Дело №2-596/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20.03.2019

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Кучиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации города Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является одном из собственников вышеуказанного жилого помещения на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**. С целью улучшения жилищных условий истцом **.**,** была произведена перепланировка квартиры: устройство проема в несущей стене, возведение новых перегородок. Разрешения на данную перепланировку от администрации г.Кемерово истцом получено не было, в связи с чем, она является самовольной. Ссылается на то, что произведенная им перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также в процессе перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих конструкций здания. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал иск по вышеизложенным основаниям, пояснив, что иные доказательства в обоснование иска представлять суду не намерен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв (...). Из отзыва следует, что ответчик возражает против удовлетворения иска, ссылаясь при этом на то, что произведенная в жилом помещении истца перепланировка является самовольной. Проектом перепланировки, разработанным ООО «Проект-Сити», предусмотрено устройство дверного проема во внутренней несущей стене жилого дома тогда, как пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Кроме того, истцом не представлены доказательства тому, что в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Пунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к разрушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.3 Правил). Выводы специалистов ООО «Проект-Сити» о том, о том, что в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечение безопасности эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, сделаны лишь при проведении визуального осмотра, который в соответствии с названными выше Правилами является предварительным.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве равной долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью ... кв.м, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, право собственности зарегистрировано в установленном законом порадке **.**,** 

В указанном жилом помещении в соответствии с проектом, разработанным ООО «Проект-Сити», выполнены следующие работы: устройство проема в несущей стене, возведение новых перегородок согласно плану ...

**.**,** администрация г.Кемерово отказала ФИО1 в сохранении жилого помещения по адресу: ... в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировка квартиры выполнена самовольно, а также в связи с тем, что согласно проекту перепланировки в квартире предусмотрено устройство дверного проема во внутренней несущей стене крупнопанельного жилого дома, что в соответствии с п.4.3.4.9 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается ...

Как следует из положений ч.ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пп.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке. 

Однако, как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании, а также из письменного отзыва ответчика на иск, разрешение в установленном порядке на перепланировку жилого помещения собственники жилого помещения не получали.

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Как усматривается из проекта и заключения, разработанных ООО «Проект-Сити», в квартире выполнено устройство проема в несущей стене и возведение новых перегородок, чем нарушены требования п.4.2.4.9 вышеназванных Правил.

Согласно п.1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.3 Правил).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что согласно заключению ООО «Проект-Сити» выполненная им перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также в процессе перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих конструкций здания.

Между тем проведение данного исследования проводилось путем визуального, а не инструментального осмотра, в связи с чем, суд не принимает во внимание доводы истца о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также в процессе перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих конструкций здания. 

Таким образом, поскольку истцом не представлены доказательства тому, что выполненная им в квартире перепланировка отвечает требования действующего законодательства, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 ... в иске к администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения по адресу: ... в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 25.03.2019.

Председательствующий: