Дело № 2-2270/19 06 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-СЗ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» с иском, в котором просила взыскать в его пользу неустойку за период с 30.12.2018 по 10.01.2019 в размере 40 212 руб. 08 коп., убытки в виде расходов по договору найма жилого помещения в размере 6 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», почтовые расходы в размере 156 руб. В обоснование заявленных требований указал, что 04.08.2016 стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 56457/0816-Л2, в соответствии с которым объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, строительный номер 733, общей проектной площадью 74,08 кв.м, расположенная на 15 этаже многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>). Цена квартиры в соответствии с договором составляет 7 075 440 руб. Квартира должна быть передана по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018. Вместе с тем, застройщик нарушил установленный срок передачи квартиры. Квартира по акту-приема передачи передана истцу 10.01.2019. Нарушение ответчиком прав истца повлекло за собой причинение ему морального вреда, нравственных страданий. Кроме того, истец был вынужден арендовать жилое помещение для проживания до момента передачи ему квартиры по акту приема-передачи (л.д. 1-5). 

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ. В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило возражение, в котором ответчик возражает против удовлетворения иска, заявляет о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (л.д. 45-49).

При указанных обстоятельствах, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.08.2016 стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 56457/0816-Л2, в соответствии с которым объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, строительный номер 733, общей проектной площадью 74,08 кв.м, расположенная на 15 этаже многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>) (л.д.13-24).

Цена квартиры в соответствии с договором составила 7 075 440 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось. 

В соответствии с п.6.2.3. договора, ответчик обязался передать истцу квартиры по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018.

Вместе с тем, квартира по акту приема-передачи передана 10.01.2019 (л.д.12).

При таком положении суд, руководствуясь условиями договора участия в долевом строительстве, требованиями ч. 9 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводам о нарушении ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства, обязанности ответчика в связи с этим уплатить неустойку, о причинении истцу морального вреда и обязанности ответчика его компенсировать.

10.01.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.28-31). 

В своем ответе от 18.01.2019 ответчик указывает, что не усматривает оснований для удовлетворения претензионных требований истца (л.д.26-27).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию, соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия. 

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 30.12.2018 по 10.01.2019 составляет 40 212 руб. 08 коп. 

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным (л.д.2).

При определении размера неустойки суд учитывает установленные по делу обстоятельства, в том числе и то, что ответчиком не исполнены обязательства по договору, просрочка является длительной. 

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Истец просит взыскать убытки по договору найма жилого помещения в размере 6 000 руб.

В обоснование несения указанных расходов представляет договор найма жилого помещения от 03.05.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО1, акт приема-передачи от 06.06.2017 и 08.01.2019 (л.д.6-9).

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в данной части, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов по данному договору найма. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены ненадлежащим образом, поэтому требования истца о компенсации морального вреда с ответчика подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требование о взыскании компенсации морального вреда, суд, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 г. №171-ФЗ) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данное положение Закона указывает на то, что основанием для применения предусмотренной им меры ответственности является несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, установленных законом, т.е. тех требований, право на предъявление которых предоставлено потребителю положениями того же Закона и которые в силу этих положений подлежат удовлетворению в добровольном порядке в установленные законом сроки (в частности, п. 5 ст. 13, ст. ст. 20 - 22, 30 - 31 Закона).

При таком положении, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, требования потребителя ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 35 106 руб. 04 коп. ((40 212,08 + 30 000)/2).

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 156 руб. (л.д. 28).

Истец также просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств несения расходов суду не представлено. 

С учетом изложенного, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 706 руб. 36 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-СЗ» - удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 212 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 35 106 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 1 706 руб. 36 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2019 года.