Дело № 2-308 /2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

23 июля 2020г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.,

С участием:

Представителя истца – ФИО4

При секретаре Иващенко В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 чу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Егорлыкский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование которого указывал, что в январе 1992 года он договорился с ФИО о покупке его домовладения 

<

адрес>, за которой он уплатил ФИО полную стоимость дома в размере 

<

данные изъяты> руб., о чем последний написал ему расписку в простой письменной форме. После чего ФИО5 вселился со своей семьей в данное домовладение. ФИО обещал отдать документы на дом после оформления, однако при своей жизни этого сделать не успел. 08.08.2000 ФИО умер, после смерти которого наследство принял его сын ФИО6 Фактически договор купли-продажи в письменной форме истец с ФИО не составляли. Однако он считает, что расписка, которую написал ФИО, получив деньги в счет продажи данного жилого дома, и есть договор купли-продажи дома, которым он владеет и пользуется с 1992 года. Проживая в данном жилом доме, он считал, что стал собственником данного домовладения, владел и пользовался им как своим собственным. Но переход права собственности жилого дома ему, как приобретателю, не произошел, поскольку не был зарегистрирован в органах БТИ, а также не были зарегистрированы его права на данный дом. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение, принадлежит истцу на праве собственности. В дальнейшем в связи с уточнением адресного хозяйства земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом, присвоен адрес - 

<

адрес>. На протяжении 28 лет истец владеет и пользуется данным жилым домом открыто, как своим собственным, ни от кого этого не скрывает. Другого жилья у него нет. Владение осуществляется непрерывно, из его владения данное домовладение никогда не выбывало. В течение всего срока владения им, претензий никто к нему не предъявлял, прав на него никто не заявлял. Спора в отношении данного имущества нет. Постоянно проживая в данном жилом доме, он производил текущий и капитальный ремонт, уплачивал коммунальные и налоговые платежи за землю, задолженности по которым не имеет. В данном доме отсутствует газоснабжение и водоснабжение, имеется только электроснабжение. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на данный жилой дом за собой во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. На основании изложенного, с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об уточнении исковых требований истец ФИО5 просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литер А: жилая комната, общей площадью 24,6 кв.м., жилая комната 2 общей площадью 10,1 кв.м., литер А1: коридор площадью 8,7 кв.м., жилая комната 4 площадью 16,6 кв.м, жилая комната 5 площадью 17,5 кв.м., санузел 6 площадью 6,4 кв.м., кухня 7 площадью 8,1 кв.м., литер А2: столовая 8 площадью 15,3 кв.м., котельная 9 площадью 8,4 кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседания не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом направив в суд своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО5 с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, не сообщил сведений об уважительности причин своей неявки в суд. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с 1992г. ФИО5 со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, он зарегистрирован по данному адресу, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, что подтверждается материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8), справкой Администрации Объединенного сельского поселения (л.д.21), выписками из похозяйственных книг (л.д.24,55-74), постановлением Главы Администрации Объединенного сельского поселения от 22.01.2020 №2 (л.д.23), справками и договором энергоснабжения (л.д.25), справкой- подтверждением от 14.07.2020, свидетельством о рождении ФИО1

Заявляя исковые требования о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, истец ФИО5 ссылается на то, что в 1992 году он купил за 

<

данные изъяты> руб. у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО от 01.01.1992 (л.д.19), в дальнейшем сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена. 

Также судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,53). Согласно материалам дела № о наследовании имущества умершего ФИО, наследником после смерти последнего является ответчик ФИО6

Согласно информации, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 22,48). В органах ГУПТИ РО инвентарное дело на указанный жилой дом также отсутствует (л.д.50).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом одноэтажный, год постройки - 1962 г., общая площадь составляет 115,7 кв. м, жилая площадь 84,1 кв. м. (л.д. 10-17).

Судом также установлено, что земельный участок (кадастровый №), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорное жилое домовладение, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. ( Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 №127-КГ14-9, Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ-15-16).

Истец ФИО5 основывает свои требования о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что с 1992г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Указанные доводы истца подтверждаются совокупностью представленных суду как письменных доказательств, в том числе распиской от 01.01.1992, написанной собственноручно ФИО, согласно которой последний продал свой жилой дом с хозпостройками в 

<

адрес> ФИО5 за 

<

данные изъяты> руб., деньги получил полностью (л.д.19), так и свидетельскими показаниями.

Так допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что проживает по 

<

адрес>. Он хорошо знаком с истцом ФИО5, с которым они приехали жить в 

<

адрес> в 1989 году. В домовладении в котором сейчас проживает истец со своей семьей, ранее проживал ФИО. ФИО5 Купил у него это дом где-то в 1991-1992 году. ФИО5 поддерживает в порядке данное домовладение и двор, построил забор. Никто к нему претензий по поводу дома не предъявлял.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с 1989 года проживает в 

<

адрес>, в это же время в хутор приехал истец ФИО5 Он купил у ФИО дом. По отношению к данному дому он ведет себя как хозяин, проживает в нем более 15 лет, претензий к нему по поводу данного дома никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, так как они согласуются с другими доказательствами, имеющимися в деле.

При этом суд обращает внимание, что с 1992 года по день рассмотрения дела права ФИО5 на спорный жилой дом никем не оспаривались, в том числе как самим умершим ФИО, так и его наследником ФИО6 Доказательств обратного судом не установлено. С момента вселения ФИО5 нес бремя содержания спорного имущества, на его имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей (л.д.25).

Вместе с тем, оформить свое право собственности на жилой дом, расположенный по названному адресу истец не может, поскольку необходимая сделка купли-продажи с умершим ФИО, либо с его наследником ФИО6 не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО5 владел им более 25 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела также следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО5 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на вышеуказанную недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 чу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом ( литер А, А1,А2) общей площадью 115,7 кв.м, жилой— 84,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на указанную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.