Дело № 2-207/2024

УИД:61RS0043-01-2023-000272-53

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 08 мая 2024 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 17 января 2023 года по делу № 2-25/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды №А от 27 октября 2021 года в размере 13 176 355 рублей 30 копеек, пени за период с 26 декабря 2021 года по 05 апреля 2022 года в сумме 1 912 809 рублей 82 копейки, а всего 15 089 165 рублей 12 копеек, расторгнут договор аренды №А от 27 октября 2021 года. При вынесении указанного решения по иску комитета по управлению имуществом Тамбовской области (комитет по управлению имуществом Тамбовской области переименован в министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области на основании распоряжения главы Тамбовской области «Об образовании министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области») к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате по договору №А от 27 октября 2021 года Бутурлиновским районным судом Воронежской области установлено следующее. Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 460 9800 кв.м. Согласно настоящему договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 460 9800 кв.м. Земельные участки предоставлены сроком на 5 лет с 27 октября 2021 года по 26 октября 2026 года. Однако, ответчик не выполнял условия договора, в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 апреля 2022 года по 01 августа 2023 года в сумме 41 763 679 рублей 42 копейки. В силу п. 5.2 договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от 27 октября 2021 года №А, образовалась задолженность за период с 26 июня 2023 года по 01 августа 2023 года в сумме 25 849 749 рублей 19 копеек. С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, министерство направило в адрес ответчика претензионное письмо от 27 октября 2023 года №, в котором сообщало о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени претензионное письмо оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец, министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области просит взыскать с ФИО1 арендную плату с 01 апреля 2022 года по 01 августа 2023 года в сумме 41 763 679 рубля 42 копейки; взыскать с ФИО1 пени за просрочку арендного платежа за период с 06 апреля 2022 года по 01 августа 2023 года в сумме 25 849 749 рубль 19 копеек.

В судебное заседание представитель истца, министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направленная ему судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку в данном случае в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 27 октября 2021 года между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №А аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, в соответствии с которым арендодатель предоставил в пользование арендатору на условиях аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4609800 кв.м., с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды установлен с 27 октября 2021 года по 26 октября 2026 года. 

Согласно п. 3.3 договора, годовой размер арендной платы указан в соответствии с протоколом о результатах аукциона, заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участок от 30.09.2021 № и составляет 31 237 178 рублей 25 копеек. Задатки внесенные для участия в аукционе, в сумме 174 329 рублей 10 копеек, засчитываются в счет арендной платы. 

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно с 26 числа.

По утверждению истца в связи с систематической неуплатой ответчиком арендной платы 27 октября 2023 года министерство в адрес ФИО1 направило претензионное письмо, о необходимости погашения в течение 10 дней со дня получения письма, образовавшейся задолженности по арендной плате по договору от 27 октября 2021 года по состоянию на 01 августа 2023 года в размере 67 613 428 рублей 61 копейка, из которой арендная плата 41 763 679 рублей 42 копейки, пени 25 849 749 рублей 19 копеек. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате арендной платы составляет 67 613 428 рублей 61 копейка, из которых:

- сумма задолженности по арендной плате период с 01 апреля 2022 года по 01 августа 2023 года – 41 763 679 рублей 42 копейки;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 06 апреля 2022 года по 01 августа 2023 года – 25 849 749 рублей 19 копеек.

Проверив указанный расчет задолженности по состоянию на указанную в нем дату, суд признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам. Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности или опровергающих заявленную истцом к взысканию сумму задолженности, ответчик не представил.

В силу приведенных положений закона и договора, установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком на день рассмотрения дела задолженность не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и в соответствие с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственная пошлина в размере 60 000 рублей 00 копеек, от уплаты которой при обращении в суд истец освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №А от 27 октября 2021 года в размере 67 613 428 рублей (шестьдесят семь миллионов шестьсот тринадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 61 копейка, из которых:

- сумма задолженности по арендной плате период с 01 апреля 2022 года по 01 августа 2023 года – 41 763 679 рублей 42 копейки;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 06 апреля 2022 года по 01 августа 2023 года – 25 849 749 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.И. Панасенко