Дело № 2-486/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимость.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у СРА по договору купли-продажи в равных долях жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....... по адресу: ул.....г...... Право собственности на земельный участок принадлежит истцам и зарегистрировано .. .. ....г. в Росреестре. Прежний собственник СРА приобрел жилой дом на основании Распоряжения главы г. Новокузнецка от .. .. ....г. №.... Поскольку на момент купли-продажи, площадь жилого дома составляла 49,6 кв.м, а в жилом доме проживают 4 человека, то было принято решение возвести жилой пристрой площадью 57,3 кв.м. Самовольная постройка была осуществлена в ....... году. Инвентаризационная стоимость самовольной постройки составляет 132 388 рублей. При строительстве разрешение на постройку не получали, так как данный земельный участок принадлежит истцам на праве долевой собственности. Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно построен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Соседи земельного участка, где расположен указанный жилой дом, не возражали против строительства жилой пристройки. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за истцами право собственности на самовольную постройку, площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: ул.....г......

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадь 106,6 кв.м, полезной площадью 63,2 кв.м, суду дал аналогичные иску пояснения, просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.44,45,46).

Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, третьего лица - Администрации г.Новокузнецка ФИО6, действующий по доверенности №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.42), в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представил письменный отзыв (л.д.), согласно которому считает невозможным признание права собственности за истцами права собственности на спорный объект недвижимости пока не будет представлено топографической съемки, посредством которой возможно будет установить наличие либо отсутствие нарушений (л.д.41).

Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель КДВ суду показал, что истцы проживают по соседству, в доме по ул.....г...... Сам он проживает по ул.....г..... более 10 лет. На момент его вселения, истцы уже проживали в своем доме. Истцы перестроили свой дом, в результате чего площадь дома увеличилась, они следят за техническим состоянием дома, ухаживают за ним, проживают в нем по настоящее время. Его интересы истцы не нарушают, претензий к ним он не имеет.

Свидетель МОВ в суде показала, что истцы – смежные землепользователи, их дома расположены рядом. Она проживает по ул.....г..... более 10 лет, но зарегистрировалась там только в 2006 году. Истцы проживают в доме по ул. ....... уже давно, за техническим состоянием дома следят. Они реконструировали свой дом, в результате чего площадь дома была увеличена. Ее права и интересы, как смежного землепользователя, они не нарушают, претензий у нее к истцам нет.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у СРА в равных долях жилой дом, площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, с кадастровым номером ....... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....... по адресу: ул.....г....., площадью 812 кв.м (л.д.23). 

Сделка совершена в установленном законом порядке, произведена государственная регистрация сделки и права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости .. .. ....г. (л.д.24,25,26,27).

Указанный жилой дом зарегистрирован в БТИ, на дом был выдан .. .. ....г. паспорт домовладения (л.д.20-21).

Прежнему владельцу СРА был предоставлен земельный участок площадью 812 кв.м, расположенный по ул.....г..... под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками распоряжением главы г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... (л.д.22).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.л.6-9) истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированного в ЕГРП за №... от .. .. ....г. на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером ......., расположенного по ул.....г....., площадью 812 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по ул.....г....., площадью 812 кв.м, был выдан кадастровый паспорт, в котором указано, что данный земельный участок предоставлен под индивидуальную жилую застройку (л.д.19).

Таким образом, прежним собственником были произведены пристрои к дому по ул. ул.....г....., в результате увеличена общая площадь дома до 106,6 кв.м.

После произведенного пристроя к спорному жилому дому в ....... году, и на дом был технический паспорт, согласно которому жилой дом, расположенный по ул.....г....., .. .. ....г. постройки, имеет два жилых пристроя .. .. ....г. постройки, площадью 26,3 кв.м и 57,3 кв.м, правообладателями указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в паспорте не указано каких-либо нарушений строительных норм (л.д.10-18).

Согласно топографической съемке, дом, расположенный по ул.....г..... не находится на инженерных коммуникациях в охранных зонах систем жизнеобеспечения (НЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено (л.д.67).

ФИО4 после регистрации брака с ФИО7 сменила фамилию на ФИО7 (л.д.47).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Орджоникидзевского района г. Новокузнецка 30.03.2017 была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.52-54).

Согласно экспертному заключению ....... №..., жилой дом, расположенного по адресу: ул.....г....., соответствуют строительным, пожарным, техническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.75-94).

Таким образом, с момента реконструкции дома истцы открыто владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., использует жилое помещение по назначению, проживают совместно, пользуются земельным участком, несут расходы по их содержанию, выполняют все обязанности собственников жилого помещения. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требований о сносе объекта, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями участвующего в судебном заседании истца, показаниями свидетелей в суде, которые не противоречат друг другу.

Учитывая, что после представления истцами топографической съемки ответчик не представил своих возражений относительно заявленных истцами требований, спорный жилой дом отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ....... года рождения, ФИО2, ....... года рождения, ФИО3, ....... года рождения, ФИО5, ....... года рождения, за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь 106,6 кв.м, полезной площадью 63,2 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017.

Судья И.В. Проводова