Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2018 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Илясовой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя – адвоката Аринушкина Ю.А. представившего удостоверение №, ордер № выдан ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 с привлечением в качестве третьих лиц ФИО4 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительной (анулировании) государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обременения на жилой дом и земельный участок, признании незаключенным договора пожизненного содержания с иждивением, признания права собственности на жилой дом и земельный участок не возникшими и включении жилого дома и земельного участка в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО5,, она как наследник первой очереди в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Однако ей стало известно, что принадлежащий отцу на праве собственности жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, в качестве лиц в пользу которых установлено ограничение указаны сам ФИО5 и его супруга ФИО4. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, в связи с чем регистрационное действие от ДД.ММ.ГГГГ совершено уже после его смерти, в то время как право собственности отца было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, поскольку правоспособность в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращается моментом смерти. На основании ст. 26, 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности ответчика по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной и должна быть признана судом недействительной (аннулирована), на основании ст. 8.1, 223, 164 ГК РФ право собственности на объект недвижимости у ответчика не возникло. Кроме того, в связи со смертью ФИО5 исполнение договора пожизненного содержания с иждивением не осуществлялось. 

Просила признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца представлено заявление об изменении заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому ФИО1 просит признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не возникшим, включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО5. 

В обоснование заявленных требований кроме вышеперечисленных доводов искового заявления истцом указано на то, что согласно материалам регистрационного дела ответчик по доверенности от имени ФИО5 обратилась в Росреестр по Волгоградской области с заявлениями о регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок и о переходе права собственности на данные объекты недвижимости к ней, вместе с тем, действие доверенности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО5, о чем ответчик регистрирующему органу не сообщила. Кроме того, из текста доверенности следует, что ответчик не уполномочивалась совершать действия по отчуждению имущества ФИО5 и подачи заявления о переходе права собственности. В связи с этим на основании ст. 26 и 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» имелись основания для отказа в осуществлении государственной регистрации права и государственная регистрация права собственности ответчика является незаконной. Кроме того, в силу ст. 8.1, ст. 223, ст. 164 ГК РФ право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок на момент смерти ФИО5 не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца представлено заявление об изменении заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому ФИО1 просит признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности ФИО5 к ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, признать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не возникшим, включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО5.

В обоснование заявленных требований истцом кроме вышеперечисленных доводов искового заявления указано на то, что право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости до момента его смерти не регистрировались, в свою очередь государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения, то есть государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав, причем данные регистрационные действия могли быть совершены только до момента смерти ФИО5, то есть до прекращения права его собственности. Кроме того ответчик через многофункциональный центр ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 как его представитель подала заявления о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, а также о государственной регистрации ограничения права (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок, в то время как доверенность от имени ФИО5 на момент совершения регистрационного действия уже утратила силу в связи со смертью последнего и более того, ответчик не была уполномочена на совершение действий по обращению от имени ФИО5 с заявлением о государственной регистрации перехода его права собственности и о государственной регистрации обременений в случае отчуждения принадлежащего ему имущества, что являлось основанием для отказа в государственной регистрации вышеуказанных прав. В связи с этим должна быть признана незаконной государственная регистрация права собственности ФИО5 на объекты недвижимости, государственная регистрация перехода права к ФИО2,, а также государственная регистрация права собственности ФИО2 и обременений данных объектов недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель Аринушкин Ю.А. измененные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в них основаниям.

ФИО1 также пояснила, что ее отец ФИО5 оставил их семью через непродолжительное время после ее рождения, после чего заключил брак с ФИО4, однако она иногда общалась с отцом. В свою очередь ФИО5 никогда не рассказывал о своем намерении распорядиться жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о наличии договора пожизненного содержания с иждивением ей стало известно после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. О том, каким образом исполнялся данный договор и исполняется ли в настоящее время ей не известно.

Представитель истца Аринушкин Ю.А. в судебном заседании указал, что право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок возникло до вступления в законную силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, истица является наследником первой очереди после смерти ФИО5, она обратилась к нотариусу в установленные сроки с заявлением о принятии наследства. При этом договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был подписан за два дня до смерти ФИО5. Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационные действия, в том числе по регистрации права собственности за ФИО5, были совершены после смерти ФИО5, то есть являются незаконными, поскольку с момента смерти ФИО5 прекратилась его правоспособность и право собственности на объекты недвижимости. Согласно ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации права на объекты недвижимости», права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации. Право собственности ФИО5 на объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону и постановления администрации, принятые до вступления в силу вышеназванного закона, однако при государственной регистрации перехода права собственности необходимо произвести регистрацию самого права собственности, возникшего ранее. Таким образом, переход права собственности к ФИО2 не мог произойти до момента регистрации права собственности за ФИО5. При этом ответчик подала ДД.ММ.ГГГГ заявление в МФЦ на совершение регистрации одновременно о праве собственности за ФИО5 на спорные объекты недвижимости, о переходе праве собственности к ФИО2, о регистрации права собственности за ней и о регистрации обременений, при этом заявление о регистрации права собственности за ФИО5, о переходе права собственности к ФИО2 и о регистрации ограничения права ею подано как представителем ФИО5, что указано в п. 8.1. заявления о регистрации. Однако действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено в связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент совершения регистрационных действий доверенность утратила силу. Также в доверенности отсутствовали полномочия на совершение действий по совершению государственной регистрации перехода права собственности, по государственной регистрации обременения при переходе права собственности. Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация подлежала приостановлению, а в дельнейшем – должно быть принято решение об отказе в совершении регистрационного действия. При этом государственная регистрация права на объекты недвижимости является единственным доказательством существования такого права, а право собственности на объект недвижимости возникает с момента такой регистрации. Таким образом, в момент смерти ФИО5 право собственности у ответчика на объекты недвижимости не возникло в связи с отсутствием регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Более того, фактически объекты недвижимости не могли быть переданы ответчику и приняты последней в связи с тем, что с момента подписания договора и до момента смерти ФИО5 прошло всего два дня, также не осуществлялось исполнение договора до момента смерти ФИО5,, что не может свидетельствовать о надлежащем исполнении договора. ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не несла бремя содержания имущества, обязанности по пожизненному содержанию с иждивением не исполняла, поскольку такая возможность у нее отсутствовала. Все действия совершены после смерти ФИО5, а именно она осуществила похороны последнего. Факт передачи имущества мог подтверждаться передачей документов на данные объекты недвижимости, чего сделано не было, так как документы находились на регистрации, коммунальные платежи ответчиком фактически внесены также после смерти ФИО5. Действия государственного регистратора сторона истца не оспаривает, так как регистратор был введен в заблуждение, поскольку не располагал сведениями о смерти ФИО5, в то время как ФИО2 скрыла данную информацию, не сообщив это регистратору.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Ответчик ФИО2 пояснила, что она является супругой племянника третьего лица ФИО4, при этом они всегда были в очень хороших отношениях с ФИО5 и его супругой ФИО4, поддерживали друг друга, часто общались, ее семья оказывала всевозможную помощь ФИО6. В конце 2017 года ФИО5 заболел, ему диагностировали рак, после этого он предложил заключить договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением такого содержания ему и ФИО4, она согласилась. После запроса необходимых документов, подготовки текста договора, ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО5 и ФИО4 подписали договор пожизненного содержания с иждивением на обозначенных в нем условиях, в тот же день была составлена нотариальная доверенность ФИО5 на ее имя. После этого она ДД.ММ.ГГГГ через многофункциональный центр в г. Фролово сдала все необходимые документы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, о его смерти в регистрационные службы она не сообщала. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением она выполняет условия данного договора, в том числе в отношении содержания ФИО4. Фактически условия договора стали выполнять раньше примерно за 5 лет до подписания договора, так как она и ее семья помогали ФИО6 с ремонтом в доме, перекрывали крышу, строили забор, делали косметические ремонты, помогали ухаживать за огородом. При этом ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора ФИО5 передал ей платежные документы на дом, техническую документацию, и ключи от всех замков: дома, погреба, сарая, калитки. Ключи от дома она по мере необходимости брала у ФИО5 и ранее, однако полный комплект ключей был передан именно ДД.ММ.ГГГГ. Также она как до ДД.ММ.ГГГГ, так и позже покупала для Я-вых продукты, помогала с уборкой, стиркой, очисткой двора от снега, готовила кушать, полностью понесла расходы по похоронам ФИО5.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании также пояснил, что все право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день возникло у ФИО2 в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, при этом ФИО2 обратилась в МФЦ с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия выданной ей ДД.ММ.ГГГГ доверенности и при жизни рентополучателя. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий не требуется и стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Кроме того, ответчик ФИО2 с заявлением о переходе права собственности на данные объекты недвижимости от имени рентополучателя не обращалась, поскольку не имела указанных полномочий, указанное заявление подано от ее имени. При этом условия договора от ДД.ММ.ГГГГ гласят, что ФИО5 передал ФИО2 правоустанавливающие документы, ключи, ответчик стала предоставлять содержание двум получателям ренты: продукты питания, уход, уборку, в последствии ею был уплачен налог, внесены коммунальные платежи в том числе за декабрь 2017 года. Полагает, что сторона истца не верно толкует закон. Так для договоров пожизненного содержания предусмотрена нотариальная форма и с заявлением о переходе прав собственности может обратиться в регистрирующий орган любая сторона сделки, если договор оформлен нотариально, что в данном случае и произошло, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариально.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании указала, что находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Она с 1977 года состояла в брачных отношениях с ФИО5, у которого в собственности имелся жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у них не имелось совместных детей, а дочь ФИО5 – ФИО1 с отцом не общалась, дома у него с 1977 года никогда не была, поэтому уход за ними в связи с преклонным возрастом осуществляла семья ее племянника, в том числе его супруга ФИО2, которая оказывала всевозможную посильную помощь. В связи с этим, когда ФИО5 тяжело заболел осенью 2017 года, он предложил оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО2 будет осуществлять уход не только за ФИО5, но и за ней – ФИО4. Договор сразу оформить не получилось в связи с необходимостью запроса документов из архива на объекты недвижимости, после этого в присутствии нотариуса ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписали договор пожизненного содержания с иждивением, также данный договор подписала она – ФИО4 Одновременно ФИО5 попросил нотариуса оформить доверенность на ФИО2 с полным перечнем полномочий, необходимых на регистрацию всех прав, поскольку сам он по состоянию здоровья не мог этим заниматься. При этом ФИО2 немедленно приступила к исполнению договора, хотя она исполняла его и ранее, поскольку осуществляла необходимые покупки, имела ключи от дома, помогала с ремонтом, ухаживала за огородом, также с ДД.ММ.ГГГГ года она стала осуществлять коммунальные платежи, оплачивать налоги, также произвела похороны ФИО5 за свой счет.. Условия договора ФИО2 соблюдает и в настоящее время, поскольку предоставляет ей необходимый уход в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, являлся собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кроме того, на основании постановления администрации г. Фролово № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное жилье площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство на право собственности на землю.

В силу 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Положения данной статьи и положения Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации своего права. Не предусматривал такого срока за Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ. При этом частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку ФИО5. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> приобрел до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то его право является юридически действительным без государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО5 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 последний скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, являясь дочерью ФИО5, что подтверждается соответствующим свидетельством о рождении, и соответственно наследником первой очереди по закону, которая обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что также подтверждается материалами наследственного дела, полагает, что жилой дом и земельный участок ФИО5 подлежат включению в наследственную массу.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Ст. 421 ГК РФ, закреплен принцип свободы договора - граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

В силу ст. 602 ГПК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО5 передал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно в собственность ФИО2, а последняя в обмен на полученные жилой дом и земельный участок обязалась периодически выплачивать ФИО5 и третьему лицу – ФИО4 (рентополучателям) ренту в виде предоставления средств на содержание на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом в силу п. 2.1.1. плательщик ренты обязалась осуществлять содержание рентополучателей, включающее предоставление им питания (не менее двух раз в день), одежды – по мере изнашивания ( нижнее белье – не реже одного раза в год, обувь – по мере изнашивания, но не реже одного раза в два года, сезонная одежда (пальто) – не реже одного раза в три года), лекарственные препараты (по рецептуре врача), необходимой помощи и ухода, уборки – один раз в неделю, а также возможность проживать в жилом доме, являющимся предметом настоящего договора, а в случае его повреждения, или иных обстоятельств, препятствующих нормальному проживанию – в ином жилом помещении за счет плательщика ренты, а также в силу п. 2.1.2 – оплатить все ритуальные услуги по погребению рентополучателей. 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из текста представленного договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами было достигнуто соглашение по все существенным условиям договора – определены предмет, условия и размер предоставляемого ФИО5 и ФИО4 пожизненного содержания, определена стоимость всего объема содержания с иждивением, соответствующая требованиям ст. 602 ГК РФ, а также условия передачи жилого дома и земельного участка ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены, переданы получателем ренты и приняты плательщиком ренты с принадлежностями и в качественном состоянии, известными последнему. Поскольку договор ренты подписан плательщиком ренты и получателями ренты, то суд находит установленным факт передачи жилого дома и земельного участка ФИО2 Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца представлено не было.

Также стороной истца не представлено доказательств того, что ФИО2 уклонилась от выполнения условий договора ренты с момента его подписания. Как указала в судебном заседании ФИО2 в день подписания договора ФИО5 передал ей ключи от дома и хозяйственных построек, техническую документацию на дом, она осуществляла за ним и ФИО4 необходимый уход, приобретала продукты питания, готовила пищу, осуществляла уборку дома и земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ года произвела оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, позже оплатила налоги в том числе за ДД.ММ.ГГГГ года, а также за свой счет произвела похороны ФИО5. Указанные доводы подтвердила в судебном заседании третье лицо ФИО4, доказательств иного в суд не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется.

Требований о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ недействительным стороной истца не заявлялось, однако были заявлены требования о признании недействительной (анулировании) государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обременения на жилой дом и земельный участок, а также о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 не возникшими.

Согласно п.п 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между ФИО2, ФИО5 и третьим лицом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу указанной нормы государственной регистрации не подлежал и являлся заключенным с момента его подписания и нотариального удостоверения. Соответственно право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 последний скончался ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области через Филиал по работе с заявителями Фроловского района Волгоградской области ГКУ ВО «МФЦ» с заявлениями о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, о государственной регистрации ее права собственности и о государственной регистрации ограничения права и (или ) обременения объектов недвижимости – ипотеки в силу закона. При этом ФИО2 была представлена нотариально удостоверенная доверенность от имени ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последний уполномочил ФИО2 на оформление документов и регистрацию принадлежащего ему права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: 

<

адрес> с правом подачи заявления о регистрации, о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи единого государственного реестра недвижимости, регистрации обременений и ограничений, внесения изменений в документы, получении причитающихся документов после произведенной государственной регистрации. Для выполнения указанного поручения ФИО2 была наделена полномочиями подавать от имени ФИО5 заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, в том числе дубликаты утраченных документов, представлять его интересы и быть его представителем во всех государственных муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях, в том числе в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, в органах местного самоуправления, в органах государственной регистрации недвижимости в органах по учету объектов недвижимого имущества, землеустройства и кадастровой службы, агентстве кадастра объектов недвижимости, налоговых органах, у нотариата, а также уплачивать от его имени налоги, пошлины, сборы, услуги, получить причитающуюся ему информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности связанные с выполнением данного поручения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Таким образом, ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обладала полномочиями на подачу заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО5 и как сторона нотариально удостоверенной сделки на регистрацию перехода права собственности к ней, регистрацию права собственности за ней и соответственно регистрацию обременения в виде ипотеки как представитель ФИО5 и как сторона нотариально удостоверенной сделки.

Что касается доводов стороны истца о том, что ФИО2 не воспользовалась своим право на подачу заявления о государственной регистрации перехода права как сторона нотариально удостоверенной сделки, поскольку согласно п. 8 заявления обратилась с данным заявлением как представитель ФИО5, то данное обстоятельство не может являться основанием для признания государственной регистрации права недействительным по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании ФИО2 являлась не только представителем ФИО5 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, но и стороной нотариально удостоверенной сделки и обратилась с заявлениями о государственной регистрации прав через филиал по работе с заявителями Фроловского района Волгоградской области ГКУ ВО «МФЦ», то есть реализовала свое право через компетентные органы. В свою очередь действия сотрудников филиал по работе с заявителями Фроловского района Волгоградской области ГКУ ВО «МФЦ» стороной истца не оспариваются. При этом все заявления ФИО2 о регистрации прав были поданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента смерти ФИО5, а соответственно в период действия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки доводам стороны истца действующем законодательством не предусмотрена обязанность лица, подавшего необходимый пакет документов для совершения регистрационных действий, обращаться с заявлениями о приостановлении регистрационных действий в связи с обстоятельствами, возникшими после момента подачи пакета документов, в том числе в связи со смертью лица, выдавшего доверенность. 

Более того, как указано выше переход прав на спорные объекты недвижимости от ФИО5 к ФИО2 произошел ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация в данном случае не требовалась, в связи с чем намеренье ФИО5 и ФИО2 зарегистрировать переход права собственности и само право собственности, выраженное в оформлении нотариальной сделки и нотариальной доверенности ДД.ММ.ГГГГ и в подаче заявлений на совершение государственной регистрации не могут нарушать права истца ФИО1 как наследника к имуществу ФИО5, поскольку отчуждение данного имущества произошло на основании волеизъявления собственника, выраженного при его жизни.

В свою очередь факт смерти ФИО5 не препятствовал государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2, а лишь прекратил ее обязательство пожизненной ренты в отношении ФИО5, исполнение которого было предназначено лично для рентополучателя.

В связи с этим ФИО1 как один из двух наследников к имуществу ФИО5 не вправе заявлять требования о признании недействительными государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, перехода права собственности и обременения в виде ипотеки, поскольку в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 в силу ст. 1112 ГК РФ входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

По этим же основаниям спорные объекты недвижимости не подлежат включению в состав наследства ФИО5.

Таким образом требования истца о признании недействительной (анулировании) государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обременения на жилой дом и земельный участок, признании незаключенным договора пожизненного содержания с иждивением, признания права собственности на жилой дом и земельный участок не возникшими и включении жилого дома и земельного участка в состав наследства являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности ФИО5 к ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признании незаключенным договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, признании право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не возникшим, включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья О.А. Грошева

Изг. 01.10.2018