ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ

Судья Плиева К.А. Дело №33-2248/2025

1 Инст. №2-1060/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 18 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе: председательствующего Моргоева Э.Т.,

судей Григорян М.А., Ортабаева М.Б.,

при секретаре Беркаевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 21 мая 2025 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Моргоева Э.Т., объяснения по доводам апелляционной жалобы представителя ФИО1-ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания

у с т а н о в и л а:

АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Иск обоснован тем, что ... года между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... сроком ... год. Ответчик условия договора по арендной плате не исполняет, в результате чего по состоянию на ... год образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ... рублей, пеня – ... рублей. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просили иск удовлетворить.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание суда первой инстанции не явился, представил суду письменное заявление, где просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Районный суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 21 мая 2025 года, постановлено:

Исковое заявление АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... года, заключенный между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО1,А

Взыскать с ФИО1 года рождения, паспорт серии ... выдан ОВД Алагирского района РСО-Алания ... года, код подразделения ... в пользу АМС Алагирского района РСО-Алания, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка №... года в сумме ... рублей, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме ... рублей за период с ... года по ... года по день фактической оплаты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, почтовые расходы в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 года рождения, паспорт серии ... выдан ОВД Алагирского района РСО-Алания ... года, код подразделения ... в доход государства сумму государственной пошлины в размере ... рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение районного суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В заседание суда апелляционной инстанции ФИО1 и представитель АМС Алагирского городского посления РСО-Алания не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства посредством направления в их адрес почтового извещения, сведений об уважительных причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Извещение лиц, участвующих в деле, презюмируется согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет - сайте Верховного Суда РСО-Алания.

Судебная коллегия с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие явки ФИО1 и представителя АМС Алагирского городского посления РСО-Алания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, то есть должно быть принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, когда факты, имеющие значение для дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

Из материалов дела следует, что ... года между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... сроком по ... год, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет в год ... рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Поскольку ответчик условий договора аренды земельного участка не исполнял своих обязательств по своевременной оплате суммы аренды земельного участка, районный суд пришел к выводу об удовлетворении исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

С указанными выводами районного суда соглашается судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания.

Так, ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом достоверно установлено, что ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно, акта сверки в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ... года задолженность по арендной плате составляет ... рублей, пеня – ... рублей.

Из претензии АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания №... года, усматривается, что в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19.12.2003 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным; мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Таким образом, проверив в пределах доводов апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Представленные в суд апелляционной инстанции справки о состоянии здоровья ФИО1 не свидетельствуют об уважительности пропуска срока оплаты арендной платы и не опровергают выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания

о п р е д е л и л а:

решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 21 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в пятый кассационный суд общей юрисдикции в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Григорян М.А.

Ортабаев М.Б.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 января 2026 года