Дело № 2-2508/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Закировой И.В.,

с участием ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску – ФИО8, представляющей также интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО8, представляющей также интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 – ФИО9, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО17, ФИО8, представляющей также интересы несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2, ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО14 обратился в суд с иском (в последующем его уточнив) к ФИО17, ФИО8, представляющей также интересы несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 3 и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем 

<

адрес>, которая находится в муниципальной собственности, не приватизирована. Истец и ответчики зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики в спорной квартире не проживают, не несут никаких обязанностей по содержанию, в квартире их вещей нет.

Истцу не известно место жительства ответчиков, так как они не приходятся ему членами семьи.

ФИО17, ФИО8, представляющая также интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО14 об обязании не чинить препятствия в пользовании двухкомнатной квартирой, рассоложенной по адресу: 

<

адрес> – 3.

В обоснование встречного иска указали, что они вписаны в договор социального найма как члены семьи нанимателя, зарегистрированы и проживают в спорной квартире с 1990 года.

С 1990 года ФИО14 и ФИО17 состояли в зарегистрированном браке, проживали вместе в спорной квартире до 2000 года. В браке родилась дочь ФИО3 С 2001 года брак между супругами расторгнут. Ответчик выселился из спорной квартиры и проживал с другой женщиной. За квартплату не оплачивал, за что с него неоднократно в судебном порядке взыскивались расходы на коммунальные услуги.

В 2015 году ФИО16 (ФИО15) В.М. вышла замуж и родила дочь ФИО4 и сына ФИО5, которые также зарегистрированы в спорной квартире.

Временное отсутствие ФИО17, ФИО8, представляющей также интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в квартире носит исключительно вынужденный характер, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения и им чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении ФИО14

Во время их отсутствия ответчик сменил замки в квартире.

В настоящее время между сторонами сохраняются конфликтные отношения, истцы по встречному иску вынуждены некоторое время проживать у родственников.

В собственности другого жилого помещения у ФИО17 и ФИО8 не имеется.

Несмотря на временное отсутствие в спорном жилом помещении, истцы продолжают исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеется.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО14 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказано. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО8 и её представитель по устному ходатайству ФИО9, исковые требования по первоначальному иску не признали, просили в удовлетворении иска ФИО14 отказать в полном объеме, встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представители третьих лиц УФМС по Калининскому району г. Уфы, ЕРКЦ Калининского района г. Уфы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. 

В соответствии с этим права и обязанности возникают:

1. из договора и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2. из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3. из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4. в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5. из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6. вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемой жилое помещение иных лиц. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся супруг нанимателя, их дети и родители, при условии, что они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В жилищном и гражданском законодательстве отсутствуют нормы права, регулирующие спорные отношения жильцов жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения, не являющихся членами семьи друг друга по поводу пользования жильем.

В связи с изложенным суд, руководствуясь приведенными нормами права, считает, что к спорным правоотношениям ФИО14, ФИО17, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, по аналогии закона, применимы нормы права, регулирующие сходные отношения нанимателя жилого помещения с членами его семьи по поводу пользования жильем.

Установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения от января 1999 года, является ФИО14

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> – 3 зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Уфимским городским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Республики Башкортостан по отделу ЗАГС 

<

адрес>, имеется запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Часть 4 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.Таким образом, утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление факта выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом также установлено, что стороны состояли в брачных отношениях до ДД.ММ.ГГГГ, решением Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен.

ФИО10 является дочерью ФИО14 и ФИО17, что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что по адресу: 

<

адрес> – 3 проживает ее родная сестра ФИО2 и ФИО7 с семьей. В данный момент сестра живет в деревне в 

<

адрес>, в родительском доме. Последние 5 лет в квартире она не живет, потому что не возможно. Квартира в антисанитарном состоянии, до такого состояния довел ФИО1 У ФИО2 ключи от квартиры имеются. ФИО2 желает переехать в квартиру, потому что деревня есть деревня, здесь все таки больше условий, цивилизация. Коммунальные услуги ФИО2 оплачивает как в деревне, так и здесь в квартире.

Свидетель ФИО12, допрошенная судом, показала, что в квартиру постоянно приходит участковый, последний раз недели две назад, там скандалы. Она проживает в 

<

адрес>. ФИО6 скандалит с дочерью и бывшей женой. Он поставил свой замок на входную дверь, и не пускал супругу и дочь в квартиру. Он приводит в квартиру посторонних женщин. Он не проживал там постоянно, но сейчас проживает постоянно. Когда он менял замок, не видела.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что в квартире живет ФИО2, она ее знакомая, в квартире жить невыносимо, потому что появился муж, он раньше с ними не жил, потом появился, между ними конфликтные отношения. Он водит женщин, скандалит, пьет, невменяемый. ФИО2 не живет в квартире, потому что невозможно, но желание есть.

Оценивая показания свидетелей в совокупности с письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.

Факт выезда из спорной квартиры ответчик по первоначальному иску ФИО17 в судебном заседании подтвердила, пояснив, что выехала из спорной квартиры из-за конфликтов с ФИО1, который чинил препятствия в пользовании квартирой. Неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру. 

Согласно справке администрации сельского поселения Курманкеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 временно проживает по адресу: 

<

адрес>. Причина прибытия – дачное хозяйство в летний период до конца ноября 2019 года.

Судом также установлено, что ФИО3 и члены ее семьи – несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время в квартире не проживают.

Вместе с этим, судом также установлено, что выезд ФИО17 и ФИО8 из квартиры носит вынужденный и временный характер.

Так, материалами дела, в частности, представленным постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями сторон, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела решениями судов о распределении задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире.

Вместе с тем, ответчики не отказывались и не отказываются от пользования спорной квартирой, несут бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, намерены вселиться в квартиру и проживать в отдельной комнате.

Согласно справке МАДОУ Детский сад № ГО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО4 включена в реестр воспитанников образовательной организации в системе «Электронная очередь в ДУ Республики Башкортостан» МАДОУ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к мнению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО14 к ФИО17, ФИО8, представляющей также интересы несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. уфа, 

<

адрес> – 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета – отказать.

Встречные исковые требования ФИО17, ФИО8, представляющей также интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО1, удовлетворить.

Возложить на ФИО14 не чинить препятствия ФИО17, ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов