...

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – департамент, ДИО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор). В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

адрес> Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект – здание) (п.8.5 договора). В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату размере 131935 рублей 81 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Пунктом 4.4,1 договора предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п.5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, в связи, с чем он возобновлен на неопределенный срок, с арендной платой, предусмотренной договором. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ЯНАО принято к производству заявление о признании банкротом должника. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 581 823 рубля 78 копеек, из которых: 447 350 рублей 21 копейка - долг по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), 134473 рубля 57 копеек - пени за несвоевременное внесение арендной платы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включению в реестр требований кредиторов должника ФИО1 не подлежат, то просят взыскать указанную задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком в размере 578785,07 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 439534,36 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 139250,71 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга. Также просил взыскать с ФИО2, которую просят привлечь к участию в деле в качестве соответчика, неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 162293,94 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30883,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 193177,57 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы неосновательного обогащения в размере 162293,94 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга. Взыскать с двух ответчиков судебные расходы в размере 84,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ноябрьского городского суда к участию в деле была привлечена в качестве соответчика ФИО2.

В судебное заседании, представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил уточнения требований на ДД.ММ.ГГГГ, в которых просил взыскать задолженность по договору аренды только с ФИО1, от требований к ФИО9 отказался в полной объеме. В остальной части иска требования поддержал. С доводами финансового управляющего, не согласен, полагает, срок исковой давности не пропущен. Задолженность является текущей, финансовый управляющий не является стороной по делу и не обладает правом заявлять о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом был извещён о времени и месте рассмотрения дела, позицию свою не выразил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила документы и письменное ходатайство, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею оплачена образовавшаяся задолженность за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Оснований для взыскания с неё судебных расходов не имеется, так как в её адрес почтовая корреспонденция не направлялась Департаментом.

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО6 Л.С. направила заявление о рассмотрении дела без её участия, с заявленными требованиями не согласна, просит в удовлетворении отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражении. Согласно письменным возражениям финансовый управляющий указала, что срок реализации имущества ФИО1 продлен. В ходе проведения процедуры реализации имущества ФИО1 финансовым управляющим проведены торги по продаже недвижимого имущества – нежилого помещения склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ФИО2. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ пользование земельным участком осуществляла ФИО2. В рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в ответ на запрос финансового управляющего от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации о наличии договоров аренды государственного и/или муниципального имущества, заключенных с ФИО1 за последние 3 года, департаментом предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии запрашиваемой информации. В справке истец указывал, что департамент в запрашиваемый период времени не передавал ФИО1 во временное владение и пользование имущество, земельные участки, составляющие муниципальную собственность муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждает отсутствие договорных отношений между сторонами по делу. Просит применить срок исковой давности, который не подлежит восстановлению, поскольку истец является юридическим лицом. Поскольку в удовлетворении основного требования просит отказать, то и вытекающие из него дополнительные требования также не подлежат удовлетворению. 

С учётом позиции представителя истца, финансового управляющего, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ранее - НГДИ) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до их полного исполнения.

Размер арендной платы установлен за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 131935 рублей 81 копейка. 

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы на очередной календарный год определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами 

<

адрес> и муниципального образования 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок. При этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

В силу п.5.19 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. 

Согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято заявление о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Открыта в отношении ФИО1 процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Утвержден финансовый управляющий имущества ФИО1 – арбитражный управляющий ФИО3.

Согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок реализации имущества ФИО1 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения дела представлять интересы ответчика может только финансовый управляющий имущества ФИО1 – ФИО3

Согласно части 7 статьи 213.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий вправе заявлять возражения относительно требований кредиторов; участвовать в ходе процедуры реструктуризации долгов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне гражданина во всех делах в судах по спорам, касающимся имущества (в том числе о взыскании денег с гражданина или в пользу гражданина, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина); получать информацию об имуществе гражданина и его супруга, а также о счетах и вкладах (депозитах) гражданина и его супруга, в том числе по банковским картам, об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств от граждан и юридических лиц (включая кредитные организации), от органов государственной власти, органов местного самоуправления без предварительного обращения в арбитражный суд; осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 213.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан: принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества; проводить анализ финансового состояния гражданина; вести реестр требований кредиторов; осуществлять контроль за ходом выполнения плана реструктуризации долгов гражданина; осуществлять контроль за своевременным исполнением гражданином текущих требований кредиторов, своевременным и в полном объеме перечислением денежных средств на погашение требований кредиторов.

Таким образом, финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3 в силу своих обязанностей должна осуществлять контроль за своевременным исполнением гражданином текущих требований кредиторов, своевременным и в полном объеме перечислением денежных средств на погашение требований кредиторов. В связи, с чем доводы Департамента в части отсутствия у неё полномочий на предоставления возражения по настоящему делу не состоятельны.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО1 ФИО3 направляла запрос в Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о предоставлении информации о наличии договоров об аренде государственного и/или муниципального имущества, заключенных с ФИО1 за последние 3 года. 

ДД.ММ.ГГГГ на указанный запрос начальник Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> сообщил, что Департамент за испрашиваемый период времени не передавал указанному лицу во временное владение и пользование имущество, земельные участки, составляющие муниципальную собственность муниципального образования 

<

адрес>.

При этом суду Департамент предоставил спустя 6 лет договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовому управляющему предоставлена была иная информация на ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования Департамента о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год относятся к текущим платежам, о которых финансовому управляющему стало известно лишь при обращении Департамента с иском в суд, спустя шесть лет.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 являлся собственником здания, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное здание прекращено, в связи с продажей здания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное здание за ФИО5.

Из указанной выписки, а также договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО3 продал ФИО2 здания, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было передано покупателю ФИО2, согласно подписанного Акта приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, (часть 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> сообщил финансовому управляющему ФИО1 об отсутствии заключенных с ФИО1 договоров, в том числе по передаче во временное владение и пользование имущества, земельных участков, составляющие муниципальную собственность муниципального образования 

<

адрес>, то в договоре купли-продажи оговорки о земельном участке не было.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящееся на нем здание перешли в пользование и собственности ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована аренда ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ФИО5 на основании договора аренды земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена №.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка, (п.29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (№), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)). 

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное выше здание прекращено за ФИО1, в связи с его продажей ФИО2, соответственно право пользования земельным участком у ФИО1 с указанного момента утрачено.

ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 578785 рублей 07 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 439534 рубля 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139250 рублей 71 копейка. 

Расчет истца судом признан достоверным, обоснованным и не оспорен ответчиком.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Возражая против удовлетворения иска, финансовый управляющий ФИО1 - ФИО3 заявила о пропуске срока исковой давности по требованию взыскания задолженности по договору аренды.

Судом установлено, что истец впервые обратился с иском о взыскании задолженности к ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, спустя 2 года 11 месяцев 20 дней с момента прекращения пользования ответчиком земельным участком.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок. При этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года.

Таким образом, за 1 квартал 2021 года ФИО1 должен был внести арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ, обратился истец с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за 1 квартал 2021 года подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка, а в отношении остальных периодов срок исковой давности пропущен и не подлежит восстановлению.

Срок исковой давности, пропущенный истцом - юридическим лицом, о применении которого заявил ответчик, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска, (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2022), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно карточке лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Департаментом ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составляла 15861 рубль 58 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части требования по взысканию задолженности по арендной плате истца не подлежат удовлетворению.

Департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, в том числе государственная собственность на которые не разграничена в пределах своей компетенции (п.2.3.1 Положения), осуществляет мероприятия по муниципальному земельному контролю (п.2.3.5 Положения), в связи с чем истец должен был осуществлять надлежащий и своевременный контроль за использованием земельных участков. 

В силу п.5.19 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, на указанный размер задолженности 15861 рубль 58 копеек подлежат взысканию пени.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств, (пункт 11 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление №).

Данный мораторий действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня официального опубликования) в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 3 Постановления №).

Ответчик не является лицом, к которому мораторий не применяется (п. 2 Постановления №).

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают ряд последствий, в том числе предусмотрено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

О невозможности взыскания неустойки, начисленной в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) в период моратория, разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», где указано, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что в период действия моратория прекращается начисление неустоек, предусмотренных договоров за нарушение сроков платежа, возникшим до введения моратория.

С учетом положения Закона о банкротстве и Постановления №, установившего период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Департаментом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который частично совпадает с периодом моратория, то на период моратория неустойка не подлежит начислению.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный период истцом) подлежит взысканию пени в следующем размере

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка

с по дней

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 15 861,58 руб.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 16 4.5 15 861,58 ? 16 ? 1/300 ? 4.5% 38,07 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 50 5 15 861,58 ? 50 ? 1/300 ? 5% 132,18 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 41 5.5 15 861,58 ? 41 ? 1/300 ? 5.5% 119,23 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 49 6.5 15 861,58 ? 49 ? 1/300 ? 6.5% 168,40 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 6.75 15 861,58 ? 42 ? 1/300 ? 6.75% 149,89 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 56 7.5 15 861,58 ? 56 ? 1/300 ? 7.5% 222,06 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 56 8.5 15 861,58 ? 56 ? 1/300 ? 8.5% 251,67 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 14 9.5 15 861,58 ? 14 ? 1/300 ? 9.5% 70,32 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 32 20 15 861,58 ? 32 ? 1/300 ? 20% 338,38 р.

Сумма основного долга: 15 861,58 руб.

Сумма неустойки: 1 490,20 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный период истцом) подлежит взысканию пени в следующем размере

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка

с по дней

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 15 861,58 руб.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 265 7.5 15 861,58 ? 265 ? 1/300 ? 7.5% 1 050,83 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 22 8.5 15 861,58 ? 22 ? 1/300 ? 8.5% 98,87 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 34 12 15 861,58 ? 34 ? 1/300 ? 12% 215,72 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 13 15 861,58 ? 42 ? 1/300 ? 13% 288,68 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 49 15 15 861,58 ? 49 ? 1/300 ? 15% 388,61 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 138 16 15 861,58 ? 138 ? 1/300 ? 16% 1 167,41 р.

Сумма основного долга: 15 861,58 руб.

Сумма неустойки: 3 210,12 руб.

Итого пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом периода моратория составят 4700 рублей 32 копейки (1 490,20 руб. + 3210,12 руб.).

Поскольку задолженность по арендной плате в виде текущих платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не погашена ответчиком, сведений об отсутствии задолженности ответчиком не представлено суду, то она подлежит взысканию в размере 15861 рубль 58 копеек, а также пени 4700 рублей 32 копейки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет вышеуказанные обязательства по оплате арендных платежей и до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, то требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения) составят 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.05.2024

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 16,00 % 0 15 861,58 ? 30 ? 0 ? 16% 0,00 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 56 16,00 % 1/300 15 861,58 ? 56 ? 1/300 ? 16% 473,73 р.

15 861,58 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 1 18,00 % 1/300 15 861,58 ? 1 ? 1/300 ? 18% 9,52 р.

Итого: 483,25 р.

Сумма основного долга: 15 861,58 руб.. Сумма пеней по всем задолженностям: 483,25 руб..

А всего пени, подлежащей взысканию на дату рассмотрения дела, составят 5183, 57 рублей (4700,32 руб. + 483,25 руб.).

Учитывая, что ответчик ФИО1 ненадлежаще исполняет вышеуказанные обязательства по оплате арендных платежей и до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность 15861 рубль 58 копеек, то требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы, действующей на день фактической оплаты, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению в соответствии с положениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», как законное и обоснованное. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 80 рубля 40 копеек, что подтверждается списком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то указанные судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям в силу ст.98 ГПК РФ в размере 2 рубля 91 копейку (80,40 х 3,63%) и взысканию с ответчика.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 831 рубль с учётом исковых требований имущественного характера в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины в силу п.п.19. ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15861 рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5183 рублей 57 копеек, судебные расходы в размере 2 рубля 91 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 15861 рублей 58 копеек, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка России за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 831 рубль.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...