№2-1319/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 13 сентября 2018 года 

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубки» о признании недействительным межевого плана и кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Дубки». Просит признать недействительным межевой план, выполненный ООО «Гео-Стандарт» от 26.03.2008г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 52 605 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт> (земли общего пользования), признать недействительным кадастровый учет указанного земельного участка, принадлежащего СНТ «Дубки» в части его наложения площадью 340 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> принадлежащего ФИО1 на праве собственности; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащий СНТ «Дубки», в части его наложения площадью 340 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащий ФИО1; установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, площадью 1 096 кв.м, согласно межевому плану, выполненному 23.03.2018г. кадастровым инженером "М.Е.Н."

Требования мотивирует тем. что истец является собственником земельного участка с КН 

<

номер скрыт> с 1993 г., является членом СНТ «Дубки», задолженности по оплате членских взносов не имеется. В границах участка расположен садовый домик. В 2018 году по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ выявлено пересечение границ с земельным участком, принадлежащим СНТ «Дубки». Фактически спора по границам земельных участков не имеется, границы согласованы с председателем СНТ. Полагает, что при определении местоположения границ участка ответчика была допущена ошибка при проведении кадастровых работ. Допущенная ошибка препятствует истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка. Обращается в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, судом извещался надлежаще. представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.10) в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что требование о прекращении права собственности заявлено в связи с имеющимся пересечением, данное требование в судебном заседании не поддерживает. Пояснил, что межевание дорог общего пользования в СНТ было осуществлено в 2008 году, были допущены ошибки, в связи с чем имеются многочисленные споры с владельцами земельных участков. Местоположение границ земельного участка истца определено на местности существующим забором. В границах участка расположено строение. Граница участка со стороны земель общего пользования определена по забору, забор установлен по одной линии со смежными земельными участками. Спора с ответчиком по границам участков не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе с председателем СНТ.

Ответчик СНТ «Дубки» о дате судебного заседания извещался надлежаще, уведомление получено ответчиком заблаговременно до даты судебного заседания. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направил, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес скрыт>. Земельный участок предоставлен в собственность истца на основании постановления Главы администрации Переславского района от 30.06.1993г. №288 (л.д.12). Право собственности на земельный участок зарегистрировано 29.01.2018г. (л.д.13-14). 

ФИО1 является членом СНТ «Дубки» с 1993 г., задолженности по оплате членских взносов не имеет, арестов и запрещений по земельному участку нет (л.д.11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.08.1993г., сведения о земельном участке являются актуальными, ранее учтенными, границы участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.13). В границах земельного участка, принадлежащего истцу, расположен садовый домик, границы участка на местности определены заборами (л.д.11,19, 66-67, 73-75).

Местоположение границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ, выполненных в 2018 году, по результатам работ кадастровым инженером "М.Е.Н." подготовлен межевой план (л.д. 15-19). При проведении кадастровых работ выявилось, что границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> пересекают границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, площадь наложения составляет 340 кв.м (л.д.24).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> принадлежит на праве собственности СНТ «Дубки» (л.д.57, 58). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.06.2005г., ранее присвоенный кадастровый номер 

<

номер скрыт> площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 52 605 кв.м. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства. Участок сформирован под землями общего пользования СНТ «Дубки» (л.д.26-28). Местоположение границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ в 2008 году, в координатах межевого плана от 26.03.2008г., выполненного ООО «Гео-Стандарт» (л.д.29-56).

Взаимное расположение земельных участков наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д.19,24). Из материалов дела установлено, что имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2008 году при определении местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. 

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, принадлежащий ФИО1 поставлен на кадастровый учет в 1993году, предоставлен истцу в собственность в 1993 году, с указанного времени истец является членом СНТ «Дубки», использует земельный участок по назначению. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 определены на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

Из представленных в материалы дела фотографий, пояснений представителя истца следует, что границы участка истца на местности определены с помощью существующего ограждения, в границах участка расположен садовый домик, возведенный в 1999 году. Право собственности на садовый дом подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.66-68, 73-75).

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> определены по фактическому пользованию. Земельный участок сформирован площадью 1 096 кв.м, по сведениям ГКН площадь участка – 1 000 кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.17).

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков с КН 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> имеет место пересечение границ не только участка истца, но и смежных земельных участков, расположенных по одной линии (л.д.19). Из представленных суду фотографий усматривается, что границы земельных участков со стороны земель общего пользования определены ограждениями, идут по одной линии, проезд общего пользования сформирован и существует на местности (л.д.73-75).

Из межевого плана от 26.03.2008г., выполненного ООО «Гео-Стандарт» в отношении земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, следует что местоположение границ земельного участка, принадлежащего СНТ «Дубки», определялось по результатам кадастровых работ в 2008 году, в СК-76. При этом, согласование границ земельного участка, занятого землями общего пользования, с собственниками земельных участков внутри СНТ не осуществлялось. Акт согласования границ подписан только со стороны СНТ «Солнечная поляна» и ГУ «Переславский сельский лесхоз» (л.д.48, об.сторона).

При выходе на местность для согласования местоположения границ с собственниками участков, расположенных на территории СНТ, наличие объектов искусственного и природного происхождения, с помощью которых определены границы земельного участка ФИО1 на местности, было бы установлено.

Т.е. местоположение границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, по сведениям ЕГРН, не соответствует фактическим границам земельного участка, занятого дорогой общего пользования, существующим на местности. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда. 

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, отраженные в межевом плане от 26.03.2008г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, оснований для прекращения права собственности СНТ «Дубки» на земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, в части наложения на участок с КН 

<

номер скрыт>, площадью 340 кв.м, суд не находит. Право собственности ответчика на земли общего пользования истцом не оспаривается. Допущенная при определении местоположения границ земельного участка реестровая (ранее – кадастровая) ошибка основанием для прекращения права собственности ответчика не является. Допущенная ошибка свидетельствует о необходимости уточнения местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> При уточнении местоположения границ участка подлежит уточнению и его площадь. 

ФИО1 просит установить границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.Е.Н." 23 марта 2018 года (л.д.15-19). Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка определена по фактическим границам и составила 1 096 кв.м, по сведениям ГКН – 1 000 кв.м (л.д.10). Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе со стороны СНТ «Дубки» (л.д.19,об.сторона). Споров по границам участка судом не выявлено. Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует. 

С учетом изложенного границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, принадлежащего истцу, подлежат установлению в соответствие с межевым планом от 23.03.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 52 605 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> (земли общего пользования), в части пересечения площадью 340 кв.м, с границами земельного участка с КН 

<

номер скрыт> принадлежащего ФИО1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 1 096 к.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 23 марта 2018 года, подготовленным кадастровым инженером "М.Е.Н." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.