Дело № 2- 1445/2024 

УИД: 05RS0012-01-2024-001266-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 19 июля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории д. 

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент»о признании права собственности на каменное строение(гараж) общей площадью 24 кв.м., в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

номер изъят>. 

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что открытым акционерным обществом «Дербентстрой» в 2004 г. началось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>. 

21 февраля 2005 г. истец и открытое акционерное общество «Дербентстрой» в лице директора ФИО3 заключили договор об инвестировании реконструкции (строительства) жилья по адресу: 

<

адрес изъят>, в указанное время между ними также состоялся устный договор купли-продажи гаража, построенного ОАО «Дербентстрой» на придомовой территории жилого дома 

<

адрес изъят>.

С указанного времени она вступила во владение и пользование данным гаражом, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ.

В настоящее время ей необходимо установить факт владения объектом недвижимости - гаражом в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным нежилым строением на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О правах иных лиц на данный гараж истцу не известно. Иски об истребовании гаража к ней не предъявлялись. 

Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение её законных интересов по распоряжению собственностью. 

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке на приобретенный ею гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 20.02.2024г. на нежилое здание - гараж. Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2005 года. 

Просит суд, признать за ней, право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 24 кв.м., в силу приобретательской давности, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории д

<

номер изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 

1 Х 115377,86 Y 416225,31 

2 Х 115379,39 Y 416229,08 

3 Х 115373,30 Y 416231,48 

4 Х 115371,77 Y 416227,72 

1 Х 115377,86 Y 416225,31 

В судебное заседание, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО2 не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 21 февраля 2005 г. заключила договор об инвестировании реконструкции (строительства) жилья по адресу: 

<

адрес изъят> с открытым акционерным обществом «Дербентстрой» в лице директора ФИО6 Также судом установлено, что в то же время между ними состоялся устный договор купли-продажи гаража, построенного ОАО «Дербентстрой» на придомовой территории жилого 

<

адрес изъят>. 

Согласно техническому плану здания площадь гаража составляет 24 кв.м., с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами указанный гараж площадью 24 кв.м. расположенный на придомовой территории дома 

<

адрес изъят>, с 2005 года по настоящее время находится в фактическом владении истца - ФИО2

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. 

Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорный гараж с 2005 года принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 15 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту её гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории д. 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать заФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на каменный гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территориид. 42 «б», в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на каменный гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории д. 

<

номер изъят>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, в Едином государственном реестре недвижимости, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 июля 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 23 июля 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов