, расположенное на 

<

...> этаже, площадью 

<

...> кв.м., в том числе основной - 

<

...> кв.м., вспомогательной - 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: г. Армавир, 

<

...>

Указанный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край г. Армавир, 

<

...>, является основанием для постановки указанных в решении суда объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил ни условия договора купли-продажи от 

<

...>, ни вступившее в законную силу решение Армавирского городского суда от 17.10.2017 года, и не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий договора, а также решения суда, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, передача истцом полной цены исполнения по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, от 

<

...>, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ООО «ТРАСТ-Т» продал, а истец ФИО1 принял спорное имущество, уплатив за него определенную договором цену. Спорное имущество используется истцом по его назначению с момента приобретения. Договор купли-продажи кем-либо, в том числе ответчиком, не оспорен, более того, исковые требования признаны ответчиком в полном объеме.

Право притязания на спорный объект недвижимости кем-либо не заявлены. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что действия ответчика ООО «ТРАСТ-Т» являются незаконными, а требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 

<

...>, находящееся на 

<

...> этаже, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе основной - 

<

...> кв.м., вспомогательной - 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>

Судебный акт о признании права собственности на нежилое помещение 

<

...>, находящееся на 

<

...> этаже, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе основной - 

<

...> кв.м., вспомогательной - 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> - является основанием для его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

решение вступило в законную силу 02.07.2019 судья подпись Г.Н. Съемщикова