Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 г Елецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Пендюриной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-450/2024 по иску ООО «Елецкий Агрокомплекс» к наследственному имуществу ФИО1 и администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ООО «Елецкий Агрокомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 и сельскому поселению Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности размером 2/122 (4,92 га) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенном по адресу 

<

адрес> (территория бывшего ТОО «

<

данные изъяты>»). В обоснование иска сослалось на то, что согласно предварительному договору купли-продажи от 30.07.2014г. ФИО1 в лице представителя ФИО2 обязался в течение 10 дней с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на земельную долю заключить основной договор. Во исполнение указанного предварительного договора общество передало ФИО2 по расписке стоимость доли в сумме 50 000 руб. и владеет земельным участком, сособственником которого был ФИО1 Однако, сделка купли-продажи не была зарегистрирована в связи со смертью ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец заменил ответчика ФИО1 на наследственное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Представитель соответчика – сельского поселения Нижневоргольский сельсовет в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил. 

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Липецкой области указал, что решение суда будет исполнено регистрирующим органом в соответствии с нормами ст. 58 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как установлено судом, ФИО1 являлся собственником земельного участка с КН №, расположенном по адресу 

<

адрес> (территория бывшего ТОО 

<

данные изъяты>»), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 2/122, дата государственной регистрации права собственности 10.09.2011 г. В отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «Елецкий Агрокомплекс» на срок с 29.10.2011 по 29.10.2031 г.

Совершенная ООО «Елецкий Агрокомплекс» и ФИО1, от имени которого действовал его представитель ФИО2, сделка соответствовала закону. Общество является землепользователем земельного участка сельскохозяйственного назначения, собственник указанного земельного участка вправе продать ему свою долю без выдела земельного участка.

Стоимость земельной доли оценена сторонами в 50 000 руб., и указанную сумму покупатель ООО «Елецкий Агрокомплекс» передал продавцу ФИО1 в лице представителя по расписке. Помимо расписки суду представлен расходный кассовый ордер от 13.08.2014 г.

По смыслу приведенного выше разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, заключенный сторонами договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. 

В соответствии с п.1.2 договора от 30.07.2014 г. стороны обязались заключить основной договор в течении 10 дней с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на земельную долю или общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Однако, как указано выше, право собственности продавца ФИО1 на земельную долю было зарегистрировано 10.09.2011 г. 

Переход права собственности на земельную долю к покупателю ООО «Елецкий Агрокомплекс» не был зарегистрирован, 17.07.2015 г. ФИО1 умер.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

В данном случае спора относительно доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок нет. Переход права собственности не зарегистрирован по объективной причине – смерть продавца. В наследственную массу доля в праве собственности на земельный участок не входит, поскольку ФИО1 распорядился ею при жизни, получив денежные средства. 

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обращались супруга и дочь ФИО1, которые указывали наследственным имуществом земельный участок и жилой дом в 

<

адрес>. Постановлениями нотариуса наследникам отказано в совершении наследственного действия по причине пропуска установленного законом срока для принятия наследства. 

Иск к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет в данном случае предъявлен необоснованно, поскольку орган местного самоуправления не включал земельную долю ФИО1 в список невостребованных земельных долей и не претендует на обращение ее в муниципальную собственность.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права, в связи с чем у суда нет правовых оснований возлагать обязанность на Управление Росреестра по Липецкой области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю ФИО1 к истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Елецкий Агрокомплекс» право собственности на земельную долю ФИО1 размером 2/122 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир деревня; участок расположен примерно в 4 м по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира 

<

адрес> (территория бывшего ТОО «

<

данные изъяты>»), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

В удовлетворении того же иска ООО «Елецкий Агрокомплекс» к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024 г.

Судья: