Дело №2-1301/2021

УИД 35RS 0001-02-2020-005213-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.

при секретаре Купцовой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика представителя ответчика адвоката Митрофановой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора незаключенным, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> за 2050000 руб., квартира была передана ему еще ранее, истец передал ответчику стоимость квартиры, документы были сданы на регистрацию в Росреестр. В начале ДД.ММ.ГГГГ он получил из Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ответчица подала заявление о прекращении государственной регистрации. В дальнейшем ответчик уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на ст.551 ч.3 ГК РФ, истец просит вынести решении о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по 

<

адрес> с ФИО3 на ФИО1

ФИО3 обратилась к ФИО1 со встречным иском о признании договора незаключенным, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, под видом оформления временной регистрации в принадлежащей ей квартиреФ, в которой он проживал около 15 лет, воспользовавшись ее пожилым возрастом и состоянием здоровья, обманул и предоставил на подпись документы, которые являлись договором купли-продажи спорной квартиры и распиской в получении денежных средств за квартиру. Данные документы, не читая, она подписала, доверяя ФИО1 Разговора о продаже квартиры не велось, денежные средства не передавались, кроме того, в квартире были зарегистрированы 

<

 >. Полагает, что при подписании договора не были достигнуты существенные условия договора, в связи с чем договор является незаключенным.

Просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу квартиры по 

<

адрес> не заключенным и не порождающим правовых последствий.

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования о признании договора не заключенным не признали, суду пояснили, что ФИО3 понимала существо сделки, подписала договор купли-продажи квартиры добровольно, приняла деньги за квартиру в полном объеме, однако, впоследствии уклонилась от регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о заседании уведомлена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Митрофановой О.Н., которая иск не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, вселившийся в ее квартиру по адресу квартиры по 

<

адрес> более 15 лет назад с ее разрешения, попросил ее временно зарегистрировать ее в квартире. Она, доверяя ФИО1, подписала представленные им документы, вместе они поехали в МФЦ и сдали документы на регистрацию. Она была уверена, что подает документы на регистрацию ФИО1 в квартире по месту жительства. ФИО3 не имела намерения продавать ему квартиру, денежных средств за квартиру ФИО1 ей не передавал. На следующий день, увидев договор купли-продажи и расписку, которые она подписала, ФИО3 обратилась в МФЦ с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности. Встречные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1, 2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 7 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что ФИО3 является собственником квартиры по 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО3 в указанную квартиру вселился ФИО1, где выполнил ремонт, позднее перевез в квартиру для проживания 

<

 > ФИО1, в квартире проживал до ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны не оспаривают, что отношения между сторонами были доверительные, ФИО1 имел намерение приобрести у ФИО3 указанную квартиру, проживая в ней.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, в тот же день стороны сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

ФИО3 утверждает, что, подписывая документы, имела в виду временную регистрацию ФИО1 по месту жительства в принадлежащей ей на праве собственности квартире, денежных средств за квартиру ФИО1 ей не передавал.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 ФИО1 признан прекратившим право пользования квартирой по 

<

адрес> и выселен из указанной квартиры. 

При этом при рассмотрении указанного дела ФИО1 был надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ был извещен о дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается докладной запиской секретаря судебного заседания Череповецкого городского суда. ФИО1 в судебное заседание по указанному иску ФИО3 не явился и не возражал против удовлетворения требований, не указывал, что считает себя собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

<

 >

ДД.ММ.ГГГГ (на следующий день после сдачи документов на государственную регистрацию) ФИО3 подала в МФЦ заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, указав причину: не произведен расчет с продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений свидетелей Ю., В., И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 узнали о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора с ФИО1, вместе с тем, ФИО3 не осознавала, какой именно договор подписала, говорила о регистрации ФИО1 в квартире по месту жительства. Однако, документы свидетельствовали о продаже квартиры ФИО1, что, по утверждению ФИО3, не соответствовало действительности. Со слов ФИО3, Говоров ей не передавал денежных средств за квартиру.

В совокупности приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что фактически сделка между сторонами исполнена не была.

Доказательств наличия денежных средств на дату заключения договора купли-продажи квартиры у ФИО1 последним суду не представлено, согласно представленных ссуду справок о доходах ФИО1 формы 2-НДФЛ общий доход истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от заработной платы составил 496611,57 руб., доход от продажи принадлежащей истцу доли в жилом помещении по 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 383333,33 руб., кроме того, свидетель Т. суду пояснила, что в 

<

адрес> к ней обратился ФИО1 с просьбой дать в долг денежную сумму 350000 руб. для покупки квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ долг вернул, на что конкретно потратил ФИО1 указанные денежные средства, ей достоверно не известно.

В совокупности денежных средств, имеющихся у ФИО1 в установленных судом суммах (1229944,90 руб.), с учетом установленного в Российской Федерации прожиточного минимума в указанные периоды, не было бы достаточно для оплаты заявленной квартиры, в сумме 2050000 руб. Ответчик передачу ей указанной денежной суммы истцом оспаривает.

Из представленной суду расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 денежных средств 2050000 руб. видно, что расписка не написана ФИО3, а напечатана на принтере, в расписке имеется только подпись ФИО3, которую она не оспаривает, однако, в соответствии с ее вышеизложенной позицией, ее последующими действиями по прекращению регистрации перехода права собственности, а также установленными по делу обстоятельствами, по мнению суда, расписка достоверно не подтверждает передачу денежных средств.

Таким образом, из представленных суду документов в их совокупности следует, что истец не доказал наличие у него денежных средств на дату заключения спорного договора ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, и факт исполнения сторонами сделки, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении к государственной регистрации.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным суд полагает отказать.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного суду договора купли-продажи видно, что договор составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, позволяющие установить предмет договора, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как способ расчетов, момент перехода права собственности, указаны лица, зарегистрированные в квартире, и утрату их права пользования после перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи является консенсуальной сделкой и считается заключенным в момент достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям (статьи 432, 433, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации), факт ненадлежащего исполнения покупателем условий договора (неоплата им имущества) не влияет на заключенность сделки и, как следствие, не влечет его незаключенности. 

Вместе с тем, поскольку сделка не была исполнена, деньги продавцу не переданы, квартира ФИО1, как покупателю, не передана, не имеется и оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора незаключенным оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

 >

Мотивированное решение принято 17 марта 2021. 

Судья Череповецкого городского суда Беляева Т.Д.