Дело № 2-1274/2024

УИД 42RS0035-01-2024-001948-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Таштагол 28 октября 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В., 

с участием истца ФИО3, представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ без документов жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № в силу приобретательной давности (л.д.5-7).

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержал. Суду пояснил, что жилой дом приобрел у ФИО11 без документов. В настоящее время связи с ФИО12 не имеется и где он проживает неизвестно. Домом пользуется открыто как собственник. Наследников и иных лиц, претендующих на жилой дом, не имеется. Также ему известно, что ранее дом принадлежал колхозу. По настоящее время истец приобретает для дома дрова и оплачивает электроэнергию.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования также поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил письменный отзыв (л.д.21).

Суд, выслушав истца, представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется домом фактически и открыто. Право собственности на дом не зарегистрировано и правообладатели спорного дома отсутствуют. Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом (л.д.9-16).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец ФИО3 пользуется спорным жилым домом более 15 лет, проживает в нем и оплачивает необходимые платежи (л.д.27). Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.22-23).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с знаком с истцом Антонович, как с соседом по улице. Когда он сам приобрел дом, то Антонович уже проживал в доме по 

<

адрес>, о каких-либо претендентах и наследников на дом неизвестно. 

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании пояснил, что Антонович приходится соседом. Когда свидетель приобрел свой дом в ДД.ММ.ГГГГ, то истец уже проживал в спорном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что от прежних владельцев спорного жилого дома претензий по факту владения и пользования жилым домом истцом не имеется. 

Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО3 владеет и пользуется спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес> непрерывно более 15 лет, пользуется им открыто как собственным, несет бремя содержания имущества, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов