Дело № 2-1482/2025

34RS0002-01-2025-001349-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Забровского К.Б.,

при секретаре судебного заседания Сиохиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения – трехкомнатной 

<

адрес>. В названном жилом помещении, с целью повышения благоустройства, истцом была произведена перепланировка и переустройство в виде следующих выполненных работ:

- демонтированы самонесущие перегородки с дверными проемами между кухней, коридором и кладовой;

- в кухне демонтирован сантехнический прибор – раковина;

- демонтированы самонесущие перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой и установлены новые из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом, с устройством скошенного угла;

- демонтирована самонесущая перегородка с дверными проемами между коридором и туалетом, коридором и ванной комнатой;

- установлена перегородка с дверными проемами из ВГКЛ на металлическом каркасе со смещением в сторону коридора между коридором и туалетом, коридором и ванной комнатой, с организацией туалета, ванной комнаты и коридора в новых размерах;

- полы в ванной комнате и туалете выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы»;

- в кухне установлен сантехнический прибор – раковина и смонтирован короб из ВГКЛ для стояков трубопровода, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации;

- перенос газовой плиты выполнен на гибком шланге, не затрагивая инженерных сетей газоснабжения по той же стене. 

Наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, системы инженерного обеспечения затронуты не были. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Разрешение на перепланировку и переустройство указанного жилого помещения у истца отсутствует, однако нарушений градостроительных и строительных норм и правил при ее проведении не допущено, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд сохранить трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии по данным заключения от 28.05.2024 г. МУП «ЦМБТИ» «О техническом состоянии конструкций жилого помещений (квартиры) № 204, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский р-н, ул. им. Константина Симонова, 

<

адрес>».

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно направил в адрес суда акт осмотра ОАО «Волгоградгоргаз» от 28.03.2025 г. Ответчик представил письменные возражения, в которых возражал относительно удовлетворения исковых требований без акта осмотра газовой службы.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сохранение жилого помещения в переоборудованном/переустроенном виде возможно только в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных норм, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по требованию собственника, представившего доказательства, свидетельствующие о возможности сохранения спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по ул.им. Константина Симонова, г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2024 г.

Согласно представленным сведениям жилое помещение № в 

<

адрес> по ул. им. Константина Симонова, 

<

адрес>, представляло собой квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью – 41,8 кв.м., коридором – 11,2 кв.м, жилой комнатой - 13,6 кв.м., жилой комнатой - 10,6 кв.м., жилой комнатой - 17,6 кв.м., кухней – 8,3 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., туалетом – 1,0 кв.м., кладовая – 1,4 кв.м.

Из материалов дела также следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных сил и средств, без получения соответствующих разрешений, были проведены работы по перепланировке и переустройству названного жилого помещения, в результате которых его общая площадь уменьшилась до 65,9 кв.м., жилая – 40,4 кв.м. (площадь коридора стала составлять 10,7 кв.м. (ранее была 11,2 кв.м.), площадь жилой комнаты - 16,2 кв.м. (ранее - 17,6 кв.м.), ванной – 3,2 кв.м. (ранее - 2,7 кв.м.), туалета - 1,3 (ранее - 1,0 кв.м.), кухня – 10,3 кв.м. (ранее – 8,3 кв.м.), что следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 30.03.2006 года, с техническими изменениями от 27.03.2024 г. 

Так истцом произведены строительно-монтажные работы, в ходе которых выполнена перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно:

- демонтированы самонесущие перегородки с дверными проемами между кухней, коридором и кладовой;

- в кухне демонтирован сантехнический прибор – раковина;

- демонтированы самонесущие перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой и установлены новые из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом, с устройством скошенного угла;

- демонтирована самонесущая перегородка с дверными проемами между коридором и туалетом, коридором и ванной комнатой;

- установлена перегородка с дверными проемами из ВГКЛ на металлическом каркасе со смещением в сторону коридора между коридором и туалетом, коридором и ванной комнатой, с организацией туалета, ванной комнаты и коридора в новых размерах;

- полы в ванной комнате и туалете выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы»;

- в кухне установлен сантехнический прибор – раковина и смонтирован короб из ВГКЛ для стояков трубопровода, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации;

- перенос газовой плиты выполнен на гибком шланге, не затрагивая инженерных сетей газоснабжения по той же стене.

Из представленного истцом заключения от 28.05.2024 г., составленного МУП «Центральное межрайонное БТИ» следует, что все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций. Не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и пожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

28.03.2025 г. сотрудниками ОАО «Волгоградгоргаз» по адресу: 

<

адрес>, был составлен акт осмотра, согласно которому в результате обследования было установлено, что газопровод и газовое оборудование установлены без нарушений.

По мнению суда, представленное истцом в дело техническое заключение по результатам обследования спорного жилого помещения, соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам, и надлежащими доказательствами стороной ответчика не опровергнуто. Правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, ответчик не воспользовался. 

При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, доказательства того, что перепланировка и переустройство произведены с существенными нарушениями строительных норм и правил, что влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы, равно как и отсутствуют доказательства того, что выполненные работы нарушают публичные интересы.

Выполненные истцом в спорном жилом помещении работы относятся к перепланировке и переустройству, поскольку представляют собой изменение его конфигурации, перенос инженерных сетей, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Выполненными истцом работами в спорном жилом помещении не затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, действия истца не повлекли за собой изменение объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств нарушения прав и интересов заинтересованных лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан, наличия существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил перепланировкой и переустройством принадлежащего истцу жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Дзержинского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., жилой – 40,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 30 марта 2006 года, с учетом изменений внесенных 27.03.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.04.2025 г. 

Судья: Забровский К.Б.