Дело № 2-5138/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

10 мая 2017 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шанаурова К.В.,

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

...>, выселении из указанного жилого помещения. В обоснование указано, что решением Курганского городского суда Курганской области по делу № 2-5515/2015 от 05.06.2015 года были удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ» к ФИО3 о взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана взыскателю – АО «ДВИЦ», чье право собственности было зарегистрировано 02.02.2017. В соответствии с п. 1.2 договора займа № 74-6505 от 20.02.2014, заем предоставлялся для приобретения квартиры в целях постоянного проживания ФИО3 и членов ее семьи. АО «ДВИЦ» указывает, что проживание ответчиков в указанной квартире нарушает права АО «ДВИЦ» как настоящего собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, требования признала, объяснила, что в настоящее время разрешается вопрос о смене места жительства.

От ответчиков ФИО1, ФИО2 явки нет, извещены.

От органа опеки и попечительства явки нет, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела решением Курганского городского суда Курганской области по делу № 2-5515/2015 от 05.06.2015 года были удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ» к ФИО3 о взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Курган, пр. 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися торгов, квартира была передана взыскателю – АО «ДВИЦ», чье право собственности зарегистрировано 02.02.2017. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа № 74-6505 от 20.02.2014 заем предоставлялся для приобретения квартиры в целях постоянного проживания ФИО3

В судебном заседании ФИО3 не оспаривала, что все ответчики по день вынесения решения суда фактически проживают в квартире по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых домов или квартир осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Данных о том, что между сторонами заключалось соглашение по поводу пользования квартирой – материалы дела не содержат.

13.02.2017 ФИО3 от истца вручено письменное требование в срок до 21.02.2017 прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета, произвести выселение из квартиры и освободить квартиру от имущества, передать ключи от квартиры.

В судебном заседании ФИО3 признала, что требования до настоящего времени не выполнены.

Оценив доказательства в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. 

С ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ДВИЦ» в возврат госпошлины подлежит взысканию по 2400 руб. с каждого, с ФИО2 в пользу АО «ДВИЦ» в возврат госпошлины подлежит взысканию 1 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселенииудовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу г

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу г

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в возврат госпошлины по 2400 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в возврат госпошлины 1 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Шанауров