Дело № 2- 223/2024

УИД 29RS0028-01-2024-000333-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2024 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Зуевой А.С., 

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за неуплату арендных платежей, мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды земельного участка от 07.02.2022 г. ***, плата за фактическое землепользование за период с 13.10.2016 г. по 06.02.2022 г. составляет 119 267 рублей 44 коп., сумма задолженности по арендной плате за период с 07.02.2022 по 15.11.2023 г. составляет 32 136 руб. 94 коп., пени за неуплату арендных платежей за период с 16.11.2022 г. по 11.04.2024 г. составляет 25 131 рубль 92 коп.. всего 176 536 рублей 30 копеек, которые просит взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просила о рассмотрении дела без ее участия. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц, о месте и времени судебного заседания извещенных своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 65 Земельного кодекса РФ одной из форм платы за использование земли являются арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 № 436-О, в котором указано, что, реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный нало

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В силу п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что между городским округом Архангельской области «Мирный» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** на основании которого ФИО1 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, *** с разрешенным использованием – склады, из земель населенных пунктов, кадастровый номер ***. 

Согласно акту приема-передачи № 11 указанный земельный участок передан арендатору ФИО1. 

Пунктами 2.1 Договора установлен срок действия договора с 07.02.2022 до 7 февраля 2032 года.

Как следует из пунктов 3.1, 3.2, 3.3 Договора, сумма арендной платы за земельный участок с 07.02.2022 до 01.01.2023 составляет 22 800 рулей 94 коп. Условия Договора в части внесение арендной платы распространяются на отношения, возникшие до заключения настоящего Договора с 13.10.2016, в связи с фактическим землепользованием. Арендная плата за период с 13.10.2016 до 07.02.2022 в сумме 119 267 рублей 44 копейки вносится арендатором не позднее 15.11..2022. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно п.6.3 Договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.3 Договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с договором купли-продажи здания от 24 июня 2016 года ***, заключенным между МП МО «Мирный» «Муниципал-сервис» и ФИО1, актом приема-передачи от 27 июня 206 года, ФИО1 передано в собственность нежилое помещение, находящееся в здании склада ОВС и ПФС, по адресу: *** общей площадью 195 кв.м. В силу п.п.1.3, 1.4 договора, объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: отдельно стоящее, Архангельская область, *** Оформление права пользования земельным участком осуществляется покупателем самостоятельно. 

К договору аренды земельного участка *** от 07.02.2022 г. приложен расчет арендной платы на указанные суммы, удостоверенный подписями сторон.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости площадь нежилого здания – здание склада ОВС и ПФС, кадастровый номер ***, составляет 195 кв.м, собственником является ФИО1; площадь земельного участка по адресу: 

<

...> кадастровый номер ***, составляет 1051 +/- 11, кадастровая стоимость 236129,74 руб., категория земель: земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакциях, действующих на период спорных отношений, такой порядок определен в Положении об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп (далее по тексту - Положение об арендной плате).

Пунктом 4 указанного Положения об арендной плате определена формула расчета размера арендной платы. Показателями, используемыми при расчете, в том числе, являются ставки арендной платы, площадь, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году, коэффициент инфляционных процессов. 

Решением городского Совета депутатов Мирного от 17.12.2020 № 296 и от 21 апреля 2022 года №408 «О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета депутатов Мирного от 18.11.2009 № 66 «О порядке определения размера условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Мирный» утверждены ставки арендной платы (для размещения производственных и административных зданий, фабрик, заводов, комбинатов) в размере – 12.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период, а также расчет по пени, произведенный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из положений ч.3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО1 признала иск в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, обоснованность иска подтверждается исследованными судом доказательствами, поэтому суд принимает указанное признание ответчиком иска и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Поскольку, истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, а ответчик не освобожден от ее уплаты, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 730 рублей 73 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный» задолженность по договору аренды земельного участка 07.02.2022 г. ***: сумму задолженности по плате за фактическое землепользование за период с 13.10.2016 г. по 06.02.2022 г. в размере 119 267 рублей 44 коп., сумму задолженности по арендной плате за период с 07.02.2022 по 15.11.2023 г. в размере 32 136 руб. 94 коп., пени за неуплату арендных платежей за период с 16.11.2022 г. по 11.04.2024 г. в размере 25 131 рубль 92 коп., всего взыскать 176 536 (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 730 рублей 73 коп. - в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.С. Зуева

Мотивированное решение 

изготовлено 24 мая 2024 года