ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р., 

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ИТБ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что между ООО «ЭК» и ФИО1 

<

дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

№> на сумму 2130000 руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> % процентов годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Ответчик своих обязательств по кредитному договору не выполнил, задолженность на 

<

дата обезличена> составляет 3127257 рублей 52 копейки, из которых просроченный основной долг – 2122048 руб. 23 коп., просроченные проценты – 1005209 руб. 29 коп., в связи с чем, истец просил взыскать сумму задолженности в размере 3127257 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29836 руб., обратив взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Как следует из материалов дела, судебное извещение, направленное заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по адресу, указанному ответчиком в договоре, являющемуся по сведениям адресного бюро местом регистрации, возвратилось за истечением срока хранения в почтовом отделении, поскольку ответчик не являлся в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи. Об изменении своего места жительства, как того требуют условия договора, ответчик в банк не сообщил. 

Поскольку ответчик не обеспечила получение поступающей по ее месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявила должную степень осмотрительности, на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Часть 1 ст.810 ГПК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, суммазайма должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (часть 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между ООО «ЭК» и ФИО1 

<

дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

№>И на сумму 2130000 руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного жилого дома стоимостью 2664 000 руб. 

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1., 3.1.1-3.1.4 договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> денежные средства в размере 2664000 рублей, выплачиваются ответчиком как за счет собственных средств в размере 534000 рублей, так и за счет средств представленного ипотечного займа в размере 2130000 рублей по договору займа. 

В соответствии с п.2.4 Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

<

дата обезличена> истец приобрел права по закладной ФИО1 на основании договора купли-продажи закладных 

<

№> от 

<

дата обезличена>, согласно которому Банку передана Закладная в собственность со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. 

Истец, предоставив ответчику денежные средства в размере, указанном в договоре, свои обязательства по кредитному договору исполнил, в то время как ответчик своих обязательств по кредитному договору не выполнил, задолженность по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 3127257 руб. 52 коп., из которых просроченный основной долг – 2122048,23 руб., просроченные проценты – 1005209,29 руб. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 819 - 821 ГК РФ, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности процентов АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного выполнения обязательств. 

Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона, предмет ипотеки – 

<

адрес>.

На основании кредитного договора, договора купли – продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры является ФИО1 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, собственником которой в настоящее время являются ответчики также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, виде продажи с публичных торгов.

Между тем, в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, представленной истцом, рыночная стоимость 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1795950 рублей.

Приняв данное экспертное заключение в качестве доказательства, с учетом положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд при обращении взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: 

<

адрес>, полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>% от указанной в экспертном заключении рыночной стоимости квартиры, то есть 1436760 руб. (

<

данные изъяты>%).

В соответствии с ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему не производил, в связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 29836 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дата обезличена>, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 29836 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АКБ «ИТБ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЭК» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ИТБ» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 3127257 рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 29836 рублей. Всего 3157093 (три миллиона сто пятьдесят семь тысяч девяносто три) рубля 52 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1436760 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.Р. Цыганкова