Дело №2-1362/2020

УИДRS0069-01-2020-002225-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Глебовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь собственником квартиры №... дома №... по ул. /// в г.Барнауле, обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении своей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего демонтирован и зашит дверной блок в перегородке, разделяющей коридор (поз.5) и туалет (поз.3); демонтирован и зашит дверной блок в перегородке, разделяющей ванную комнату (поз.5) и ванную комнату (поз.2); демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату (поз.2) и туалет (поз.3); устроен проем с дверным блоком, разделяющий коридор (поз.5) и санузел совмещенный (поз.2); в совмещенном санузле поз.2 переустроены ванна, унитаз и раковина, стояки инженерного обеспечения зашиты влагостойким гипсоволокном; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, отделяющие шкаф (поз.8) от коридора поз.7; устроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, отделяющая коридор (поз.7) от шкафов (поз.8,9); на кухне (поз.4) установлена электроплита; общая площадь квартиры уменьшилась с 62,3 кв.м. до 61,8 кв.м..

В обоснование требований указала, что для повышения уровня комфортности проживания в комнате, в квартире были произведены указанные перепланировка и переустройство, при этом соответствующее разрешение на проведение работ заблаговременно получено не было. 

Согласно техническому заключению, выполненному Сибирским филиалом акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02 июня 2020 года №... самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 11 июня 2020 года №435 было отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, указано, что предоставлен неполный пакет документов, а именно отсутствует подготовленный и оформленный проект перепланировки и переустройства жилого помещения, а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству фактически завершены. В связи с чем, она обратилась с настоящими исковыми требованиями в суд.

Нормативным обоснованием указывает ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2, проживающий с истцом в спорной квартире, не явились, подали заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся такие виды жилых помещений, как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №... по адресу: г.Барнаул, ул.///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 21 апреля 1999года выданным Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.44-48).

Как следует из выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на 2 июня 2020 года, в вышеуказанном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, при этом общая площадь по факту составляет – 61,80 кв.м. (л.д.25-32).

Как установлено в судебном заседании, в квартире истца произведены перепланировка и переустройство в результате которых были демонтирован и зашит дверной блок в перегородке, разделяющей коридор (поз.5) и туалет (поз.3); демонтирован и зашит дверной блок в перегородке, разделяющей ванную комнату (поз.5) и ванную комнату (поз.2); демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату (поз.2) и туалет (поз.3); устроен проем с дверным блоком, разделяющий коридор (поз.5) и санузел совмещенный (поз.2); в совмещенном санузле поз.2 переустроены ванна, унитаз и раковина, стояки 

инженерного обеспечения зашиты влагостойким гипсоволокном; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, отделяющие шкаф (поз.8) от коридора поз.7; устроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, отделяющая коридор (поз.7) от шкафов (поз.8,9); на кухне (поз.4) установлена электроплита; общая площадь квартиры уменьшилась с 62,3 кв.м. до 61,8 кв.м..

В соответствии с техническим заключением ..., выполненным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №... в жилом доме по ул./// в г.Барнауле после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной поды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни поз.4 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п. 9.7. Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плитке. 

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 38,9 кв.м., общая площадь уменьшилась с 62,3 кв.м. до 61,8 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.9-24).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности указанного заключения не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула 11 июня 2020 года №435 истцу отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку истцом не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке пакет документов, а именно проект переустройства и перепланировки переустраиваемого жилого помещения, а также в связи с тем, что фактически работы по перепланировке и переустройству завершены (л.д.71).

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить выполненные перепланировку и переустройство квартиры №... дома №... по ул. /// в г.Барнауле, в результате которых демонтирован и зашит дверной блок в перегородке, разделяющей коридор (поз.5) и туалет (поз.3); демонтирован и зашит дверной блок в перегородке, разделяющей ванную комнату (поз.5) и ванную комнату (поз.2); демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату (поз.2) и туалет (поз.3); устроен проем с дверным блоком, разделяющий коридор (поз.5) и санузел совмещенный (поз.2); в совмещенном санузле поз.2 переустроены ванна, унитаз и раковина, стояки инженерного обеспечения зашиты влагостойким гипсоволокном; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, отделяющие шкаф (поз.8) от коридора поз.7; устроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, отделяющая коридор (поз.7) от шкафов (поз.8,9); на кухне (поз.4) установлена электроплита; общая площадь квартиры уменьшилась с 62,3 кв.м. до 61,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая Г.Ж. Мансурова