дело № 2-421/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А., с участием - представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, в котором указывает, что на основании распоряжении администрации Илекского сельсовета от ... ..., было проведено предварительное согласование границ земельного участка по адресу: ..., предоставленного для строительства жилого дома, ФИО2 

Границы участка были согласованы, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в твердых границах и с привязкой к государственной опорно-межевой сети и с указанием адреса: ..., о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка № от ..., кадастровый №. Однако в настоящий момент этот земельный участок был снят с кадастрового учёта кадастровой палатой по неизвестной причине. 

На основании распоряжения администрации ... от ... «О разрешении на строительство жилого дома ФИО2» было выдано разрешение на строительство № от ... объектов: жилой дом и надворные постройки - гараж, баня, летняя кухня. В соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией ФИО2 был построен жилой дом, площадью ... и введен в эксплуатацию разрешением № от ..., согласно которому объект недвижимости (жилой дом) должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской службы с одновременной регистрацией его обременения залогом в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как жилой дом построен за счет заемных средств, предоставленных владельцу дома ОАО «Сельский дом» по договору ... от ... Однако вышеназванные действия осуществить ФИО2 не смог по причине того, что построенный жилой дом необходимо было поставить на кадастровый учет, а в это время у истца были финансовые затруднения и денег не было на оплату текущих платежей по займу. В дальнейшем финансовые проблемы были решены, ФИО2 рассчитался с ОАО «Сельский дом» полностью.

В настоящее время истец решил зарегистрировать жилой дом и земельный участок в органах регистрации ..., однако был получен отказ в регистрации по следующим причинам: регистрация права частной собственности невозможна по причине того, что в предоставленных на регистрацию правоустанавливающих документах на земельный участок не указано право, на котором этот участок было предоставлено истцу, кадастровый учёт и правовая регистрация права на жилой дом так же невозможна по причине отсутствия права на земельный участок, так как кадастровый учёт и правовая регистрация объектов недвижимости проводится одновременно. По совету регистраторов, в целях сохранения оплаченной госпошлины, была прекращена регистрация права на жилой дом и на земельный участок по заявлению.

Истец обращает внимание, что согласно ст.39.18 Земельного кодекса РФ должен был быть предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с указанием вида права, что местная власть не сделала. Распоряжение о разрешении на строительство было выдано ..., а механизм покупки земельных участков на торгах был принят только .... 

В связи с нарушениями процедуры выделения земельного участка, ФИО2 не смог своевременно (до застройки) выкупить земельный участок, что в последствии для истца стало проблемой при оформлении права собственности на построенный жилой дом и земельный участок. Право на жилой дом невозможно оформить по причине отсутствия права на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства жилого дома. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ...., и на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО2, участия не принимает, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

В судебном заседании учувствовал представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ..., заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области, в судебное заседание не явился, письменно направил в суд заявление, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Как следует из заявления главы администрации МО Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области ФИО3 администрация просит принять решение на усмотрение суда по исковому заявления ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица АО «Сельский дом», в судебное заседание не явился, письменно направил в суд заявление, о рассмотрение дела в отсутствии ФИО4 - представителя АО «Сельский дом», в связи с отсутствием затрагиваемых прав и интересов.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела

Изучив документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., предназначенное под личное подсобное хозяйства, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю №, выданное ... 

На основании распоряжения администрации ... от ... ... ФИО2, разрешено строительство жилого дома в ... на земельном участке площадью ... 

Как следует из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации ... от ... ФИО2, является застройщиком индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ...

Постановлением администрации Илекского сельсовета Илекского района Оренбургской области от ... ... жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адресный номер: ... 

Согласно заключению выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации ... от ... жилой дом, расположенный по адрес: ..., соответствует нормам архитектуры и градостроительным нормам и правилам, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ..., соответствует разрешенному виду использования земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из исследованных судом: технического плана от ... кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ..., ... год завершения строительства объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости ...; кадастрового плана земельного участка от ... №, здание расположенное по адресу: ..., кадастровый №, площадью ...

Справка № от ..., подтверждает, что заемщиком ФИО2 основной долг и проценты погашены по договору № от ....

Согласно уведомлению от ... прекращен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности в отношении здания, расположенного по адресу: ...

Исходя из заключения, представленного ООО ... № от ..., жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует установленным требованиям, пригоден для постоянного проживания граждан.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью ... и на земельный участок, с кадастровым номером - ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Л.К. Волобоева