2-301/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальных платежей, 

Установил:

МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» обратилось с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальных платежей. Исковые требования истица мотивированы следующим. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ЗАТО 

<

адрес> На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит. На основании решения общего собрания собственников от 07.08.2007 года в многоквартирном 

<

адрес> управляющей организацией выбрано МП ГЖКУ. 07.08.2007 г. между истом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальных платежей, за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2017 г. в размере 99582.17 руб. о взыскании которой просит истец. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, после заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность с учетом обращения в Мировой суд и вынесением судебного приказа 29.01.2018 г., отмененного по заявлению ответчика 7.02.2018 г., просила взыскать задолженность за период с 1.11.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 52096.30 руб. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом произведен перерасчет задолженности ответчика в т.ч. с учетом истечения срока исковой давности по платежам с 1.11.2014 г. по 31.10.2015 г., поступившие и зачисленные в счет погашения неустойки платежи были распределены по текущем платежам в период срока исковой давности со дня оплаты, платежи которые не были конкретизированы по периоду оплаты были зачтены в общую имеющуюся у ответчика задолженность. Полагает, что истец имел на это право поскольку плескательным срок исковой давности является только по решению суда и только после заявления об этом стороной ответчика и вынесения судом решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представители ответчика ФИО3 иск не признал, полагал, что в удовлетворении иска следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности и представлением истцом недопустимых доказательств. Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ № 54 от «22» ноября 2016 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано следующее: «По смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п.п.2 и 3 статьи 319-1 ГК РФ». Действие истца по признанию долга должно быть выражено в явном виде, в письменной форме. Извещение должника о сумме долга не является основанием считать должника признавшим долг. Ответчик не совершал никаких действий, свидетельствующих о признании долга. Зачёт же нецелевого платежа в счёт давнего долга - это одностороння сделка, осуществлённая ТСЖ с нарушением п. 3 ст. 199 ГК РФ. Она ничтожна и не влечёт для должника никаких юридических последствий. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливается: п. 32 - «В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ); п.41 - к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен исчисляться отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Из заявленной к взысканию неосновательной суммы задолженности в размере 52 096,30 рублей подлежит исключению незаконно распределенная сумма пени в периоды истекшего срока исковой давности в размере 28 920,22 рублей. Оставшаяся сумма задолженности в размере 23 176,08 рублей погашена последующими платежами ответчика, произведенными в 2016-2019 годах.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров. 

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом, в силу ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по платежным документам. 

В соответствии со ст. ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 204 ГК РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При этом приведенной нормой права предусмотрено продолжение в общем порядке течения срока исковой давности, начавшегося до предъявления иска (если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено), при его оставлении судом без рассмотрения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 18 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Пояснениями ответчиков, материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ЗАТО 

<

адрес>. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит. На основании решения общего собрания собственников от 07.08.2007 года в многоквартирном 

<

адрес> управляющей организацией выбрано МП ГЖКУ. Управляющая организация МП ГЖКУ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

07.08.2007 г. между истом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> оборудовано индивидуальными приборами учета по горячему и холодному водоснабжению.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.11.2015 г. по 30.11.2017 г.

Период взыскания обусловлен тем, что по заявлению истца Мировым судьей 29.01.2018 г. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 1.11.2014 г. по 30.11.2017 г., который отменен по заявлению ответчика 7.02.2018 г.

Анализируя доводы ответчика о незаконности действий истца о зачете после заявления о сроке исковой давности, платежей в период срок исковой давности, по которым истек, суд приходит к следующему. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). 

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период. Судом проверено, что более ранний платежи истцом учтены в периоды, по которым к моменту поступления платежа срок исковой давности не истек.

Суд, принимая во внимание совокупность исследованных доказательств по делу, принимает расчет истца о задолженности ответчика за период с 1.11.2015 г. по 1.11.2017 г. в размере 52096.30 руб. (справка-расчет ЖКУ на 4.02.2019 г.), поскольку, проверив расчет истца, в т.ч. распределение денежных средств ранее учтенных как пени в счет задолженности, признает расчет арифметически верным. 

Поскольку, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков понесенные им судебные расходы, а указанное требование подтверждается представленным истцом платежными поручениями.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

В связи с изложенным истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 1424.58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальных платежей за период с 1.11.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 52096.30 руб., государственную пошлину в размере 1762.89 руб. 

Вернуть Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» государственную пошлину в размере 1424.58 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления сторон с мотивированным решением, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 22.06.2019 г. с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова