РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1665/2019

г. Мелеуз

18 ноября 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ..., ФИО2 ... к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации СП 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что согласно разрешению на строительство от 

<

дата обезличена> был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. Однако по результатам окончательного строительства выявлены несоответствия параметров границ разрешенного строительства. Соответственно при обращении в регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости было отказано. 

Просят признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, по ? доли каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. 

Истец ФИО4, представители Администрации СП 

<

адрес обезличен>, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явились, при этом представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия. Возражений против признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимого имущества не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

<

дата обезличена> в судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Свидетель ФИО8 в удовлетворении исковых требований не возражала, поскольку самовольная постройка И-вых не нарушает ее прав как собственника соседнего участка и жилого дома.

Выслушав объяснение истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истцов (по ? доли за каждым) находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2185 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер Б), ... года постройки, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м.

Сведений о правопритязаниях в отношении спорного жилого дома ЕГРН не содержит.

<

дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, уведомил истца о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно о несоблюдении минимального отступа от правой боковой границы земельного участка согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: до правой боковой границы земельного участка расстояние согласно правил землепользования и застройки должно быть не менее 3 м, фактическое расстояние – 1 м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на строительство дома, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО2 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО2 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, по ? доли в праве за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев