Дело № 2-1091/20

УИД 52RS0012-01-2020-000164-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности ААВ, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал следующее.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в 32/89 долях в праве собственности жилой дом, одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя кирпичными пристроями, общей площадью 109,2 кв.м., в том числе жилой площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Документы основания: договор купли-продажи доли жилого дома, реестровый №, удостоверенный государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы Горьковской области ГЕА ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки дома – 1935.

Собственником данного жилого дома в 114/178 долях является ФИО1. Право общей долевой собственности зарегистрировано за № от 05 июля 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 сентября 2019 года.

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 114/178 долей земельного участка общей площадью 1019 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете по результатам межевания. Право общей долевой собственности зарегистрировано за № от 05 июля 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 сентября 2019 года.

В связи с тем, что у истца не возникло право собственности на земельный участок, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю жилого дома.

За данный период времени у предыдущих собственников жилого дома и у истца, в том числе с ФИО1 сложился порядок пользования земельным участком под данным домом, который всегда был огорожен забором, обрабатывался.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 32/89 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, кадастровый №, с двумя кирпичными пристроями, общей площадью 109,2 кв.м., в том числе жилой площадью 76,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 32/89 доли земельного участка, общей площадью 1019 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для застройки индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ААВ заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии ч с. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 декабря 1983 года между ВМФ и ФИО2 заключен договор купли-продажи 32/89 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 109,4 кв.м., из них жилой площадью 76,7 кв.м., с тесовым крытым двором, расположенного на земельном участке размером 575 кв.м., находящегося в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи от 20 декабря 1983 года указанные доли жилого дома проданы за 10 000 рублей, которые покупатель обязуется полностью уплатить после подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи доли жилого дома от 20 декабря 1983 года удостоверен ГЕА, и.о. государственного нотариуса Борской государственной нотариальной конторы Горьковской области.

В соответствии с указанным договором он подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации Исполкома Борского Горсовета народных депутатов Горьковской области.

В установленном законодательством порядке, действовавшем в момент подписания договора, договор не зарегистрирован.

После подписания договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО2 открыто и непрерывно пользуется указанной долей жилого дома.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20 декабря 1983 года между ФИО2 и ВМФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Собственником 114/178 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2019 года.

Также ФИО1 является собственником 114/178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1019 кв.м. +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом.

В соответствии с представленным в материалы дела заявлением ФИО1 претензий относительно заявленных исковых требований не имеет.

При таких данных, суд приходит к выводу, что ФИО2 на законных основаниях приобрел право собственности на 32/89 доли спорного жилого дома, в связи с чем требования о признании за ним права собственности на указанные доли жилого дома суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на 32/89 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Разрешая исковые требования в заявленной части, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что право собственности на 32/89 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1019 кв.м. +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из пояснений сторон судом установлено, что первоначально земельный участок выделялся предыдущему собственнику для строительства жилого дома. Право собственности в установленном законом порядке за первоначальным собственником земельного участка не регистрировалось.

В соответствии с пояснениями истца, после заключения договора купли-продажи доли жилого дома, предполагалось, что к истцу перейдет право собственности на соответствующую долю земельного участка. Указанное обстоятельство сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от 14 мая 2019 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1019 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями ЕОЮ, ПНА, ФИО1, а также с председателем Комитета архитектуры и градостроительства КАА

При таких данных, с учетом того, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, отсутствия правопритязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц, истец является сособственником расположенного на нем жилого дома, а также того обстоятельства, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который всегда был огорожен забором, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на 32/89 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать ФИО2 право собственности на 32/89 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 32/89 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова