Решение

Именем Российской Федерации

г.Саранск 24 июля 2020 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.

при секретаре Кильдюшовой М.Ф.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Емельянова Н.С., действующего на основании ордера №38 от 23 июня 2020 г.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск – ФИО3, действующей на основании и доверенности №74-д от 29 июля 2019 г., со сроком действия на один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

В обосновании требований указывает на то, что решением исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов г. Саранска от 23 ноября 1984 г. № 873 Мордовскому территориальному управлению строительства разрешено строительство кооперативных гаражей в районе ЖБК-1. Гаражи были построены в период с 1985 г. по 1987 г.

Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г. Саранска от 28 мая 1997 г. № 264 кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории г/о «Строитель-I» переоформлен с гр. 4 на ФИО1 на основании поданных заявлений. За переоформление гараж истцом оплачена пошлина в размере 61 300 рублей. После переоформления кирпичного гаража №, площадью 16,9 кв.м, расположенного в ГСК»» Монолит, он его достроил и по настоящее время владеет им и пользуется. 

С целью регистрации прав собственности на указанный гараж, ФИО1 обратился заявлением в Администрацию городского округа Саранск. Письмом Администрации городского округа Саранск №1479-ОГ от 17 апреля 2020 г. ему разъяснено, что для признания права собственности на указанное строение он вправе обратится в судебные органы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на бокс гаража №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Монолит».

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 23 июня 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 15 июля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебное заседание третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явилась по неизвестной причине, о дне слушания надлежаще и своевременно была извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой.

Судом дело рассмотрено в отсутствии указанного лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Емельянова Н.С. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо на стороне истица, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснил, что он является собственником бокса гаража №, с гаражом ФИО1 у него общие стены, все гаражи в ряду одинаковые. ФИО1, как смежный землепользователь его права не нарушает.

В судебном заседании - представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав что спорный бокс гаража обладает признаками самовольной постройки

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов от 23 ноября 1984 г. за №873, Мордовскому территориальному управлению строительства разрешено строительство кооперативных гаражей в районе завода ЖБК-I. Организация кооператива возложена на исполком Пролетарского райсовета.

Согласно решению Пролетарского районного Совета народных депутатов № 265 от 17 апреля 1975 г. организован гаражный кооператив «Строитель-I» в районе ЖБК-1.

Решением Пролетарского районного Совета народных депутатов № 248 от 27 июня 1991 г. кооперативу «Строитель-I» присвоено новое название «Монолит», принят устав от 23 мая 1991 г.

28 мая 1997 г. решением №264 Отдела по делам строительства и архитектуры Администрации Пролетарского района переоформлен кирпичный гараж в г/о «Строитель» с гражданина гр. 4 на ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> 

Из пояснений истца, следует что ФИО1 в 1997 г. приобрел у гр. 4 бокс гаража № и вступил в члены ГСК «Монолит», расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждают следующие доказательства:

копия Устава Гаражного кооператива «Монолит» от 23 мая 1991 г.; 

копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г подтверждающего, что Гаражно-строительный кооператив «Монолит» (сокращенное наименование ГСК «Монолит») зарегистрирован Исполком Саранского городского Совета народных депутатов 27 июня 1991 г. №248 за основным государственным регистрационным номером 1031318001901; 

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 июля 2016 г., содержащая сведения о постановке на учет в налоговом органе как юридическое лицо с 27 июня 1991 г. Потребительского кооператива – Гаражно-строительного кооператива «Монолит»;

ксерокопия членской книжки, выданной Гаражно-строительным кооперативом «Монолит», из которой следует, что ФИО1 принят в члены ГСК «Монолит» и регулярно производит оплату членских взносов;

ксерокопия квитанции за переоформление гаража ФИО1 оплачено 61 300 рублей, получатель платежа: Пролетарский отдел архитектуры.

Актом №17/01-20 экспертного исследования определения технического состояния бокса гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Монолит», составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Огарёва» «Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз» установлено, что несущие и ограждающие конструкции бокса гаража №, расположенного по адресу: Республики Мордовия, 

<

адрес>, ГСК «Монолит», находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Бокс гаража №, расположенный по адресу: Республики Мордовия, 

<

адрес>, ГСК «Монолит», соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно заключению экспертного исследования №68 от 5 марта 2020 г., составленного ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия, гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республики Мордовия, 

<

адрес>, ГСК «Монолит», соответствует требованиям пожарной безопасности.

Допрошенные в судебном заседании в качестве третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, свидетели свидетель1, свидетель 2 пояснили суду, что бокс гаража № приобретён ФИО1 около 20 лет назад, с того времени он им владеет и пользуется. Его гараж находится в одном ряду кооперативных гаражей, одинаковой постройки, имеющих общие стены.

Так, из содержания наследственного дела к имуществу гр. 4, умершего .._.._.., видно, что наследником к его имуществу является его супруга ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Бокс гаража №, расположенный по адресу: Республики Мордовия, 

<

адрес>, ГСК «Монолит», в наследственную массу включен не был.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 приобрел право собственности на указанный бокс гаража, поскольку объект недвижимости был приобретен им на основании законной сделки, исполненной сторонами и, которая в установленном законом порядке не была оспорена. При этом недвижимое имущество было приобретено у лица являвшегося собственником имущества, но права которого, не были зарегистрированы, поскольку право собственности на гаражный бокс возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При указных обстоятельствах суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный бокс гаража.

При рассмотрении материалами дела установлено, что права на спорный бокс гаража ни за кем не зарегистрированы, о чем свидетельствует отсутствие сведений о собственниках указанного бокса гаража в справке №Ф-13/580 от 17 июня 2020 г., выданной Центральным отделением по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 18 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020-3637072

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что суды, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, должны устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что вышеуказанный бокс гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Администрация городского округа Саранск каких-либо требований к ФИО1 в ходе судебного разбирательства не предъявила.

В соответствии статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенных доказательств суд, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не распределяет возврат государственной пошлины на основании и письменного заявления ФИО1 от 24 июля 2020 г. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Сараенска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража №, площадью 16.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Монолит». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия 

<

данные изъяты> Л.А. Полубоярова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

1версия для печати