Дело №2-1598/2019

50RS0036-01-2019-000681-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения лит. А8, а3, разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Новая деревня, 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что являются сособственниками жилого дома по указанному адресу. Порядок пользования жилым домом сложился, споры о порядке пользования отсутствуют, имеются отдельные входы. Помещения лит. А2, А3 занимаемые ФИО1 самовольно переоборудованы, кроме того, возвела пристройки лит. А8, а3. ФИО2 самовольно возвела пристройки лит. А5, А6, А7.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 47).

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 46).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Новая деревня, 

<

адрес> на основании решения Пушкинского городского суда от 

<

дата> являются: ФИО2 0,37 доли, ФИО1 (л.д. 11, 12 15-19).

Определением Пушкинского городского суда от 

<

дата> устранена описка в вышеуказанном решении суда, из числа надворных построек, выделенных ФИО4 исключен гараж лит. Г3 (л.д. 20).

ФИО1 является собственником земельного участка при домовладении площадью 728 кв.м, в собственности ФИО2 земельный участок площадью 223 кв.м (л.д. 13-14).

По данным технического паспорта ООО «Квартал плюс» на спорный жилой дом не предъявлено разрешение на строительство лит. А5, А6, А7, А8, а3, не предъявлено разрешение на переоборудование лит. А2, А3 (л.д. 21-29).

<

адрес> отказано в приеме уведомления о планируемом строительстве, рекомендовано обратиться в Министерство жилищной политики М.О. за получением разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки (л.д. 31-32).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, постройки лит. А2, А3, А5, А6, А7, А8, а3 выполнены без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строения не имеется. 

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. А2, А3, А5, А6, А7, А8, а3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцами.

Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 69 кв.м в составе строений: 

<

адрес> лит. А2 помещение № – 24,2 кв.м, лит. А3 помещение № – 9,8 кв.м, лит. А8 помещение № – 20,1 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, лит. а3 помещение № – 7,3 кв.м, из надворных построек лит. Г3.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 54,2 кв.м в составе строений: 

<

адрес> лит. А помещение № – 19,6 кв.м, лит. А5 помещение № – 12,1 кв.м, лит. А6 помещение № – 15,8 кв.м, помещение № – 1 кв.м, лит. А7 помещение № – 5,7 кв.м, из надворных построек лит. Г7.

После выдела долевая собственность истцов прекращается, выделенная часть приравниваются к единице.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А8, а3 по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Новая деревня, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А5, А6, А7 по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Новая деревня, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 69 кв.м в составе строений: 

<

адрес> лит. А2 помещение № – 24,2 кв.м, лит. А3 помещение № – 9,8 кв.м, лит. А8 помещение № – 20,1 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, лит. а3 помещение № – 7,3 кв.м, из надворных построек лит. Г3, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Новая деревня, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 54,2 кв.м в составе строений: 

<

адрес> лит. А помещение № – 19,6 кв.м, лит. А5 помещение № – 12,1 кв.м, лит. А6 помещение № – 15,8 кв.м, помещение № – 1 кв.м, лит. А7 помещение № – 5,7 кв.м, из надворных построек лит. Г7 по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Новая деревня, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Новая деревня, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья