Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года 

<

адрес> 

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО1. обратились с иском в суд к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивируют тем, что согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в их общей долевой собственности (по 1/4 доли) имеется земельный участок и жилое помещение (квартира), общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АЗ №, серия 63-АЗ №, серия 63-АЗ №, серия 63-АЗ №, данному жилому помещению был присвоен кадастровый №.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось. В настоящее время площадь жилого помещения составляет 69,8 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в ЕГРН, им было отказано в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 49,4 кв.м., документов разрешающих реконструкцию, переустройство и перепланировку не предоставлено.

В результате истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение. 

Просят суд признать право долевой собственности, в равных долях (по 1/4 доли каждому), на жилое помещение (квартиру) в переустроенном, перепланированном и переоборудованном виде, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 69,8 кв.м., кадастровый №. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям. 

Ответчик администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация муниципального района 

<

адрес>, в судебное в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности (по 1/4 доли) истцов имеется земельный участок и жилое помещение (квартира), общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АЗ №, серия 63-АЗ №, серия 63-АЗ №, серия 63-АЗ №, данному жилому помещению был присвоен кадастровый №.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости и в процессе проживания истцы собственными силами и за свой счёт произвели реконструкцию жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь. 

В настоящее время общая площадь квартиры, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 69,8 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в ЕГРН, им было отказано в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 49,4 кв.м., документов разрешающих реконструкцию, переустройство и перепланировку не предоставлено.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ. №, расхождение в показателе общей площади объясняется произведённой реконструкцией 

<

адрес> двухквартирного 

<

адрес>. 

Произведённая реконструкция выполнена в соответствии с существующими нормами и правилами, конструктивные характеристики квартиры имеют надлежащую надёжность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция квартиры не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Естественное освещение помещений соответствуют нормам. Параметры пристроенных помещений не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки 

<

адрес>

В качестве показателей площадей квартиры, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, а именно: общая площадь – 69,8 кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истцов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/4 доли за каждым), за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 69,8 кв.м., кадастровый №. 

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд. 

Судья С. Н. Писарев