Дело № 2-1657/21

УИД 26RS0001-01-2021-000796-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н., 

при секретаре Беличенко Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Проспект» – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Проспект» о признании действий незаконными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Проспект» о признании действий незаконными. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1, является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Данный дом находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект», расположенной по адресу: 

<

адрес>, оф. 1(документ подтверждающий полномочия ООО УК «Проспект» копия протокола № от 04.12.2017г.).

Указывает, что Истцу стало известно о том, что с дата, по инициативе собственника 

<

адрес> указанном доме ФИО3 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 01.12.2020г., со следующей повесткой дня:

-выбор председателя, секретаря и членов счётной комиссии общего собрания; -утверждение тарифа по строке «содержание помещения» для жилых помещений в размере 14.76 руб./м2 (из них 1,5 руб./м2 сбор денежных средств по строке «текущий ремонт ( резервный фонд)». Утверждение по строке «содержание помещения» для нежилых помещений в размере 8.22 руб./м2 ( из них 1,5 руб./м2 сбор денежных средств по строке «текущий ремонт ( резервный фонд)».

-установление ограждения территории дома с автоматической системой открывания ворот с домофонной системой калиток за счет средств собственников помещений.

-утверждение схемы расположения ограждения в рамках земельного участка дома. Утверждение внешнего вида ограждения, ворот и калиток, -утверждение сметы проекта. Определение порядка сбора средств, 

-выполнение работ по установке ограждения территории дома с автоматической системой открывания ворот с домофонной системой калиток поручить управляющей организации.

-заключить договор поставки ресурса газоснабжение с каждым собственником помещения МКД напрямую с ресурсоснабжающей организацией и утверждения порядка оплаты за услугу «газоснабжение», напрямую в ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» 

<

адрес> по адресу: 355037, 

<

адрес> А, минуя управляющую организацию, -заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Эко-Сити» - напрямую с каждым собственником помещения МКД и утверждение порядка оплаты за услугу «обращение с ТКО» напрямую В ООО «Эко-сити» по адресу; 356203, 

<

адрес>. минуя управляющую организацию.

-размер расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату ХВС, ГВС, э/энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, определить исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Истец участия в данном голосовании не принимала, но ежедневно следила за ходом данного голосования.

дата Инициатором собрания ФИО3 был составлен протокол собрания К» 01-12/20 от дата с указанной выше повесткой дня.

дата этот протокол был предоставлен инициатором собрания ФИО3 в ООО УК «Проспект».

дата ООО УК «Проспект» передала этот протокол в 

<

адрес> - государственную жилищную инспекцию (вх. №) (копия вводной части протокола прилагается).

Истцом, дата, на имя ООО УК «Проспект» была подана досудебная претензия, на эту претензию, дата, истец получила ответ № от ООО УК «Проспект», в котором указано следующее: «ООО УК «Проспект» на заявление вх.№ от дата по вопросу включения в платежный документ сбор денежных средств в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от дата № сообщает следующее: Ваше заявление рассмотрено по факту рассмотрения сообщаем, что в силу положений п.2. ст. 181 ГК РФ решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие или голосовал против принятия такого решения и, если таким решение нарушены его права и законные интересы. Таким образом, решение общего собрания вправе оспорить в суде участник гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в голосовании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, который имеет право на участие в данном собрании. В настоящее время протокол от дата № по решению суда не отменен. В связи с чем у управляющей организации отсутствуют основания для удовлетворения требований указанных в настоящем заявлении от дата.»

Просит признать ответ (решение) № от дата Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Проспект» об отсутствии оснований у ООО УК «Проспект» для удовлетворения требований о приостановлении всех действий по исполнению решений по № вопросам повестки дня оспариваемого собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом 01-12/20 от дата до вынесения и вступления в законную силу судебного акта в суде апелляционной инстанции по делу № ~ М-6290/2020 -незаконными.

Признать действия ООО УК «Проспект» по исполнению решений оспариваемого собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом 01-12/20 от дата, по № № вопросам повестки дня собрания до вынесения и вступления в законную силу судебного акта в суде апелляционной инстанции по делу № - М-6290/2020 – незаконными.

В том числе сбора денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома на оказания услуг по возведению ограждения придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> до вынесения и вступления в законную силу судебного решения по делу. 

-производства работ по возведению ограждения придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе калитки с домофоном, ворот с автоматическим открыванием, ворот с навесным замком, включения в платежный документ сбор денежных средств отдельной строкой на строительство ограды придомовой территории,

-определения размера расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Проспект» – ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленного иска, пояснил, что ответ ООО УК «Проспект» № от дата не является нормативно — правовым актом, а носит информационный характер, ООО УК «Проспект» осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления заключенного во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано в силу признания его таковым судом, до вынесения решения суда решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от дата являются действующим.

Таким образом, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Проспект» – ФИО2, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска в связи со следующим.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями ст. 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, ФИО1, является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно протоколу № от 04.12.2017г. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект», расположенная по адресу: 

<

адрес>, оф. 1 была выбрана управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании, что сдата, по инициативе собственника 

<

адрес> указанном доме ФИО3 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено протоколом № от 01.12.2020г., на данном собрании истец участия не принимала.

В силу положений п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. ч. 1 - 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы (п.6).

Как следует из материалов дела, ФИО1 по гражданскому делу № г. оспаривает решение по вопросам № повестки дня собрания. 

Следовательно, ФИО1 обратилась дата на имя ООО УК «Проспект» с досудебной претензией, в которой просит ООО УК «Проспект» приостановить все действия по исполнению решений оспариваемого собрания по № вопросам повестки дня собрания до вынесения и вступления в законную силу судебного акта апелляционной инстанции по делу № года, в том числе том числе:

-сбора денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома на оказания услуг по возведению ограждения придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> до вынесения и вступления в законную силу судебного акта по делу.

-производства работ по возведению ограждения придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе калитки с домофоном, ворот с автоматическим открыванием, ворот с навесным замком, включения в платежный документ сбор денежных средств отдельной строкой на строительство ограды придомовой территории,

-определения размера расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

дата, истец получила ответ № от ООО УК «Проспект», в котором указано следующее, что в настоящее время протокол от дата № по решению суда не отменен. В связи с чем у управляющей организации отсутствуют основания для удовлетворения требований указанных в настоящем заявлении от дата 

ФИО1 не согласна с данным ответом ООО УК «Проспект» и просит суд признать данный ответ (решение) № от дата незаконным.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Материалы дела не содержат доказательства нарушения прав и интересов истца оспариваемым протоколом, не указано, какие существенные неблагоприятные последствия влечет для нее решения, оформленные оспариваемым протоколом.

Анализируя представленные доказательства, оценив их совокупности, суд пришел к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Проспект» о признании действий незаконными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья О.Н. Коваленко