РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 года г. Тула 

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В., 

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя по ордеру адвоката Подольского И.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1246/2017 по иску ФИО1 к ЖСК № 21 Пролетарского района г. Тулы, ОАО фирма «РЭМС» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении квартиры в наследственную массу, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК № 21 Пролетарского района г. Тулы, ОАО фирма «РЭМС» о включении кооперативной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что после смерти ФИО2 открылось наследство, к которому относится кооперативная квартира по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую, мать при жизни не успела зарегистрировать. Он (истец), являясь единственным наследником первой очереди обратился к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства. ФИО2 является членом ЖСК № 21 Пролетарского района г. Тулы и полностью выплатила кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за квартиру 

<

адрес>, в связи с чем, указанная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 завил требование о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, поскольку при жизни ФИО2 самовольно произвела перепланировку квартиры, в результате которой изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Подольский И.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить. Суду пояснили, что при перепланировке квартиры выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками: в коридоре, кухне, жилой комнате; увеличена площадь коридора путем демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; выполнено возведение новой перегородки с установкой нового дверного блока; выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия пола: на кухне, коридоре – керамическая плитка, в жилых комнатах – ламинат, в санузлах из керамической плитки и гидроизоляцией в конструкции пола. Указывали на то, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец представил суду доказательства о соответствии произведенной наследодателем, ФИО2 перепланировки квартиры СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Представители ответчиков ЖСК № 21 Пролетарского района г. Тулы и управляющая организация ОАО фирма «РЭМС», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г. Тулы ФИО4 извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 председателем ЖСК № 21 ФИО8, площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 49,10 кв. м, жилая 29,7 кв. м.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры, составляет 48,9 кв. м, а жилая 28,5 кв. м; право собственности на квартиру не зарегистрировано. В техническом паспорте отражено, что в квартире произведена перепланировка.

Разрешение на перепланировку по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ не предъявлено.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в целях улучшения комфортного проживания в квартире 

<

адрес> были приняты следующие объемно-планировочные решения: выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками: в коридоре, кухне, жилой комнате; увеличена площадь коридора путем демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; выполнено возведение новой перегородки с установкой нового дверного блока; выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия пола: на кухне, коридоре – керамическая плитка, в жилых комнатах – ламинат, в санузлах из керамической плитки и гидроизоляцией в конструкции пола. При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализации) сохранены. 

В результате перепланировки произошло изменение конфигурации и площади помещений, а именно: общая площадь квартиры стала составлять 48,9 кв. м, а жилая - 28,5 кв. м.

Перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение не оспаривалось ответчиками, не вызывает у суда сомнений, в связи с чем суд придает ему доказательственное значение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная при жизни ФИО2 перепланировка в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, данными ими в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ЖСК № 21 Пролетарского района г. Тулы зарегистрирован постановлением Тульского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ЖСК № 21 и полностью выплатила кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за квартиру 

<

адрес>, общей площадью 49,10 кв. м, в том числе жилой 29,7 кв. м. Основания вступления в члены кооператива: Решение Пролетарского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата погашения ссуды полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

При установленных обстоятельствах ФИО2 в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ является собственником кооперативной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении ФИО1, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что его родителями являются: ФИО3 и ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, серии 

<

данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации г. Тулы, он умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации г. Тулы).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 постоянно и по день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО1 

В наследственном деле № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником указан сын, ФИО1, подавший ДД.ММ.ГГГГ нотариусу 

<

данные изъяты> ФИО7 заявление о принятии наследства матери.

Частью 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Поскольку ФИО2 как член жилищного кооператива, полностью внесшая свой паевой взнос за квартиру по адресу: 

<

адрес>, то указанная квартира подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь 48,9 кв. м; жилая площадь 28,5 кв. м.

Включить квартиру по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий