дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-000848-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 02 июля 2020 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "Лада" о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 

<

дата> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Лада" о признании права собственности на гараж, в котором просит суд: признать право собственности ФИО1, 

<

дата> г.р., место рождения: 

<

адрес>, на нежилое здание - гараж, площадью 43,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, согласно описанию местоположения здания и техническому плану:

Сведения о характерных точках здания

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилое здание –гараж, площадью 43,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец обратился к ответчику за признанием права собственности на гараж и обязательстве зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, 

<

дата> г.р., место рождения 

<

адрес> (далее – Истец) является членом ГСК «Лада» с 

<

дата> на основании личного заявления. Истцу выдан паспорт владельца гаража № ГСК «Лада» (далее – ответчик) и паевой взнос в размере 1 000 рублей выплачен при вступлении в кооператив на основании квитанции № от 

<

дата>. Вступительный взнос в размере 4 000 рублей оплачен на основании Квитанции № от 

<

дата>.

За период с 

<

дата> по настоящее время истцом полностью оплачиваются членские взносы, что подтверждается записями в паспорте владельца гаража за период с 2008 по 2019 годы.

Справкой, выданной председателем правления ГСК «Лада» от 

<

дата> за № подтверждается, что истец является членом ГСК «Лада», и ему по праву собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Задолженностей по взносам и платежам у истца не имеется, и паевой взнос выплачен полностью. От 

<

дата> суду на обозрение представлена выписка из ЕГРЮЛ на ГСК «Лада» на 8л за №. Кроме того, до принятия истца в челны ГСК «Лада» истец являлся пайщиком 

<

данные изъяты> на основании договора о совместной деятельности от 

<

дата> за № ГН.

<

данные изъяты>» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией Воскресенского района 

<

дата> принадлежал земельный участок в коммунально-складской зоне Новлянского квартала, площадью 7003 кв.м. Земельный участок в соответствии с действующим законодательством не формировался. Срок аренды был установлен в 3 года.

В 2008 году 

<

данные изъяты> было ликвидировано на основании Решения Арбитражного суда 

<

адрес> о завершении процедуры конкурсного производства. Однако, возведенные и строящиеся гаражи истца и других пайщиков находились на рассматриваемом земельном участке с 2000 года. Сведений о расторжении Договора аренды с 

<

данные изъяты> до 2008 года не имеется, пайщики фактически продолжали пользоваться земельным участком. 

В 2019 году истец обратился в Ассоциацию СРО ОПКД за изготовлением Технического плана здания гаража для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на гараж. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен технический план здания в связи с образованием здания гаража на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадь здания составила 43,6 кв.м., одноэтажное, год завершения строительства – 2013.

В Управление Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на рассматриваемый гараж истец не обращался.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый гараж принадлежал ГСК «Лада» на основании Договора аренды № от 

<

дата>, на срок 5 лет с 

<

дата> по 

<

дата>.

Таким образом, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав может обратиться только ГСК «Лада», как арендатор земельного участка, что приведет к возникновению прав ГСК на спорный гараж. Однако, регистрация прав ГСК на гараж, принадлежащее истцу, будет являться нарушением прав последнего и противоречит Федеральному закону.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Проектная документация на строительство гаражей не разрабатывалась. Согласно правилам землепользования и застройки Городского поселения Воскресенск ГСК «Лада» располагается в зоне «К» - коммунальная зона. К числу основных видов разрешенного использования относятся «Объекты гаражного назначения», что подтверждает соответствие построенного объекта действующему градостроительному регламенту (л.д.8-15).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, на уточняющие вопросы пояснил, что пользуется гаражом с 1997 года, с указанного времени никаких требований к истцу в отношении данного гаража не предъявлялось, взносы истец платил регулярно. 

Представитель ответчика ГСК "Лада" в судебное заседание не явился. От представителя ответчика в адрес суда поступило письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие (л.д.80-81). Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебном заседании возражений не представил, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлялся о слушании дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя Росреестра. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае создания на земельном участке строения без получения на это необходимых разрешительных документов созданное строение в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ признается самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном законом порядке выделен земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности согласно ч.1 ст.219 ГК РФ на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации на объект недвижимого имущества не исключает право гражданина на судебную защиту возникшего права путем его признания.

В судебном заседании установлено, что согласно заявления ФИО1 в Правление ГСК "Лада" от 

<

дата>, ФИО1 просит принять его в члены гаражного строительного кооператива "Лада" (л.д.22). 

Согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> и № от 

<

дата> ФИО1 внес паевой взнос в размере 1000 рублей и вступительный взнос в размере 4000 рублей (л.д.26). Согласно копии паспорта владельца гаража в ГСК «Лада», ФИО1 паевые взносы за гараж № вносит (л.д.23-25). 

Ответчиком ГСК «Лада» выдана справка № от 

<

дата> согласно которой ФИО1 является членом ГСК «Лада», и ему на праве собственности принадлежит гараж № (л.д.27). 

Согласно Технического плана здания в связи с образованием здания гаража на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадь здания составила 43,6 кв.м., одноэтажное, год завершения строительства – 2013. (л.д.28-40). 

Согласно договора № от 

<

дата> между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и ГСК «Лада» заключен договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 41-42). Согласно условиям договора земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования) для гаражей.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 в пользу ГСК «Лада» выплатил паевой взнос в полном объеме, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований ФИО1 При принятии решения суд учитывает признание исковых требования ответчиком и отсутствие возражений по заявленным требованиям третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Лада» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на нежилое здание - Гараж, площадью 43,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, согласно описанию местоположения здания на земельном участке:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, сведений об объекте недвижимости, и регистрации права собственности в органах кадастрового (технического) учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2020 года.

Судья: подпись Е.А. Кретова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>