Дело №г. Копия 

(УИД:№

(Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре ФИО14,

с участием представителя истца ФИО86, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты> ФИО89, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО8,

представителя третьего лица ФИО87- ФИО90, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчикам: Товариществу собственников жилья 

<

данные изъяты> ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании платы за услуги парковки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности по исключению из квитанций платы за услугу парковка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Товариществу собственников жилья 

<

данные изъяты> ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности исключить из квитанций плату за услуги «Парковка» в отношении жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ взыскание с 

<

данные изъяты> платы за услуги парковки за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом. 

В обоснование иска ФИО3 указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В счет квитанции за ДД.ММ.ГГГГ истцу к оплате предъявлена услуга «парковка» стоимостью 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ТСЖ 

<

данные изъяты> с претензией о незаконном начислении и взимании платы за парковку. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ 

<

данные изъяты> ответило на претензию отказом. В ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ произведено сторнирование за услуги парковки за период с 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты> руб., то есть после обращения истца в суд. За период с ДД.ММ.ГГГГ года истцу начислено и оплачено истцом за пользование парковочным местом 

<

данные изъяты> руб. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «Об итогах голосования и принятых решениях общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Общее количество голосов в доме 

<

данные изъяты> кв.м. (1 голос = 1 кв.м.). Количество голосов, принявших участие в голосовании 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% голосов от общего количества голосов в доме. Исследовав бюллетени для голосования собственников, принявших участие в голосовании, можно прийти к выводу о том, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал. Большое количество решений собственников, не содержит сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в многоквартирном доме. Решения собственников на общую площадь голосов 

<

данные изъяты> кв.м. подлежит исключению из подсчета голосов, принявших участие в голосовании ( 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> кв.м. = 

<

данные изъяты> кв.м.), что составляет 

<

данные изъяты> голосов от общего количества голосов в доме. Кроме того, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в том числе по пятому вопросу собрания «принять и утвердить правила о порядке проезда и парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб. за одно место. Принятые и утвержденные правила о прядке проезда и парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> включают в себя неотъемлемую часть приложение № (план парковки, схема разметки и размещения парковочных мест. На момент проведения собрания членами правления ТСЖ не было представлено приложение №, поскольку оно еще не было разработано, таким образом, принятое решение незаконно. В связи с неправомерным начислением платы за услуги парковки истица испытала нравственные страдания, волнения и переживания при получении квитанции с указанием суммы долга. На основании изложенного, истец просит взыскать с ТСЖ 

<

данные изъяты>» плату за услуги парковки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., обязать ТСЖ «

<

данные изъяты> исключить из квитанции плату за услуги «Парковка» с ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ФИО87, ФИО15 (том 1: л.д.268-269).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены – ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10 (том 2: л.д. 230-231).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО86 в судебном заседании просил об удовлетворении уточненного искового требования по доводам, приведенным в иске, и указал, что оспариваемое решение собрания является ничтожным, поскольку принято в отсутствии необходимого кворума.

Представитель ответчика ТСЖ «

<

данные изъяты> ФИО89 в судебном заседании не согласился с исковым заявлением, указал на наличие необходимого кворума при принятии оспариваемого решения собрания.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна.

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО16, ФИО9, ФИО10 не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО87, ФИО15 не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО87 – ФИО90 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

В соответствии с ч.ч. 3, 4.1, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно с ч. 6 ст. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности ФИО3 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 36).

Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, осуществляет Товарищество собственников жилья 

<

данные изъяты> (далее ТСЖ «

<

данные изъяты> что подтверждается уставом указанного Товарищества (л.д. том 1: л.д.146-157). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, очная часть которого состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 19:30 час. до 21:00 час., заочная часть собрания состоялась в период с 21:00 ДД.ММ.ГГГГ до 23:59 час. ДД.ММ.ГГГГ. 

Инициаторами собрания являются члены правления ТСЖ «

<

данные изъяты> ФИО9 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>). 

По смыслу статей 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления-собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Уведомления (объявления) о проведении собрания было размещено на информационной доске в подъезде дома по адресу: 

<

адрес> а также в общем чате дома, что не отрицалось представителем истца в судебных заседаниях, и подтверждалось представителем ответчика, показаниями свидетелей. При этом, стороны не отрицали, что объявление о проведении собрания было размещено заранее, до проведения собрания.

Суд полагает, что размещение объявления о проведении общего собрания на информационных досках в подъезде дома является надлежащим уведомлением собственников дома о проведении собрания, что соответствует ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты следующие решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания:

1) принято решение утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования;

2) выбрать председателем общего собрания ФИО9 (

<

адрес>), секретарем общего собрания ФИО7 (

<

адрес>), выбрать счетную комиссию в составе трех человек – ФИО17 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>);

3) утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ 

<

данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год. Признать финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году удовлетворительной;

4) утвердить смету расходов на содержание и ТО общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 

<

данные изъяты> руб. из расчета 

<

данные изъяты> руб. в месяц с 1 кв.м;

5) принять и утвердить правила о порядке проезда и парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

6) утвердить ежемесячный размер платы за пользование парковочным местом на территории парковки согласно п. 3.6 Правил о прядке проезда и парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома по адресу

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> руб. за одно место;

7) по результатам работы счетной комиссии оповестить собственников об итогах голосования и принятых общим собранием решениях путем размещения сведений на информационном стенде в подъезде на 1-м этаже дома. Местом хранения протокола и решений общего собрания определить офис ТСЖ 

<

данные изъяты>

Решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан председателем общего собрания ФИО9, секретарем общего собрания ФИО7 и счетной комиссией в составе трех человек ФИО46, ФИО8, ФИО1 (том 1: л.д.141-144).

В соответствии с содержанием протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 

<

данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Общее количество голосов в доме 

<

данные изъяты> кв.м. (1 голос = 1 кв.м.). В общем собрании приняли участие собственники владеющие 

<

данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 

<

данные изъяты> голосов (том 1: л.д.141-144).

Согласно решениям собственников (бюллетени) (том 1: л.д.47-140), реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> который содержит сведения о собственниках помещений в данном многоквартирном доме и размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на день проведения собрания (том 1: л.д.169), сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в голосовании принимали участие следующие собственники помещений многоквартирного дома:

1) ФИО18, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 82,5 кв.м. (по бюллетеню) и 82,3 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.57-58, 169; том3); 

2) ФИО19, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 63,6 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.59-60, 169; том3); 

3) ФИО87, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 63,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.61-62, 169; том3); 

4) ФИО20, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 42,5 кв.м. (по бюллетеню и по реестру собственников помещений), по выписке из ЕГРН площадь 

<

адрес>,4 кв.м. (том 1: л.д.63-64, 169; том3); 

5) ФИО21, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? доли в праве на 

<

адрес> общей площадью 82,5 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 41,25 кв.м. (том 1: л.д.65-66, 169; том3);

6) ФИО22, бюллетень от 01.05, собственник ? доли в праве на 

<

адрес> общей площадью 82,5 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 41,25 кв.м. (том 1: л.д.67-68, 169; том3);

7) ФИО23, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 63,8 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.69-70, 169; том3); 

8) ФИО24, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.71-72, 169; том3); 

9) ФИО25, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 44,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.73-74, 169; том3); 

10) ФИО26, бюллетень от 28.04., собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 38,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.75-76, 169; том3); 

11) ФИО27, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 82,7 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.77-78, 169; том3); 

12) ФИО88, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН ) (том 1: л.д.79-80, 169; том3); 

13) ФИО28, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 43,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.81-82, 169; том3); 

14) ФИО29, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.83-84, 169; том3); 

15) ФИО30, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? доли в праве на 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 31,9 кв.м. (том 1: л.д.85-86, 169; том3);

16) ФИО8, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? доли в праве на 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 31,9 кв.м. (том 1: л.д.87-88, 169; том3);

17) ФИО31, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику 44,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.89-90, 169; том3);

18) ФИО3, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 38,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.91-92, 169; том3); 

19) ФИО113 (в настоящее время после регистрации брака) ФИО32 бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 37,9 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.93-94, 169); 

20) ФИО33, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64,3 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.95-96, 169; том3); 

21) ФИО1, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64,2 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.97-98, 169; том3); 

22) ФИО34, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 38,3 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.99-100, 169; том3); 

23) ФИО9, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 83,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.101-102, 169; том3); 

24) ФИО35, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64,3 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.103-104, 169; том3); 

25) ФИО36, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (общая совместная собственность), площадь помещения, принадлежащего собственнику, 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 32,5 кв.м. (том 1: л.д.105-106, 169; том3); 

26) ФИО37, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (общая совместная собственность), площадь помещения, принадлежащего собственнику, 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 32,5 кв.м. (том 1: л.д.107-108, 169; том3); 

27) ФИО38, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (общая совместная собственность), площадь помещения, принадлежащего собственнику, 63,8 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 31,9 кв.м. (том 1: л.д.109-110, 169; том3); 

28) ФИО39, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН, квартира находится в общей совместной собственность), площадь помещения, принадлежащего собственнику, 63,8 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 31,9 кв.м. (том 1: л.д.111-112, 169; том3); 

29) ФИО40, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 38,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.113-114, 169; том3); 

30) ФИО41, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, не является собственником 

<

адрес>, площадь помещения 38 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН); право прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (том 2: л.д.52). Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры являются ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/4 доли в праве) и ФИО7 (1/4 доли в праве) (том 2: л.д.52).

В силу закона законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, соответственно, количество голосов, которым обладает ФИО7, пропорционально её ? доли в праве собственности и ? доли в праве собственности, принадлежащей её несовершеннолетней дочери ФИО42 составляет 38 кв.м.

31) ФИО7, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (общая долевая собственность), 14/15 доли в праве; собственниками по 1/30 доли являются несовершеннолетние ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН)) (том 1: л.д.117-118, 169; том3).

В силу закона законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, соответственно, количество голосов, которым обладает ФИО7, пропорционально её 14/15 доли в праве собственности и по 1/30 доли в праве собственности, принадлежащей её несовершеннолетней дочери ФИО42 и её несовершеннолетнему сыну ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составляет 82,9 кв.м.

32) ФИО44, бюллетень от 01.05, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН)) (том 1: л.д.119-120, 169; том3); 

33) ФИО45, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 45 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений), а по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 44,3 кв.м. (том 1: л.д.121-122, 169; том3);

34) ФИО46, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 38,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.123-124, 169; том3);

35) ФИО47, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? доли в совместной собственности на 

<

адрес>, площадью 38 кв.м. (по бюллетеню и по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 19 кв.м. (том 1: л.д.125-126, 169; том3).

36) ФИО48, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? доли в совместной собственности на 

<

адрес>, площадью 38 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве собственности приходится 19 кв.м. (том 1: л.д.127-128, 169; том3).

37) ФИО49, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 82,8 кв.м. (по бюллетеню и по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.129-130; том3); 

38) ФИО50, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64,3 кв.м. (по бюллетеню и по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.131-132; том3); 

39) ФИО51, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 63,6 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.133-134, 169; том3); 

40) ФИО52, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 64,3 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.135-136, 169; том3); 

41) ФИО53, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 44,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.137-138; том3); 

42) ФИО54, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику, 38,2 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д.139-140, 169; том3); 

43) ФИО55, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения с кадастровым номером № площадь помещения принадлежащего собственнику 71,8 кв.м. (по реестру собственников помещений); по бюллетеню указана площадь помещения 70,2, как и по выписке из ЕГРН (том 1: л.д. 51-52, 169; том3); 

44) ФИО11 ФИО116 бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения с кадастровым номером № площадь помещения принадлежащего собственнику 155,6 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д. 49-50, 169; том3); 

45) ФИО4, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения с кадастровым номером № площадь помещения принадлежащего собственнику 159,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д. 53-54, 169; том3); 

46) ФИО5, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения с кадастровым номером № площадь помещения принадлежащего собственнику 97,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1: л.д. 55-56, 169; том3); 

47) ФИО6, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения с кадастровым номером № площадь помещения принадлежащего собственнику 87 кв.м. (по бюллетеню и по реестру собственников помещений), а по выписке из ЕГРН площадь помещения составляет 86,6 кв.м.) (том 1: л.д. 47-48, 169; том3). 

Суд находит, что в силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется. 

Таким образом, из представленных бюллетеней и реестру собственников следует, что в голосовании участвовали собственники помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Суд находит, что при проведении оспариваемого собрания избран способ подсчета голосов из расчета 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения, равный 1 голосу, который соответствует положениям ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из реестра собственников (том 1: л.д. 169) следует, что общая площадь помещений для расчетов голосов составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно данным, представленным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, площадь всех помещений (жилых и нежилых) в доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно, для расчета голосов необходимо учитывать эту площадь, соответственно, кворум, необходимый для признания собрания правомочным, должен составлять более 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> *50%).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отражены в ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. В то же время жилищным законодательством разделены полномочия по решению вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений и относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вопросы, относящиеся к компетенции только членов товарищества собственников жилья отражены в ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно Уставу ТСЖ «

<

данные изъяты> в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья входят те же полномочия, что и отраженные в ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, о введении ограничений на использование общего имущества (п.ДД.ММ.ГГГГ.)(том1: л.д.146-157).

Согласно п.1,2 ч.1, п.3 ч.2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

Из п.п.1 8.2 Устава следует, что в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, при указанном правовом регулировании предусмотрена возможность установления товариществом условий для пользования парковочными местами на придомовой территории многоквартирного дома.

Пунктом 2 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

В связи с чем утверждение размера платежей по возмещению расходов по содержанию придомовой территории распределяются между собственниками, которые получают данные услуги. 

Как установлено в судебном заседании за истцом было распределено два парковочных места для размещения на них автомобилей ее детей, которыми они пользовались, и в соответствие с этим истцу начислялась оплата по 

<

данные изъяты> руб. за одно парковочное место на основании решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением утверждены: отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ 

<

данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год; смета расходов на содержание и ТО общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 

<

данные изъяты> руб. из расчета 

<

данные изъяты> руб. в месяц с 1 кв.м; приняты и утверждены правила о порядке проезда и парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает, что решение общего собрания предусматривает не платность использования собственниками помещений дома земельного участка (в том числе относящегося к общей собственности), а лишь обязанность собственников по уплате взносов, предназначенных для упорядочения размещения транспортных средств, в том числе для несения связанных с этим административных расходов ( на содержание территории под парковочными местами, системы видеонаблюдения, электропривода шлагбаума и т.п.)

Разрешая требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья членов ТСЖ 

<

данные изъяты> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Исходя из тех вопросов, которые решались на общем собрании, а именно: по вопросу 3 (утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «

<

адрес> 

<

адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ); по вопросу 4 (утверждение сметы расходов на содержание и ТО общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГгод); по вопросу 5 (принятие и утверждение Правил о порядке проезда и парковки автомобилей на придомовой территории МКД по адресу: 

<

адрес>); по вопросу 6 (утверждение ежемесячного размера платы за парковку автомобилей на придомовой территории МКД по адресу: 

<

адрес>) они не входили в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а относились к компетенции членов товарищества собственников жилья, что соответствует Уставу Товарищества, и ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Остальные вопросы, отраженные в пунктах 1,2,7, могли приниматься решением собрания собственников помещений. 

Для выяснения обстоятельств дела по некоторым, вызывающим сомнения бюллетеням, в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО28, ФИО23, ФИО44, ФИО56

Свидетель ФИО28 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в очной форме собрания. Сколько человек было на собрании, она не считала. Когда были выданы бюллетени, не помнит, скорее всего, были опущены в почтовый ящик. Бюллетень она заполняла сама. Объявление о собрании было размещено на доске объявлений и в общем чате дома. Вопрос оплаты парковочных мест ее не интересовал, так как у нее нет транспортного средства, но на собрании об этом что-то говорили. В представленном бюллетене подпись стоит ее, дата в бюллетене проставлена ею.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником 

<

адрес>. На собрании в ДД.ММ.ГГГГ присутствовала. Сбор был либо в фойе дома, либо на улице, точно не помнит. Бюллетень заполняла сама, подпись в бюллетене ставила сама. Подтвердила, что представленный на обозрение бюллетень заполнен ею. О голосовании узнала из объявления, которое было размещено на доске объявлений в подъезде дома на первом этаже. Не помнит, решался ли вопрос об оплате парковки. В бюллетени поставила подпись «за» парковочное место, потому что когда не было парковочных мест, был бардак.

Свидетель ФИО44 пояснила, что является единственным собственником 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа. В ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в судебном заседании, но ничего не помнит, так как случился инсульт после смерти мужа. Бюллетень заполняла, кто принес бюллетень, не помнит. В представленном бюллетене фамилия, имя, отчество, адрес, подписи, дата, все написано её рукой. 

Свидетель ФИО56, пояснила, что является управляющей в ТСЖ «

<

данные изъяты> на основании доверенности. Начала работать в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ примерно через 2-3 месяца подняла вопрос, связанный с парковочными местами. Выяснилось, что подавались заявления о распределении парковых мест в фирму ООО «Верные решения», парковочные места распределены, оплата за парковочные места производилась в эту фирму. Что входило в обязанности фирмы, ей неизвестно. Граждане заключали сами договора с фирмой. Поскольку жители проявляли недовольство в том, что охрана автомобилей на парковочных местах недостаточная, они начали поднимать вопрос о том, чтобы автовладельцы начали вносить плату за парковочные места в свое ТСЖ, а не в другую фирму. Поднимала вопрос о сумме, было принято решение о том, что сумма остается прежней (

<

данные изъяты> за одно парковочное место. ДД.ММ.ГГГГ она разместила объявления на информационном стенде с просьбой подойти автовладельцев с правоустанавливающими документами, а также с документами, подтверждающими право собственности на транспортное средство. Жители подходили, они распределили парковочные места, составили схему. Заявления о распределили парковочных мест с прошлых лет, ей не передавались. Истицу она никогда не видела. В ДД.ММ.ГГГГ приходила дочь истца, просила предоставить два парковочных места, предоставила паспорт матери, документы подтверждающие право собственности на квартиру. Она попросила показать квитанцию за оплату парковочного места за более ранний период, была предоставлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на этом основании они внесли в схему два парковочных места, закрепленных за ФИО3 ФИО3 согласились и никакого недовольства не высказывали. В ДД.ММ.ГГГГ на очной форме собрания она присутствовала. На этом собрании решался вопрос об утверждении правил пользования парковочным местом и стоимости оплаты парковочного места. В ноябре были уведомления людей о том, что оплата за парковку будет производиться на счет ТСЖ. Попросили подойти всех автовладельцев с целью подтверждения наличия закрепленных за ними парковочных мест. ТСЖ никакой договор с автовладельцами не заключало. За период с начала сбора ТСЖ денежных средств в качестве оплаты за парковочное место, были выполнены следующие работы: уборка снега на парковочных местах в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ делали разметку парковочных мест. В ДД.ММ.ГГГГ была замена фонарей, которые освещают парковочную территорию и фонаря, который освещает шлагбаум. Денежные средства, собранные за оплату парковки распределяются на уборку снега, освещение, усовершенствование системы видеонаблюдения, несколько раз было сервисное обслуживание шлагбаума, камер, освещение территории. Камеры видеонаблюдения расположены по периметру парковочной территории и над шлагбаумом. В подъезде есть видеонаблюдение, но оно осуществляется не за счет денежных средств, собранных за оплату парковки. О собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление на доске объявлений в подъезде и в общем чате дома. Освещение на столбах не относится к расходам, которые указаны в смете расходов на содержание парковочных мест. За счет денежных средств, собираемых за оплату парковки, идет содержание только двух фонарей. У ТСЖ 11 камер, все 11 камер направлены на шлагбаум и парковочные места. Камеры освещают оба въезда к дому. На парковочные места направлено 8 камер. Остальные 3 камеры направлены на шлагбаум и два на въезд. Планируется собрание, на котором будет решаться вопрос о распределении денежных средств. За эти месяцы начислено 

<

данные изъяты> руб. Решается вопрос с обновлением видеонаблюдения, на которое потребуется 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.- это начисленная сумма, но не собранная, сколько собрано денежных средств будет определено только после отчета бухгалтера. Вопрос о распределении денежных средств будет решаться на общем собрании. Сумма за парковочное место в размере 

<

данные изъяты> руб. принята совместным решением. 

Исходя из представленных в суд бюллетеней, следует, что в собрании не принимали участие собственники: 

<

адрес> (Нефедовы-два человека; площадь 37,9 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО92 площадь 64,1 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО109 площадь 38,2 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО98 площадь 37,9 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО93 площадь 64,2 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО99 площадь 38 кв.м.); 

<

адрес> ФИО94; площадь 64,7 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО108 площадь 63,9 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО972 человека; площадь 38,3 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО110 площадь 37,9 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО100 площадь 82,8 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО95-2 человека; площадь 64,6 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО96 собственник 1/3 доли в квартире, что составляет 29,6 кв.м.); 

<

адрес> ФИО111 площадь 82,2 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО101; площадь 63,8 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО102 площадь 44,4 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО103 площадь 37,9 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО104 площадь 44,4 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО105 площадь 63,8 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО1062 человека; площадь 64,3 кв.м.); 

<

адрес> (ФИО107 площадь 38,2 кв.м.).

Таким образом, общее количество человек, не принимавших участия в голосовании-25 человек, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. занимаемой ими площади жилых и нежилых помещений.

Кроме того, при определении кворума собрания суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов 4 бюллетеня собственников помещений на общую площадь 204 кв.м.:

- бюллетень ФИО88 (

<

адрес>, площадью 64 кв.м.), так как бюллетень заполнен ДД.ММ.ГГГГ, при этом дата и время окончания срока приема заполненных бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ 23:29 час.;

- бюллетень ФИО41 (

<

адрес>, площадью 38 кв.м.), так как не являлся собственником жилого помещения на момент проведения собрания, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ;

- бюллетень ФИО3 (

<

адрес>, площадью 38,4 кв.м.), как следует из пояснений представителя истца, подпись в бюллетени поставила дочь, однако доверенности на представление интересов собственника жилого помещения для участия в общем собрании, оформленной в соответствии с требованиями законодательства не представлено;

- бюллетень ФИО19(

<

адрес>, площадью 63,6 кв.м.), поскольку, свидетель ФИО19 опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является собственником 

<

адрес>, в 2024 состоялось очное собрание, жена сказала, что на собрании обсуждали какие-то вопросы, какие именно он не помнит. Жена получила на собрании бюллетень для голосования и принесла его домой. Объявление о собрании было размещено на доске объявлений, которая располагается на первом этаже в подъезде дома, также объявление было размещено в общем чате дома в социальных сетях за две недели до собрания, возможно раньше. Представленный бюллетень заполняла жена, которая также расписалась в бюллетени, поскольку его в тот день дома не было, доверенность на участие супруги в голосовании им не выдавалась.

- бюллетень ФИО54 (

<

адрес>, площадью 38,2 кв.м.), поскольку не принимал участие в голосовании, бюллетень заполнена некой ФИО57, при этом доверенности на право голосования не имеется.

Всего: 

<

данные изъяты>

Таким образом, количество лиц, обладающих определенной площадью в жилым и нежилых помещениях, участвующих в общем собрании, и которые должны учитываться при подсчете голосов, составляет 

<

данные изъяты> то есть более 50% от общего количества голосов (

<

данные изъяты> кв.м.), следовательно, необходимый кворум для принятия на общем собрании решений по п.1,2,7, имелся.

Согласно ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно представленному в материалы дела реестру членов ТСЖ на день проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, членами товарищества указаны 61 человек (том1: л.д.175-176). При этом в реестре напротив многих фамилий не содержатся сведения на основании какого заявления и от какого числа включены эти лица в список членов товарищества и нет подписей этих лиц (ФИО58-

<

адрес>. (членом ТСЖ на период проведения собрания не являлся, поскольку ДД.ММ.ГГГГ право прекращено на основании договора купли-продажи); ФИО59-

<

адрес>; ФИО22- 

<

адрес>; ФИО60-

<

адрес>; ФИО61-

<

адрес>; ФИО62-

<

адрес>; ФИО34-

<

адрес>; ФИО39-

<

адрес>; ФИО41-

<

адрес>; ФИО45-

<

адрес>; ФИО63- 

<

адрес>- прекращено право в 2022г.; ФИО50-

<

адрес>; ФИО64- офис 3; ФИО30- 

<

адрес>; ФИО11-офис 2; ФИО5- офис 5; ФИО65-

<

адрес> право прекращено ДД.ММ.ГГГГ; ФИО66-1/3 доля в 

<

адрес>; ФИО67- 

<

адрес>; ФИО45- 

<

адрес>). Всего 20 человек.

Таким образом, согласно реестру членов ТСЖ на день проведения голосования подлежали учету 41 человек из списка реестра.

Материалы дела содержат заявления о принятии в члены ТСЖ 

<

данные изъяты> от следующих лиц: 

ФИО28 (

<

адрес>) (том 2: л.д.174) (указана в реестре), 

ФИО25 (

<

адрес>) (том 2: л.д.179) (не указана в реестре), 

ФИО26 (

<

адрес>) (том 2: л.д.178) (указана в реестре), 

ФИО68 (

<

адрес>) (том 2: л.д.177) (указана в реестре), 

ФИО69 (

<

адрес>) (том 2: л.д.176) (указана в реестре), 

ФИО70 (

<

адрес>) (не указан в реестре) и ФИО71 (

<

адрес>) (указана в реестре) (том 2: л.д.173), 

ФИО88 (

<

адрес>- общая долевая собственность, доля в праве 7/8) (указана в реестре) (том 2: л.д.175), 

ФИО24 (

<

адрес>) (том 2: л.д.180) (указан в реестре), 

ФИО72 (

<

адрес>) (том 2: л.д.181) (указана в реестре),

ФИО21 (

<

адрес> общая долевая собственность, доля в праве ? (указана в реестре) (том 2: л.д.183), 

ФИО23 (

<

адрес>) (том 2: л.д.182) (указана в реестре), 

ФИО73 (

<

адрес>) (том 2: л.д.184) (указан в реестре), 

ФИО20 (

<

адрес>) (том 2, л.д.185) (указан в реестре), 

ФИО87 (

<

адрес>) (том 2, л.д.186) (указана в реестре), 

ФИО19 (

<

адрес>) (том 2: л.д.188 от ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (указан в реестре), 

ФИО74 (

<

адрес>) (том 2: л.д.190) (указан в реестре), 

ФИО75 (

<

адрес>) (том 2: л.д.191) (указана в реестре), 

ФИО76 (

<

адрес>) (том 2: л.д.192) (указана в реестре), 

ФИО3 (

<

адрес>) (том 2: л.д.193) (указана в реестре), 

ФИО31 (

<

адрес>) (том 2: л.д.194) (указана в реестре), 

ФИО8 (

<

адрес> общая долевая собственность, доля в праве ? (том 2: л.д.195) (указана в реестре), 

ФИО77 (

<

адрес>) (том 2: л.д.196) (не указана в реестре), 

ФИО78 (

<

адрес>) (том 2: л.д.197) (указана в реестре), 

ФИО1 (

<

адрес>) (том 2: л.д.198) (указана в реестре), 

ФИО79 (

<

адрес>) (том 2: л.д.199) (указан в реестре),

ФИО9 (

<

адрес>) (том 2: л.д.200) (указан в реестре), 

ФИО35 (

<

адрес>) (том 2, л.д.201) (указан в реестре), 

ФИО37 (

<

адрес>, общая совместная собственность) (том 2: л.д.202) (указана в реестре),

ФИО36 (

<

адрес>, общая совместная собственность) (том 2: л.д.203) (указан в реестре),

ФИО40 (

<

адрес>) (том 2: л.д.204) (указана в реестре), 

ФИО38 (

<

адрес>, общая совместная собственность, заявления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) (том 2, л.д.205) (указан в реестре),

ФИО44 (

<

адрес>) (том 2: л.д.206) (указана в реестре), 

ФИО16 (

<

адрес>) (том 2: л.д.207) (указана в реестре),

ФИО7 (

<

адрес>, общая долевая собственность доля в праве 14/15) (том 2: л.д.208) (указана в реестре), 

ФИО80 (

<

адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 17/19) (том 2: л.д.209) (указан в реестре), 

ФИО46 (

<

адрес>) (том 2: л.д.210) (указана в реестре), 

ФИО81 (

<

адрес>) (том 2: л.д.211) (указан в реестре), 

ФИО51 (

<

адрес>) (том 2: л.д.212) (указана в реестре),

ФИО52 (

<

адрес>) (том 2: л.д.213) (указана в реестре), 

ФИО53 (

<

адрес>) (том 2: л.д.214) (указана в реестре), 

ФИО54 (

<

адрес>) (том 2: л.д.215) (указан в реестре), 

ФИО64 (членом ТСЖ на период проведения собрания не являлась, поскольку ДД.ММ.ГГГГ право прекращено на основании договора купли-продажи) (том 2: л.д.75-76) (указана в реестре),

ФИО82 (нежилое помещение с кадастровым номером №) (том 2: л.д.189) (указан в реестре),

ФИО47 и ФИО48 (

<

адрес>- членами ТСЖ на период проведения собрания не являлись, так как заявления о вступлении члены ТСЖ были поданы ДД.ММ.ГГГГ) (том2: л.д. 107,108), 

ФИО55 (членом ТСЖ на период проведения собрания не являлась, так как заявление о вступлении члены ТСЖ было подано ДД.ММ.ГГГГ) (том3),

ФИО22 (членом ТСЖ на период проведения собрания не являлся, так как заявление о вступлении члены ТСЖ было подано ДД.ММ.ГГГГ) (том3) (указан в реестре),

ФИО30 (членом ТСЖ на период проведения собрания не являлся, так как заявление о вступлении члены ТСЖ было подано ДД.ММ.ГГГГ) (том2: л.д.106) (указан в реестре),

ФИО83 (членом ТСЖ на период проведения собрания не являлась, так как заявление о вступлении члены ТСЖ было подано ДД.ММ.ГГГГ) (том2: л.д.109).

Всего, с учетом поданных заявлений, исходя из представленных в суд документов и реестра, количество членов ТСЖ на день проведения собрания составляет 43 человека, а всего членов ТСЖ (с учетом поданных заявлений после проведения собрания)- 49 человек.

Суд полагает, что при определении кворума собрания по голосованию по пунктам 3,4,5,6 необходимо исключить из подсчета голосов 18 бюллетеней членов товарищества, обладающие общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.:

- бюллетень ФИО22 (1/2 доля в жилом помещении площадью 82,5 кв.м.- 

<

адрес>), поскольку заявление о вступлении в члены ТСЖ подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения общего собрания. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО22 пояснил, что принимал участие в собрании, которое состоялось в ДД.ММ.ГГГГ заполнял бюллетень для голосования. На очной части собрания не присутствовал. Подтвердил, что представленный на обозрение бюллетень заполнен полностью им. Почему не поставил год при заполнении бюллетеня, не помнит. Квартира находится в долевой собственности с женой. Свой бюллетень жена заполняла сама. Заполненные дома бюллетени отдали в правление ТСЖ. Объявление о собрании размещали на доске объявлений в подъезде и в общем чате дома.

- бюллетень ФИО30 (1/2 доля в жилом помещении площадью 63,8 кв.м.- 

<

адрес>) поскольку на момент проведения собрания не являлся членом ТСЖ, документов об этом суду не представлено.

- бюллетень ФИО33 (собственник жилого помещения площадью 64,3 кв.м.- 

<

адрес>), поскольку на момент проведения собрания не являлась членом ТСЖ, документов об этом суду не представлено.

- бюллетень ФИО34 (собственник жилого помещения площадью 38,3 кв.м.- 

<

адрес>), поскольку на момент проведения собрания не являлся членом ТСЖ, документов об этом суду не представлено.

- бюллетень ФИО39 (1/2 доля в жилом помещении площадью 63,8 кв.м.- 

<

адрес>), поскольку на момент проведения собрания не являлась членом ТСЖ, документов об этом суду не представлено.

- бюллетень ФИО41 (1/4 доля в жилом помещении площадью 38,0 кв.м.-

<

адрес>), поскольку на момент проведения собрания не является собственником помещения в многоквартирном доме.

- бюллетень ФИО45 (собственник жилого помещения площадью 44,3 кв.м.- 

<

адрес>), поскольку на момент проведения собрания не являлась членом ТСЖ, документов об этом суду не представлено.

- бюллетень ФИО47 и ФИО48 (1/2 доля у каждого в жилом помещении площадью 38,0 кв.м.- 

<

адрес>), поскольку заявления о вступлении члены ТСЖ были поданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения собрания,

- бюллетень ФИО50 (собственник жилого помещения площадью 64,3 кв.м.- 

<

адрес>), поскольку на момент проведения собрания не являлся членом ТСЖ, документов об этом суду не представлено,

- бюллетень ФИО88 (

<

адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 7/8- площадь 64,0 кв.м.), так как голосование проведено ею ДД.ММ.ГГГГ, при этом дата и время окончания срока приема заполненных бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ 23:29 час.;

- бюллетень ФИО3 (

<

адрес>, площадью 38,4 кв.м.), как следует из пояснений представителя истца, подпись в бюллетени поставила дочь, однако доверенности на представление интересов собственника жилого помещения для участия в общем собрании, оформленной в соответствии с требованиями законодательства не представлено;

- бюллетень ФИО19(

<

адрес>, площадью 63,6 кв.м.), поскольку, свидетель ФИО19 опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является собственником 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ состоялось очное собрание, жена сказала, что на собрании обсуждали какие-то вопросы, какие именно он не помнит. Жена получила на собрании бюллетень для голосования и принесла его домой. Объявление о собрании было размещено на доске объявлений, которая располагается на первом этаже в подъезде дома, также объявление было размещено в общем чате дома в социальных сетях за две недели до собрания, возможно раньше. Представленный бюллетень заполняла жена, которая также расписалась в бюллетени, поскольку его в тот день дома не было, доверенность на участие супруги в голосовании им не выдавалась.

- бюллетень ФИО54 (

<

адрес>, площадью 38,2 кв.м.), поскольку не принимал участие в голосовании, бюллетень заполнена некой ФИО57, при этом доверенности на право голосования не имеется.

- бюллетень ФИО55 (собственник нежилого помещения площадью 70,2 кв.м.- кадастровый №), поскольку заявление о вступлении в члены ТСЖ было подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения собрания,

- бюллетень ФИО4 (собственник нежилого помещения площадью 159,7 кв.м.- офис 3), поскольку на момент проведения собрания не являлся членом ТСЖ, не представлено документов, подтверждающих подачу им заявления о вступлении в члены ТСЖ,

- бюллетень ФИО11 оглы (собственник нежилого помещения площадью 155,6 кв.м.- кадастровый №), поскольку на момент проведения собрания не представлено документов, подтверждающих подачу им заявления о вступлении в члены ТСЖ,

- бюллетень ФИО5 (собственник нежилого помещения площадью 97,7 кв.м.- кадастровый №), поскольку на момент проведения собрания не являлся членом ТСЖ, не представлено документов, подтверждающих подачу им заявления о вступлении в члены ТСЖ. 

Для принятия решений по существу поставленных на обсуждение вопросов по пунктам 3,4,5,6 повестки дня в силу положений ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской федерации требовалось большинство голосов членов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно п. 13.3, 13.4 Устава Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты> каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв.м. общей площади – один голос. Округление в сторону увеличения до одного голоса производится от 5 до 10 кв.м. общей площади. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. (том 1: л.д.146-147).

Соответственно, исходя из количества членов ТСЖ, определенных судом на момент проведения собрания должно было принимать участие в голосовании 25 членов ТСЖ (43-18). Исходя из реестра членов ТСЖ, представленного стороной ответчика, в голосовании должны были бы принимать участие 43 члена ТСЖ (61-18).

Однако, исходя из того, что не все члены ТСЖ участвовали в голосовании (13 человек) (

<

адрес>- ФИО73-37,9 кв.м; 

<

адрес>-ФИО72-64,2 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО69- 64,7 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО70 и Е.Н-38,3 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО84-82,8 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО1151 человек; площадь 64,6 кв.м.; 

<

адрес> –ФИО78-63,8 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО79-44,4 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО67- 44,4 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО16-63,8 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО114-1человек-64,3 кв.м.; 

<

адрес>-ФИО112-38,2 кв.м.), фактически, общее количество членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании составило 30 человек (43-13), из них исключены голоса 18 человек, соответственно, общее количество членов ТСЖ, голоса которых приняты судом для голосования, составило 12 человек (43-12-18), что менее 50% от общего числа членов ТСЖ и от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Изучив представленные ответчиками бюллетени, сопоставив их содержание (площадь помещения, размер доли в праве собственности) с данными в реестре собственников помещений и ЕГРН, учитывая фактические площади помещений, сведения о которых представлены и содержатся в реестре собственников помещений и ЕГРН, а также то, что: при подсчете кворума должна учитываться площадь проголосовавшего члена товарищества, пропорционально его доле в праве собственности; один из участников совместной собственности вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется; в силу закона законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности; доверенность на голосование должна соответствовать требованиям ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально, учитывая количество членов товарищества, голоса которых подлежат учету при голосовании, суд, произведя подсчет голосов, находит, что кворум, необходимый для признания собрания правомочным по пунктам 3,4,5,6, отсутствовал, так как в нем приняли участие члены товарищества, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что решение очередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по пунктам 3,4,5,6 принято при отсутствии необходимого кворума для признания собрания правомочным, следовательно, является ничтожным в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданского-правового сообщества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, а на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало менее половины членов товарищества, суд приходит к выводу о ничтожности данного собрания, как проведенного с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии необходимого кворума.

В связи с признанием оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным в силу отсутствия кворума, необходимого для признания собрания правомочным, суд находит, что за период с мая 2024 по декабрь 2024 оплата за услуги парковки была начислена незаконно.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Верные решения, в лице директора ФИО85, действующего на основании Устава, и ФИО87, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги вахты по наблюдению за транспортным средством 

<

данные изъяты> 2018 года выпуска, на территории ТСЖ «

<

данные изъяты> стоимость услуг составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц.

Как пояснила свидетель ФИО56, поскольку жители проявляли недовольство в том, что охрана автомобилей на парковочных местах недостаточная, они начали поднимать вопрос о том, чтобы автовладельцы начали вносить плату за парковочные места в свое ТСЖ, а не в другую фирму. Было принято решение о том, что сумма остается прежней (

<

данные изъяты>.) за одно парковочное место.

- согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (по лицевому счету №) за пользование парковочным местом начислена сумма 

<

данные изъяты> руб., всего начислено 

<

данные изъяты> руб. (с учетом задолженности на начало расчетного периода в размере 

<

данные изъяты> руб.) (том 1, л.д.164); оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. (том 2: л.д.113); остаток задолженности 

<

данные изъяты> руб. перенесен на ДД.ММ.ГГГГ

- согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (по лицевому счету 

<

***>) за пользование парковочным местом начислена 

<

данные изъяты> руб., однако за предыдущий период произведен перерасчет и истцу возвращена сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. (за шесть месяцев), итого к оплате 

<

данные изъяты> руб. (том 1: л.д.224); оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

- согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (по лицевому счету №) за пользование парковочным местом начислено 

<

данные изъяты> руб., всего начислено 

<

данные изъяты> руб. (том 1: л.д.225); подтверждение оплаты за ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат;

- согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (по лицевому счету №) за пользование парковочным местом начислено 

<

данные изъяты> руб., всего начислено 

<

данные изъяты> руб.; оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ (том 2: л.д.132); 

- согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (по лицевому счету №) за пользование парковочным местом начислено 

<

данные изъяты> руб., всего начислено 

<

данные изъяты> руб.; оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. (том 2: л.д.130);

- согласно квитанции за октябрь 2024 (по лицевому счету №) за пользование парковочным местом начислено 

<

данные изъяты> руб., всего начислено 

<

данные изъяты> руб.; оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. (том 2: л.д.131);

- согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (по лицевому счету №) за пользование парковочным местом начислено 

<

данные изъяты> руб., всего начислено 

<

данные изъяты> руб.; оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. (том 2, л.д.135).

С ДД.ММ.ГГГГ за парковочное место истцу была начислена сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. В июне 2024 был произведен перерасчет, сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. была сторнирована. 

С ДД.ММ.ГГГГ начислялась сумма по 

<

данные изъяты> руб. в месяц, что составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, с ТСЖ 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате парковки за период 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд полагает, что поскольку начисление платы за парковку производилось истцу на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которым и был установлен размер платы, то начисления производились правомерно, поскольку только при признании данного решения незаконным плата не подлежит начислению и предъявлению, соответственно, услуга за парковку подлежит исключению из квитанций, предъявленных ФИО3 за период с мая 2024.

На требования истца об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей», следовательно, ее требования о взыскании с ТСЖ 

<

данные изъяты> ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 штрафа и морального вреда, на основании Закона «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требование истца к указанным ответчикам о признании недействительным пунктов 1,2,7 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 25 апреля-ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку необходимый кворум для принятия решения по указанным пунктам имелся.

Требования истца к ответчикам, привлеченным по инициативе суда ФИО2, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании штрафа, компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные лица прав истца не нарушали, не являлись инициаторами оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ответчикам: Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>», ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.

Признать недействительным пункты 3,4,5,6 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Товарищества собственников жилья 

<

данные изъяты> (№) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>) расходы по оплате парковки за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обязать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты> исключить из квитанций (начислений по лицевому счету №) плату за услуги «парковка» за период с ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Остальные требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты> ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, о признании недействительным пунктов 1,2,7 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Требования к привлеченным ответчикам ФИО2, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №

Пермского районного суда Пермского края.