Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 октября 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Неклюдово, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Неклюдово, 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истцом без получения разрешения администрации была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь указанной квартиры изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Перепланировка выполнена в целях улучшения жилищных условий.

Перепланировка выполнена в квартире в соответствии строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Объект после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Таким образом, истец считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной уду причине, извещены были надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Р.Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее имеется заявления о согласии с иском, о рассмотрении дела ее отсутствии.

Третье лицо ООО ОЖКХ – в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истцов, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.4).

Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная, что подтверждается кадастровым паспортом

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации 

<

адрес> была выполнена перепланировка: демонтаж кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями кухни и прихожей; демонтаж перегородки шкафа, расположенного в помещении прихожей; при выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 м несущая способность перекрытия осталась в допустимых пределах; конструкция пола ванной комнаты и туалета предусмотрена из керамической плитки, несущие элементы перекрытия (сборные железобетонные плиты перекрытий) не перегружены; вентиляция ванной комнаты, туалета и кухни осуществляется через существующие каналы сечением 140x140 и открывающееся окно. Оборудование без изменения, канализация осуществляется в существующий стояк; несущие стены не затрагивались;

Судом установлено, что в результате перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, его площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., без учета балкона, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.6-9).

Решением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанная перепланировка квартиры выполнена без соответствующего разрешения (л.д.5). 

В материалы дела истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 09.06.2017г., из которого следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты. (л.д.11-13) 

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. 

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Неклюдово, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А.Рыжова