Дело № 2-1037\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года с. Вавож

Увинский районный суд УР в составе:

Председательствующего судьи Борисова В.Т.

При секретаре Трефиловой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.А. к С.С.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере *** рублей и расходов по уплате госпошлины в сумме *** рублей, 

у с т а н о в и л :

Б.Н.А. (далее – истец) обратился в суд к С.С.А. с указанными исковыми требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что *** заключил с истцом договор субаренды, по которому предоставил во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 83,1 кв.м., расположенное по адресу: ***. Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от ***. 

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы за предоставленное помещение составляет *** рублей ежемесячно.

Согласно п. 3.3 договора, субарендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно в установленном размере не позднее 5-го числа текущего месяца в наличном или безналичном порядке.

Ответчик с *** и по настоящий момент не исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом.

*** ответчику была направлена претензия о добровольном погашении долга в срок до ***, однако долг по арендным платежам не погашен.

*** он обратился в ОП «Вавожское» в отношении неуплаты С.С.А. арендной платы. По его заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствие в действиях С.С.А. состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ. Истец Б.Н.А. поддержал в судебном заседании требования к С.С.А., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Суду пояснил, С.С.А. работал у него в автосервисе в 2009 году. В дальнейшем ответчик сам решил заниматься ремонтом машин, предложил сдать ему гараж в субаренду. *** они заключили договор. С.С.А. работал в гараже до июня 2017 года, с февраля 2017 года арендную плату больше не платил, долг составил *** рублей. Зданием гаража он (истец) владеет и пользуется на основании договора аренды, заключенного с Министерством имущественных отношений УР, со сроком менее одного года. Каждый год договор не перезаключает, считает, что его действие пролонгируется на этот же срок. При встречах ответчик обещал ему погасить сумму долга по арендной плате. 

Ответчик С.С.А. требования истца в судебном заседании не признал.

Суду пояснил, что работал у Б.Н.А. в мастерской по ремонту машин, затем взял гараж у него в аренду сроком на 1 год. В связи с отсутствием клиентов доходов не было, решил, что с 2017 года работать больше не будет, так как граждане свои автомобили направляют на техническое обслуживание в автосалоны, а старых автомобилей уже мало. Он сообщал об этом Б.Н.А. ещё в конце 2016 года. В основном доход шел только от шиномонтажа.

Представитель ответчика 1 возражения С.С.А. поддержал, указывая, что основным документом, подтверждающим права и обязанности сторон, является договор. Как видно из документов, договор между истцом и ответчиком на 2017 год не заключался. Ссылка истца о том, что он автоматически продлевается на этот же срок, несостоятельна. В этом случае сделка является ничтожной, не порождающей правовые последствия для сторон.

Выслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение – здание гаража площадью 83,1 кв.м. расположено по адресу: ***.

*** между Б.Н.А. и С.С.А. заключен договор субаренды ***, по которому истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование указанное нежилое помещение. 

Срок действия договора субаренды аренды определен сторонами с момента подписания, сроком на 11 месяцев.

Размер арендной платы за предоставленное помещение установлен *** рублей ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в наличном или безналичном порядке (п.3.2, 3.3 договора).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору за сданное в субаренду здание гаража за период с февраля по май 2017 года в размере *** рублей. 

Судом установлено, что право владения и пользования гаражом у Б.Н.А. возникло на основании договора аренды ***, заключенного *** с Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики на срок с *** по ***.

Истец в обоснование своих правомочий в отношении недвижимого имущества ссылается на указанный договор аренды. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрена регистрация договоров аренды, заключенных на срок не менее года.

Из указанных правовых норм следует, что договор аренды в отношении объекта недвижимости – гаража, заключенный между Б.Н.А. и Министерством имущественных отношений УР, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации.

Поскольку условиями договора не предусмотрена его пролонгация на этот же срок, действие договора считается продленным на неопределенный срок. Государственная регистрация договора также не требуется.

В соответствии со ст. 615 ч. 2 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Из содержания договора аренды (п. 2.3.5) усматривается, что истцу запрещается сдавать арендованное имущество как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Министерства и Балансодержателя (в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора). 

Данное право появилось у истца лишь на основании письма ГУП УР «***» *** от ***. Однако каких-либо документов, указывающих на его отношение к арендованному имуществу, истец суду не предоставил. 

Таким образом, судом установлено, что согласие со стороны собственника переданного истцу в аренду имущества на его сдачу в пользование ответчику по договору субаренды от *** отсутствовало.

Поскольку оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате у истца не имеется, требования истца к ответчику о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению.

Кроме того, разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что договор субаренды, заключенный на 11 месяцев между Б.Н.А. и С.С.А. истек и по делу доказательств, указывающих, что С.С.А. пользовался данным нежилым помещением, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Б.Н.А. к С.С.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере *** рублей и расходов по уплате госпошлины в сумме *** рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Увинский районный суда УР в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения в окончательной форме изготовлен 26 октября 2017 года.

Председательствующий судья В.Т.Борисов