Дело № 2-2016/2020

39RS0001-01-2020-000732-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО3, истца-ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, третьи лица – ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда, Управление Росреестра по Калининградской области, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование указал, что является владельцем гаражей №,№, ряд №, общей площадью 28,6 кв.м и 29,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, и членом ООВГ «Южный», в аренде которого сроком до 15 июня 2023 г. находится земельный участок с к.н. № Принадлежащие ему гаражи были построены в 2005 г. 

В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, просил признать за собой право собственности на указанные гаражи.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 иск поддержали по изложенным в нём основаниям, на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчика администрации городского округа «Город Калининград» и третьих лиц ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда и Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Членскими книжками (л.д.21-23) подтверждается, что ФИО1 является владельцем гаражей №,№ ряд №, общей площадью 28,6 и 29,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда.

Разрешение ФИО1 на покупку гаражей выдано Ленинградским районным отделом ВОА 15 июля 2005 года (л.д.24-25).

Согласно заключениям кадастрового инженера (л.д.61-69), сделанному при изготовлении технического плана здания № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ установлено, что на земельном участке с к.н. 39:15:130302:34 возведены гаражи СД № площадью 28,6 кв.м. и СД № площадью 29,6 кв.м, объекты недвижимости подлежат постановке на государственный кадастровый учет по декларации об объекте недвижимости как нежилое здание с наименованием – гараж, по адресу: 

<

адрес>, №, ООВГ «Южный», гараж СД №, СД№.

Гаражи расположены на земельном участке с к.н. №, площадью 61305 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в территориальной производственно-коммерческой зоне, одним из видов разрешенного использования которой является «объекты гаражного назначения», и поставленном на кадастровый учет 02 августа 2006 г. с видом разрешенного использования «для завершения строительства гаражей».

Ранее, 03 января 1984 г. решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов №1 постановлено отвести Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,6 га в Ленинградском районе по ул. Горького под строительство индивидуальных гаражей.

31 августа 2018 г. администрация городского округа «Город Калининград» на основании договора №179/2018-А предоставила ООВГ «Южный» в аренду указанный земельный участок на срок до 15 июня 2023 г. с целью использования «Под индивидуальные гаражи ООВГ «Южный» и характеристикой «Наличие зданий и сооружений: индивидуальные гаражи членов ООВГ «Южный».

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору без права передачи прав и обязанностей арендатора третьим лицам, в т.ч. владельцам гаражей, а также передачи земельного участка в субаренду (п. 3.5 договора №179/2018-А).

Управлением Росреестра по Калининградской области ФИО1 было выдано уведомление (л.д.50-51) о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости – гаража, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок с к.н. 39:15:130302:34. 

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для окончания строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора являются гараж №, площадью 28,6 кв.м. и гараж №, площадью 29,6 кв. м, расположенные в ряду СД, построенные на основании разрешения на строительство и впоследствии проданные истцу в 2005 году, являющемуся членом данного кооператива.

Расположение спорного гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, как членом ООВГ «Южный», а также его права на спорный гараж подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось сторонами. 

Гаражи построены и расположены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о расположении данного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорных строений и их сносу, тем самым законность размещения данных объектов недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того в рамках настоящего спора требований о сносе данных строений по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорные гаражи возведены на законных основаниях, расположены в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубовского ФИО6, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи №,№ ряд № площадью 26,8 кв.м и 26,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (ООВГ «Южный»).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 23 июля 2020 г.

Судья Кулинич Д.Н.