РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ВЕЛЕС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «Велес» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 , в обоснование которого указав, что ООО «Велес» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Истец своевременно и в полном объеме предоставляет ответчикам коммунальные услуги. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. В указанном жилом помещении по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за следующие периоды: с 01.01.2014г. по 30.06.2015г. в размере 10 093,36 рублей, пени в размере 4 893,58 руб.; с 01.07.2015г. по 30.09.2016г. в размере 51 765,95 рублей, пени в размере 3 588,40 руб.; с 01.10.2016г. по 28.02.2018г. в размере 111 332,83 рублей, пени в размере 12 180,37 руб. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанные периоды составляет 173 192,14 рублей, пени в размере 20 662,35 рублей. Ответчики извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков указанной задолженности за спорные периоды, судебные приказы были вынесены, однако в дальнейшем отменены на основании заявления ФИО2

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014г. по 28.02.2018г. в размере 173 192,14 руб., пени в размере 20 662,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 077,09 руб., почтовые расходы в размере 770,68 руб. 

Представитель истца ООО «ВЕЛЕС» ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ВЕЛЕС».

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в деле имеются заявления, указав, что с исковыми требованиями ООО «ВЕЛЕС» не согласны в полном объеме, просили применить срок исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований, просили применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ответчики не согласна, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям указанным в возражениях на иск. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, где ответчики зарегистрированы, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Велес» (прежнее наименование ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>») на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчики должным образом не исполняют обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность за период 01.01.2014г. по 28.02.2018г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и составляет 173 192,14 руб., пени в размере 20 662,35 руб., что подтверждается выпиской к лицевому счету.

Доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, ответчиками не представлено.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками по существу оспорен не был.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующему. Ответчики являются сособственниками жилого помещения и обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Данная обязанность ими не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ИПУ по учету коммунальных ресурсов квартира не оборудована, что указано представителем истца в дополнении к иску и не оспорено ответчиками. При этом доказательств обращения ответчика ФИО3 в управляющие компанию с заявлением о не проживании суду не представлено и в материалах дела отсутствует.

Доводы ответчиков о том, что истец пропустил срок исковой давности суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Внесение платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг вносится собственниками жилых помещений ежемесячными платежами не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, срок исковой давности рассчитывается в отношении каждого платежа отдельно.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец в установленный срок обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за указанный выше период. ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» (после переименования ООО «ВЕЛЕС») обращалось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебных приказов с ответчика о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Определением мирового судьи от 15.05.2019 г. судебный приказ № от 06.11.2015г. был отменен на основании заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО9

Определением мирового судьи от 15.05.2019 г. судебный приказ № от 26.12.2016 г. был отменен на основании заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО9

Определением мирового судьи от 15.05.2019 г. судебный приказ № от 12.10.2018 г. был отменен на основании заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО9

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеприведенные положения ГК РФ, даты вынесения и отмены судебных приказов, дату обращения в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу о том, что истцом срок давности не пропущен.

Относительно размера пеней, который просит взыскать истец, а именно 20 662,35 рублей, то суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, однако суд полагает возможным воспользоваться правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Таким образом, учитывая компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиками своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 20 662,35 рублей явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить и взыскать с ответчиков неустойку (пени) в размере 15000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина, в размере 5077,09 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, взыскав с ответчиков госпошлину в размере пропорциональном размеру принадлежащих долей. При этом с учетом разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" размер государственной пошлины в связи с уменьшением неустойки изменению не подлежит.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 770,68 руб., которые подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Велес» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Велес» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 г. по 28.02.2018 г. в размере 173 192,14 руб., пени в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 770,68 руб., госпошлину в размере 5077,09 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2020 года

Судья: