Дело №2-493/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

при секретаре Ерёмчеко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Мир» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к СПК «Мир», в котором просила признать за ней право собственности на жилой (,,,) по адресу: (,,,).

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 03.04.2019 года СПК «Мир» (продавец) продал ФИО1 вышеуказанное жилое помещение, передав его покупателю по передаточному акту. Намереваясь зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, она обратилась в Управление Росреестра по Костромской области, но получила отказ от государственного регистратора прав со ссылкой на невозможность совершить регистрационные действия в связи с отсутствием у кооператива надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости. Вместе с тем, жилой дом № по адресу: (,,,), до его отчуждения кооперативом входил в состав основных средств СПК «Мир», решение о продаже жилого фонда принималось общим собранием членов кооператива. Создавшаяся ситуация нарушает её права и иным путем, чем обращение в суд разрешить возникший спор невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам иска.

Ответчик СПК «Мир» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объёме и рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований. 

Из материалов дела следует, что 03.04.2019 года между СПК «Мир» и ФИО1 заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,), по условиям которого истица приобретала у ответчика – СПК «Мир» вышеуказанный объект недвижимости за 120 000 руб. /л.д.26/.

На основании передаточного акта ФИО1 приняла указанный дом 03.04.2019 года /л.д.27/.

В техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ООО «Техстройсервис плюс» ФИО от 25.04.2019 года, не указаны данные о собственнике жилого дома, приобретённого истцом /л.д.9-14/. В качестве правообладателя объекта недвижимости указано физическое лицо: ФИО1 /л.д.13-оборот.сторона/.

Согласно копии паспорта ФИО1, она зарегистрирована на спорной жил.площади с 06.08.2008 года и по настоящий момент /л.д.7/.

Таким образом, судом установлено, что между истцом - ФИО1, с одной стороны, и ответчиком – СПК «Мир», с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано ФИО1 по передаточному акту. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика - СПК «Мир» надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ответчика на продаваемое жилое помещение. 

Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно СПК «Мир» является собственником спорного жилого помещения, право собственности СПК «Мир» на жилой дом № по адресу: (,,,), никем не оспаривается. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «Мир» является собственником жилья, не имеется, поскольку представлены документы, свидетельствующие о том, что ранее данный объект недвижимости принадлежал колхозу «Мир», преобразованному в ТОО «Мир», правопреемником которых является СПК «Мир» /л.д.17- копия постановления Администрации Нерехтского района от 09.12.1992 г. №319 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Мир», л.д.18- копия постановления Администрации Нерехтского района от 30.06.1999 г. №318 «О регистрации СПК «Мир», л.д.24- копия акта передачи жилого фонда, принадлежащего колхозу «Мир» в ТОО «Мир» от 06.11.1992г., л.д.25- копия акта передачи жилого фонда, принадлежащего ТОО «Мир» в СПК «Мир» от 26.06.1992г./.

Ответчик признал заявленные исковые требования. Судом принят факт признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,).

Решение в полном объёме изготовлено 02.07.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова