РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года с. Новобелокатай 

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л., 

при секретаре Бекетовой Г.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к арбитражному управляющему кооператива «Центральная Сберкасса» ФИО2 о прекращении обременения в виде залога с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к арбитражному управляющему кооператива «Центральная Сберкасса» ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец, ФИО3 заключил с кредитным потребительским кооперативом « Центральная сберкасса» договор займа под залог недвижимого имущества № УП000000001. В этот же день между отцом и кредитным потребительским кооперативом «Центральная сберкасса», в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № от 03.07.2017 года, был заключен также договор залога №. В обеспечение обязательств по договору займа под залог имущества № УП000000001 на сумму займа 400000 руб., со сроком возврата займа до 25 июля 2020 года отец ФИО3 предоставил следующее недвижимое имущество: -жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 103,2 кв.м., который принадлежал ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с залоговой стоимостью 300 000 руб.; -земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м., который принадлежал ему основании выписки из ЕГРН от 30 мая 2017 года с залоговой стоимостью 100 000 руб. В октябре 2020 года он полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору и своевременно и в полном объеме вернул сумму основного долга и проценты. ДД.ММ.ГГГГ ее отец, ФИО3 скоропостижно скончался. Она является единственным наследником, что подтверждается; - свидетельством о праве на наследство по закону, серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №: - свидетельством о праве на наследство по закону, серия № от 15.06.2023 года, зарегистрировано в реестре №. Затем ей стало известно, что в Арбитражный Суд Республики Татарстан в декабре 2017 года обратился с заявлением КПК «Центральная сберкасса» с заявлением о признании финансовой организации несостоятельным (банкротом». Приказом ЦБ РФ № ОД-3267 от 21 ноября 2017 года полномочия исполнительных органов КПК «Центральная сберкасса» приостановлены. Решением Арбитражного Суда РТ от 27 февраля 2018 года КПК «Центральная сберкасса признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости до 25 июля 2020 года. С 2017 года никто с КПК «Центральная сберкасса» не звонил, в суд не обращался, претензионных писем не поступал, судебных приказов, решений не было. Она сама в интернете находила номера телефона КПК «Центральная сберкасса» и пыталась связаться с ними. Но на телефонные звонки никто не отвечал, никаких документов, счетов нет. Просит прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества по договору займа под залог недвижимого имущества №: жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 103,2 кв.м., который принадлежит мне на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, за № от 16 июня 2023 года, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, земельный участок, с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., который принадлежит мне на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, за № от 16 июня 2023 года, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия. 

Сторона ответчика в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных участников процесса

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельств о праве на наследство в наследство в виде жилого дома, земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>, вступила истец ФИО1

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с кредитным потребительским кооперативом « Центральная сберкасса» договор займа под залог недвижимого имущества № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и кредитный потребительский кооператив «Центральная сберкасса», так же был заключен также договор залога №. В обеспечение обязательств по договору займа под залог имущества № на сумму займа 400000 руб., со сроком возврата займа до 25 июля 2020 года отец ФИО3 предоставил следующее недвижимое имущество жилой дом, с кадастровым номером № площадью 103,2 кв.м., который принадлежал ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09 декабря 2009 года с залоговой стоимостью 300 000 руб., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м., который принадлежал ему основании выписки из ЕГРН от 30 мая 2017 года с залоговой стоимостью 100 000 руб.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Башкортостан на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> наложено обременение в виде залога (ипотека) в пользу залогодержателя Кредитный потребительский кооператив «Центральная сберкасса», обременение установлено на срок 25 июля 2020 года. 

Сторона истца указывают, что обязательство по договору займа выполнено полностью, заем погашен. Предоставленные квитанции так же свидетельствуют о внесении платежей ФИО3 

Стороной ответчика не оспаривает обстоятельства того, что заемщиком расчет по договору займа произведен полностью, возражении иску не поступило. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны

Таким образом, поскольку ответчик – залогодержатель КПК «Центральная сберкасса» уклоняется от подачи совместного заявления с залогодателем о прекращении ипотеки, в то время как обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к арбитражному управляющему кооператива «Центральная Сберкасса» ФИО2 о прекращении обременения в виде залога с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 103,2 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м. расположенные по адресу 

<

адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд. 

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий 

судья: подпись Нажипов А.Л. 

.

.