Дело №2-777/2020

54RS0003-01-2020-000056-38

04.03.2020г. г. Новосибирск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Н. А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что она (истец) приобрела на торгах по Договору купли-продажи от 19.11.2018 г. квартиру, площадью 28,3 кв.м., кадастровый номер: __, расположенную по адресу: .... На настоящий момент квартира зарегистрирована за ней (истцом) на праве собственности 11.11.2019 г., номер ГРП: __.

Квартира была приобретена истцом на публичных торгах (Протокол №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 13.11.2018 г.) в соответствии с Законом об исполнительном производстве и Законом об ипотеке на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 07.09.2018 г. Со стороны организатора торгов нарушений не установлено. Со своей стороны она (истец) выполнила все свои обязательства, взятые по договору купли-продажи от 19.11.2018 г., и оплатила приобретенный объект недвижимости в полном объеме в установленные договором сроки.

Как следует из Постановления СПИ об окончании ИП от 03.12.2018 г. исполнительное производство №__ в ходе которого было реализовано залоговое имущество, было окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. 

На настоящий момент в её (истца) квартире зарегистрирован ответчик с 10.05.2012 г., не смотря на то, что собственником он уже не является.

Она (истец) пыталась попасть в квартиру несколько раз, однако, на её (истца) звонки никто не отвечал, ни в рабочее время, ни в выходные дни.

Признание ответчика прекратившим право пользования необходимо для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу для возможности свободно осуществлять права, предоставленные истцу действующим законодательства РФ.

Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в квартире, собственником которой она (истец) является, о чем свидетельствует факт регистрации его в квартире истца, согласно выписки из домовой книги от 03.12.2019 г.

Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать Н. А. Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.17,21), причину своей неявки суду не сообщил.

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из обстоятельств дела видно, что согласно договору купли-продажи от 19.11.2018 г. ФИО1 приобрела квартиру, площадью 28,3 кв.м., кадастровый номер: __, расположенную по адресу: ... (л.д.11-12). 

Указанная квартира зарегистрирована за истцом на праве собственности 11.11.2019 г., номер ГРП: __ (л.д.6-8).

Квартира была приобретена истцом на публичных торгах, о чем имеется в материалах дела Протокол №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 13.11.2018 г. (л.д.9-10).

Со своей стороны истец выполнила все свои обязательства, взятые по договору купли-продажи от 19.11.2018 г., и оплатила приобретенный объект недвижимости в полном объеме в установленные договором сроки.

Однако, как следует из выписки из домовой книги, на настоящий момент в указанной квартире зарегистрирован ответчик с 10.05.2012 г., не смотря на то, что собственником он уже не является (л.д.14).

Согласно представленного акта осмотра жилого помещения от 16.02.2020г., при попытке попасть в квартиру, расположенную по адресу: ... дверь в квартиру закрыта на замок, дверь никто не открывает.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.

__, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жильцу помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Согласно, ст.ст.209,288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Н. А. Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ...

Выселить Н. А. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для снятия Н. А. Н. с регистрационного учета по адресу: г...

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Елапов