Дело № 2-4069/2025

УИД 50RS0036-01-2025-004583-20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Рец А.А.,

при секретаре Лазаревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» к ФИО1 ФИО7 о взыскании стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Московская область» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго МО») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании стоимости бездоговорного потребления теплоэнергии, теплоносителя за период с 01.10.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 70 309,13 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Требования мотивированы тем, что актом о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) от 02.11.2022 г. выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии и теплоносителя по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,7 кв.м – нежилое помещение с кадастровым номером №. Указанное помещение с 27.02.2004 г. принадлежит на праве собственности ФИО1 Период бездоговорного потребления ответчиком тепловой энергии – с 01.10.2019 по 31.10.2022. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии составил 21,0271 Гкал. Общая стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, подтверждается расчетом бездоговорного потребления и составляет 70 309,13 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 15 дней с момента получения требования (претензии) оплатить стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, но ответчик оставил данное требование без ответа. Ранее мировым судьей судебного участка № 206 Пушкинского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № 2-1845/2023 о взыскании с должника ФИО1 стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, однако данный судебный приказ был отменен 19.09.2024. В обоснование требований истец сослался на положения ст. 210 ГК РФ, ст. 22 Федерального закона «О теплоснабжении».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Жилэкс-Сервис», ООО «Корпорация ВИТ».

В судебном заседании истец ООО «Газпром теплоэнерго МО» не участвует, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в направленном в суд письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Поддержал доводы письменного отзыва. Дополнительно пояснил, что ФИО1 имел в собственности нежилое помещение, которое входит в жилой комплекс, обслуживаемый управляющей компанией ООО «Жилэкс-Сервис». Все коммунальные услуги оплачивались посредством оплаты выставленных управляющей компанией квитанций. В дальнейшем нежилое помещение было передано в аренду ООО «Корпорация ВИТ» и арендатор самостоятельно оплачивал все квитанции. В 2017 году вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354, в соответствии с которыми поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электроэнергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Ни истец, ни управляющая компания не приняли мер для заключения с ответчиком прямого договора. Ни проект договора, ни уведомление о необходимости заключения договора ответчику не направлялись. Имеет место длительное попустительство со стороны истца, поэтому настоящий иск является злоупотребление правом. Истец все это время продолжал принимать оплату за поставленную тепловую энергию по договору с управляющей компанией. При этом истец также неоднократно обращался с исками в арбитражный суд о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и указывал в качестве ответчика по нежилым помещениям именно управляющую компанию, арбитражным судом указанные иски удовлетворены. Также обращал внимание, что ФИО1 не присутствовал при составлении акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, не извещался о дате и месте составления этого акта, не подписывал этот акт, впервые узнал о заявленной истцом задолженности только в 2024 году, когда узнал о вынесении судебного приказа. Полагал, что в любом случае истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо ООО «Жилэкс-Сервис» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ООО «Корпорация ВИТ» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В направленном в суд письменном отзыве представитель ООО «Корпорация ВИТ» по доверенности ФИО3 полагает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению. Указывает, что нежилое помещение 

<

адрес> расположено в многоквартирном жилом доме подключено к централизованным сетям теплоснабжения. Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Жилэкс-Сервис». Собственником нежилого помещения является ответчик, и на основании договора аренды № 11от 01.01.2009 г. помещение было передано в аренду ООО «Корпорация ВИТ». В соответствии с п.3.3 договора аренды обязанность по оплате коммунальных услуг была возложена на арендатора ООО «Корпорация ВИТ». Между ООО «Корпорация ВИТ» и управляющей компанией ООО «Жилэкс-Сервис» был заключен договор управления № Т-5-1/3 от 01.01.2009. Расчеты за поставленную тепловую энергию производились ООО «Корпорация ВИТ» в полном размере через управляющую компанию, что подтверждают счета, акты сверки расчетов. На протяжении всего периода аренды помещения управляющая компания получала оплату за теплоснабжение по указанному договору, изменения в части оплаты коммунальной услуги теплоснабжение в договор управления сторонами не вносились и не инициировались. Ни управляющей компанией, ни ресурсоснабжающей организацией ООО «Корпорация ВИТ» не уведомлялось о необходимости перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, и на протяжении всего срока действия договора аренды помещения продолжала в полном объеме выполнять обязательства по договору. Выполнение обязательств управляющей компанией перед истцом ООО «Корпорация ВИТ» никогда не ставилось под сомнение и не было предметом спора.

В письменных возражениях на отзыв ответчика представитель ООО «Газпром теплоэнерго МО» по доверенности ФИО4 указывает, что факт получения энергоресурса является достаточным основанием для возникновения у ответчика как собственника нежилого помещения обязательств по его оплате. Оплата арендатором помещения ООО «Корпорация ВИТ» каких-либо сумм управляющей компании ООО «Жилэкс-Сервис» за потребленную тепловую энергию не является доказательством исполнения обязательств ответчика перед истцом. Кроме того, платежи от управляющей компании по договору теплоснабжения не включали стоимость объемов тепловой энергии, потребленных нежилыми помещениями. Одновременно возражает против применения срока исковой давности, ссылаясь на то, что данный срок может исчисляться с момента выявления факта бездоговорного потребления тепловой энергии, т.е. с 02.11.2022 г.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 в период с 27.02.2004 г. по 17.05.2023 г. принадлежало на праве собственности нежилое помещение № площадью 49,7 м2, расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обслуживаемого управляющей компанией ООО «Жилэкс-Сервис». Поставка тепловой энергии в этот многоквартирный дом осуществляется истцом ООО «Газпром теплоэнерго МО» на основании договора теплоснабжения от 01.06.2006 г. № 439.

Указанное нежилое помещение № было передано ФИО1 в аренду ООО «Корпорация ВИТ» на неопределенный срок на основании договора аренды недвижимого имущества № 11 от 01.01.2009 г.

В силу п. 2.2.3 договора аренды обязанностью арендатора ООО «Корпорация ВИТ» является вносить плату за содержание помещения, а также коммунальные услуги в размере, установленном действующим законодательством, для чего заключить соответствующий договор с управляющей компанией от своего имени.

Во исполнение обязанностей по договору аренды арендатор ООО «Корпорация ВИТ» заключил с управляющей компанией ООО «Жилэкс-Сервис» договор № Т-5-1/3 от 01.01.2009 г.

Согласно справке, выданной управляющей компанией ООО «Жилэкс-Сервис», ООО «Корпорация ВИТ» оплачивало коммунальные услуги, в том числе теплоснабжение и ГВС, по договору с управляющей организацией ООО «Жилэкс-Сервис» № Т-5-1/3 от 01.01.2019 с января 2019 г. по август 2022 г. включительно, задолженности за коммунальные услуги не имеет. В подтверждение существовавшего порядка оплаты коммунальной услуг отопление за нежилое помещение и факта исполнения арендатором ООО «Корпорация ВИТ» обязанностей по оплате коммунальной услуги отопления в нежилом помещении № сторона ответчика также представила копии актов сверки взаимных расчетов между ООО «Жилэкс-Сервис» и ООО «Корпорация ВИТ» по договору № Т-5-1/3 от 01.01.2009 г. за период с 2019 г. по 

<

дата>, копии платежных поручений по оплате ООО «Корпорация ВИТ» коммунальных услуг за период 2020-2021 г.г., копии выставленных управляющей компанией арендатору нежилого помещения № счетов на оплату коммунальных услуг, включая теплоснабжение, за 2020-2022 г.г.

Судом также установлено, что обращаясь с иском к ФИО1 о взыскании стоимости бездоговорного потребления теплоэнергии, теплоносителя за период с 01.10.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 70 309,13 руб., истец ООО «Газпром теплоэнерго МО» представил копию акта возможного бездоговорного потребления от 29 сентября 2022 г., копию акта № 587 от 2 ноября 2022 г. о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) по адресу: 

<

адрес> с приложением расчета, а также копию требования в адрес собственника нежилого помещения ФИО1 от 15.11.2022 г. об оплате стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, на сумму 70 309,13 рублей за период с октября 2019 г. по октябрь 2022 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 206 Пушкинского судебного района Московской области № 2-1845/2023 от 11.09.2023 г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2019 по 31.10.2022 в размере 70 309,13 руб.

Определением того же мирового судьи от 19.09.2024 г. судебный приказ № 2-1845/2023 от 11.09.2023 г. в связи с возражениями должника.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку из содержания иска следует, что бездоговорное потребление ресурса было выявлено 02.11.2022 г., ранее истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, и период судебной защиты длился с 11.09.2023 г. по 19.09.2024 г., а исковое заявление подано в суд 22.05.2025 г., оснований считать срок исковой давности пропущенным в данном случае не имеется.

В соответствии с пунктами 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство, в частности, регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом многоквартирный дом как объект жилищных прав в соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Последним правилом предопределено и указание статьи 8 ЖК РФ о том, что к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, внесением платы за коммунальные услуги, иное законодательство применяется с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Часть 1.1 статьи 157 ЖК РФ относит к компетенции Правительства Российской Федерации установление единых правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, распространяющихся как на жилые, так и на нежилые помещения. В спорном периоде действовали названные правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг № 354).

Аналогичным образом и предусмотренные частью 1.2 статьи 157 ЖК РФ правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, направлены на обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 г. вступили в силу внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 изменения, в соответствии с которыми поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6). При этом на управляющую организацию (жилищно-строительный кооператив) возложена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и по направлению уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6).

Правилами представления коммунальных услуг № 354 установлены последствия на случай отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, должен определяться ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6). Приведенная норма устанавливает исключение из предусмотренного актами жилищного законодательства общего порядка определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный дом.

Последствия бездоговорного потребления тепловой энергии предусмотрены частями 8-10 статьи 22 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

При этом в силу ч.8 ст.22 указанного Федерального закона теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

В связи с возражениями стороны ответчика об отсутствии какой-либо задолженности и о нарушении истцом порядка выявления бездоговорного потребления тепловой энергии в части неизвещения ФИО1 о составлении акта и невозможности ввиду неизвещения его присутствия и дачи объяснений, а также с учетом приложения к исковому заявлению лишь незаверенной копии акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии от 02.11.2022 № 587, не содержащей подписи ответчика, судом неоднократно запрашивались у истца подлинник акта № 587 от 02.11.2022 г. о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, документы, подтверждающие указанный в расчете бездоговорного потребления тепловой энергии объем потребленного ресурса, документы, подтверждающие извещение ФИО1 о дате, времени и месте составления акта № 587 от 02.11.2022 г., а также подтверждающие отказ ответчика от присутствия при подписании акта и отказ от подписания акта; документы, подтверждающие направление в адрес ответчика или вручение ответчику требования об оплате стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления от 15.11.2022 г. № ПН/2747-22. Однако истцом перечисленные документы в адрес суда не направлены.

Возражая против заявленных истцом требований, сторона ответчика ссылалась на надлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальной услуги теплоснабжения, иных коммунальных услуг за нежилое помещение и существовавший в спорный период времени с октября 2019 г. по октябрь 2022 г. фактический порядок оплаты коммунальной услуги отопление и иных коммунальных услуг, согласно которому управляющая компания ООО «Жилэкс-Сервис» выставляла счета на оплату, которые в полном объеме оплачивал арендатор нежилого помещения № ООО «Корпорация ВИТ».

В целях проверки доводов ответчика судом у истца истребовались документы, подтверждающие факт выставления истцом ООО «Газпром теплоэнерго МО» в спорном периоде (с октября 2019 г. по октябрь 2022 г.) управляющей компании ООО «Жилэкс-сервис» требования об оплате тепловой энергии без учета объемов, приходящихся на нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 ФИО8, по адресу: 

<

адрес>. Однако истцом такие документы в адрес суда не направлены. При этом приложенные к возражениям истца на отзыв ответчика копии инвентаризационной карточки здания по адресу: 

<

адрес>, а также скриншот из программы 1С «Паспорт объекта расчета от 01.01.2020» вопреки позиции истца не подтверждают, что поступавшие истцу платежи от управляющей компании не включали стоимость коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении №

Исходя из содержащегося в пункте 29 статьи 2 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» понятия бездоговорного потребления тепловой энергии, одним из видов которого признается «потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения», требование абзаца 5 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 должно толковаться как рассчитанное на отсутствие у потребителя не только прямо названного в нем «письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией», но и вообще какого-либо договора, регулирующего поставку тепловой энергии в нежилое помещение. 

Применение предусмотренных Федеральным законом № 190-ФЗ «О теплоснабжении» для случаев бездоговорного потребления расчетных способов и повышающих коэффициентов, в результате которого потребитель понуждается к оплате коммунального ресурса в большем против фактически потребленного объеме, призвано, прежде всего, стимулировать такого потребителя к надлежащему оформлению договорных отношений и не должно приводить к неосновательному обогащению ресурсоснабжающей организации. 

Вместе с тем императивный характер содержащегося в абзаце 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 требования о заключении собственником нежилого помещения в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в это нежилое помещение, не исключает необходимость защиты потребителя, уклонение которого от соблюдения названного требования было вызвано попустительством со стороны ресурсоснабжающей организации (истец) и управляющей организации (третье лицо) как безусловно более сильных участников спорных отношений. 

При условии своевременного внесения таким потребителем платы за поставленные ресурсы в установленном жилищным законодательством размере суд считает недопустимым возложение на него не только повторной оплаты тех же ресурсов, но их оплаты в большем, нежели предусмотрено жилищным законодательством, размере.

Представленные стороной ответчика доказательства в подтверждение существовавшего порядка оплаты коммунальной услуги отопление и иных коммунальных услуг за нежилое помещение в спорный период и факта исполнения арендатором ООО «Корпорация ВИТ» обязанностей по оплате коммунальной услуги отопления в нежилом помещении № истцом не опровергнуты, в связи с чем потребление тепловой энергии, теплоносителя в нежилом помещении ответчика в спорный период по смыслу пункта 29 статьи 2 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» не может быть признано бездоговорным.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Газпром теплоэнерго МО» исковых требований о взыскании с ответчика стоимости бездоговорного потребления теплоэнергии, теплоносителя за период с 01.10.2019 г. по 31.10.2022 г.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания в его пользу судебных расходов по оплате госпошлины также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Московская область» к ФИО1 ФИО9 о взыскании стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя за период с 01.10.2019 г. по 31.10.2022 г. и судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья А.А. Рец

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2025 года.