РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«02» ноября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО12,

ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2020 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 23 марта 1999 г. ЗАО «Дружба» передало в общую долевую собственность ФИО2, ФИО18 Дание и ФИО6 занимаемую ими четырехкомнатную квартиру, находящуюся в двухквартирном кирпичном жилом 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., по 

<

адрес>. В соответствии с действующим на тот момент законодательством, договор прошел государственную регистрацию в Красноярском МУП БТИ, о чем на его оборотной стороне имеется отметка. 

В договоре допущена опечатка в написании отчества ФИО3, вместо «ФИО10», неверно указано «ФИО9», что само по себе могло бы послужить основанием для обращения в суд.

В настоящее время лица, которым была передана в собственность указанная квартира умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти ФИО2, ФИО17 и ФИО3

Вышеуказанная квартира в двухквартирном жилом доме не имела центрального отопления, а отапливалась печью, в связи с чем с целью улучшения жилищных условий, примерно в 1983-1984 г.г. была произведена реконструкция. К существующему кирпичному домовладению возведены два деревянных пристроя, утепляющие внешнюю стену и вход в жилье с улицы.

Реконструкция была произведена без получения на это необходимых разрешений, поскольку собственники полагали, что изменениями не будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Поскольку при жизни наследодатели регистрацию права собственности на принадлежащий им объект недвижимого имущества не произвели, вступить в права наследования не представляется возможным.

В целях оформления наследственных прав истцов, кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» в отношении земельного участка на котором расположен жилой дом, были произведены кадастровые работы, то есть определено местоположение границ земельного участка.

Из государственного фонда данных была получена копия фрагмента открытого доступа фотоплана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО16 является собственником второй половины жилого дома по адресу: 

<

адрес>, т.е. смежным землепользователем.

После смерти ФИО3 истцы фактически приняли наследство и с учетом уточнения требований просят суд: признать квартиру в двухквартирном доме, площадью 84,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки площадью 84,1 кв.м. в реконструированном состоянии и на земельный участок площадью 1270 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования и с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, суду доверяют, вынесение решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 115-119).

Ответчик ФИО16 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, суду доверяют, вынесение решения оставляют на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, ответчика, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МУП БТИ Красноярского района Самарской области в реестре за № ФИО2, ФИО18 Дание и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала четырехкомнатная 

<

адрес> двухквартирном кирпичном 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м. (л.д. 6).

В 1983-1984 годах в целях улучшения жилищных условий вышеуказанная квартира в двухквартирном жилом доме была реконструирована, а именно: к существующему кирпичному домовладению возведены два деревянных пристроя и увеличена площадь жилого дома. После реконструкции, право собственности на возведенные пристрои наследодатели не зарегистрировали в регистрирующем органе.

Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 84,1 кв.м., жилая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 48,1 кв.м.

Указанная квартиры в двухквартирном жилом доме расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>2. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>2. 

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> действительно принадлежала при жизни на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО18 Дание и ФИО3, а земельный участок площадью 1270 кв.м. по адресу: 

<

адрес>2 при жизни принадлежал на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Дания умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ЕР №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ЕР №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный срок истица, как наследник первой очереди обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования.

Нотариусом Красноярского района ФИО13 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство подала его дочь ФИО4. В заявлении указаны другие наследники: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые к нотариусу не обратились. В наследственном деле отсутствуют документы на имущество, требующее нотариального оформления.

Согласно справке администрации сельского поселения Красный Яр от ДД.ММ.ГГГГ № умерший ФИО2 постоянно на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>2. Совместно с ним был зарегистрирован ФИО6 (л.д.59). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса от 24.09.2020г. наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Однако после смерти ФИО3 истцы фактически приняли наследство, ими оплачены суммы за пользование газом и электроэнергией.

Согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>2 ООО НПО «ЭкспертСП» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: при натурном обследовании несущих строительных конструкций части здания дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность (трещин, перекосов и т.п.) не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций обследуемой части здания оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения части здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация части здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес> №-с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за разрешением на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: 

<

адрес>2 за период с 2005-2020 ФИО4 и ФИО5 в отдел не обращались. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация на жилой дом по адресу: 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Между тем, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошенная в качестве специалиста ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» ФИО14 показала, что СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» был введен в действие в 2010 году и они оценивают и дают заключение в соответствии с требованиями, которые действуют на сегодняшний день. На момент фактически произведенной реконструкции спорного жилого 

<

адрес> года действующих санитарных требований не было.

Из письменных пояснений ООО НПО «ЭкспертСП» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследованный в марте 2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>2 был возведен в 1980-х г.г. в соответствии с действующими на тот момент строительства строительными нормами и правилами, а именно СНиП II-Л.1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования», утвержденные Государственным комитетом ФИО8 по делам строительства ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п.4.1 вышеуказанных норм «Жилые здания всех классов должны быть оборудованы водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным отопление, вентиляцией, электроосвещением и слаботочными устройствами, а в газифицированных районах – также и газоснабжением». Однако, в примечаниях п.4.1 установлено, что «в районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно- и двухэтажные жилые здания с печным отоплением и неканализационными уборными». Таким образом, возведенное в 1980-х гг. здание не противоречило требованиям строительных норм и правил в части отсутствия канализации. Также согласно п.41 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 27.07.2020г.), утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

- отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

- несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

В соответствии с п.25 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома и жилого дома садовым домом» (с изменениями на 27.07.2020г.), утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд…», коим по факту является помещение в осях Г-Д/1-2, указанное в техническом паспорте под №, используемое в качестве помещения вспомогательного назначения. 

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 10.04.2020г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера А, А1,а пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>2.

Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес> земельный участок с адресным ориентиром: 

<

адрес>2 расположен в зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами». Основные виды разрешенного использования: в том числе блокированная жилая застройка.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно предоставленных нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО13 сведений после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство подала его дочь ФИО4. В заявлении указаны другие наследники: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые к нотариусу не обратились. В наследственном деле отсутствуют документы на имущество, требующее нотариального оформления.

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению, поскольку самовольно реконструированная часть 2 жилого дома блокированной застройки расположена на принадлежащем наследодателю земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями, также установлена принадлежность часть 2 жилого дома наследодателю и фактическое принятие наследства после его смерти истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1119, 1153 ГК РФ, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнений ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома блокированной застройки в порядке наследования- удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном доме, площадью 84,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки площадью 84,1 кв.м. в реконструированном состоянии и на земельный участок площадью 1270 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова