Дело №2-833/2020

УИД 23RS0058-01-2020-000852-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому

заявлению Кореневского ФИО11 ФИО14 к ООО «КомСтрин-Сочи» о

взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КомСтрин-Сочи» в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.12.2018 по 28.02.2020 в размере 480 012,39рублей, далее из расчета 1059,63рублей за каждый день по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 250 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал следующее: 28.04.2017 между ФИО5 В.В., (Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЦТ/3-15 от 28.04.2017 (далее – Договор).

Согласно данному договору (п.3.1) застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить Дом - односекционный двадцатиэтажный 132-квартирный жилой дом (позиция №3 по генплану), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим Договором срок.

Согласно п.1.1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, входящее в состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения о вводе в эксплуатацию Дома, а именно- квартира №15, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 33,8кв.м., расположенная на 3-м этаже жилого дома (позиция №3 по генплану), номер на площадке 2.

Стоимость квартиры по договору составляет 2119260 рублей 00 копеек, была оплачена ФИО6 В.В. в полном объеме 17.05.2017, о чем Застройщиком выдана справка от 07.11.2018. Согласно п.3.3 Договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.11.2018.

08.11.2018 между ФИО7 В.В. и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ЦТ/3-15 от 28.04.2017 (договор цессии). Указанный договор цессии заключен сторонами с ведома и при согласии Застройщика, о чем имеется соответствующее уведомление от 08.11.2018 и согласие от 07.11.2018. Государственная регистрация указанного договора произведена 20.11.2018.

В указанный Договором срок передачи объекта долевого строительства 30.11.2018г. застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана.

В целях досудебного урегулирования спора 17.02.2020 истец обратился с претензией к застройщику ООО «КомСтрин-Сочи», в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа от застройщика на указанную претензию до настоящего времени в адрес истца не поступало. 

В период действия Договора и до настоящего времени каких-либо уведомлений от ответчика о переносе сроков сдачи многоквартирного дома не поступало, чем нарушены существенные условия Договора о сроках передачи квартиры, а именно п.п.3.3 Договора.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена.

На дату подачи искового заявления в суд (28.02.2020) размер неустойки составляет 480 012,39 рублей, т.е. 1059,63 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Руководствуясь положениями ст. 330 ГК РФ, истец просит также взыскать неустойку за период с 03.12.2018 из расчета 1059,63руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств застройщиком до даты фактической передачи объекта по акту приема-передачи. Кроме того, истец указывает, что в соответствии со ст.1099 ГК РФ, ст.15 Федерального Закона РФ “О защите прав потребителей” он имеет право заявить требования о взыскании компенсации морального вреда, который он оценивает в размере 250 000 рублей. В связи с незаконными действиями ответчика, связанными с длительной просрочкой исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию жилого дома и передаче оплаченной квартиры, истец испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что сказалось общем состоянии истца.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 24.04.2020 N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования о выплате неустойки.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным доводам, просил удовлетворить их в полном объеме, а так же, заявил об отсутствии оснований предусмотренных законом к снижению заявленной неустойки, о чем представил письменные пояснения. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Комстрин-Сочи» не явился, своего представителя в суд не направил, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о месте и времени рассмотрения гражданского дела неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица. Однако уклонился от получения повесток, направленных ему судом заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил и не представил суду доказательств уважительности своей неявки.

С учетом установленных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении исковых требований в отсутствии представителя ответчика ООО «Комстрин-Сочи».

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными, но подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 28.04.2017 между участником долевого строительства, ФИО8 В.В., и застройщиком, Обществом с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЦТ/3-15 от 28.04.2017.

Согласно данному договору (п. 3.1) застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить Дом - односекционный двадцатиэтажный 132-квартирный жилой дом (позиция №3 по генплану), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязался перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим Договором срок.

Согласно п. 1.1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, входящее в состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения о вводе в эксплуатацию Дома, а именно- квартира №15, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 33,8 кв.м., расположенная на 3-м этаже жилого дома (позиция №3 по генплану), номер на площадке 2.

Согласно Договору стоимость квартиры составляет 2 119 260 рублей 00 копеек, и в полном объеме была оплачена ФИО9 В.В. 17.05.2017, о чем Застройщиком выдана справка от 07.11.2018.

В соответствии с п. 3.3 Договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.11.2018.

08.11.2018 между ФИО10 В.В. и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ЦТ/3-15 от 28.04.2017 (договор цессии).

Указанный договор цессии заключен сторонами с ведома и при согласии Застройщика, о чем имеется соответствующее уведомление от 08.11.2018 и согласие от 07.11.2018. Государственная регистрация указанного договора проведена 20.11.2018.

Вместе с тем, застройщиком в указанный Договором срок передачи объекта долевого строительства 30.11.2018г не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира истцу не передана.

Истец указывает, что до настоящего времени каких-либо уведомлений от ответчика о переносе сроков сдачи многоквартирного дома в его адрес не поступало. На сегодняшний день Акт приема-передачи сторонами договора не подписан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную п.8.3 Договора, п.2 ст.6 Федерального закона от 28.06.2020 № 214-ФЗ.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу приведенной нормы права, положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ, стороны договора долевого участия в строительстве не лишены возможности по обоюдному соглашению устанавливать иные виды ответственности по иным основаниям за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от 28.06.2020 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 28.06.2020 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из изложенного, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору подлежит исчислению за период с 03.12.2018 (с учетом требований ст.191 ГК РФ) по 28.02.2020 (453 дней)

Расчет неустойки: 2119260,00 * 453 * 2 * 1/300 х 7,5 % = 480 012,39рублей.

Тем самым на дату рассмотрения дела с учетом указанной формулы размер неустойки составил 504384 рублей.

В силу абз. 2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик считает заявленную неустойку не подлежащей снижению ввиду отсутствия законных оснований.

Согласно правовой позиции п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, а также в случаях, если неустойка предусмотрена законом, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Тем самым, оснований к снижению неустойки суд не усматривает. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки после заявленного периода и до дня фактического исполнения обязательств на момент рассмотрения настоящего дела в суде, учитывая возможное изменения ставки рефинансирования ЦБ России, исходя из которого предусмотрена возможность исчисления неустойки, а также учитывая возможность применения положений ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при наличии определенных обстоятельств, оценка которым должна даваться в каждом конкретном случае. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающим на принадлежащие гражданину другие нематериальное блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу личных неимущественных прав и других нематериальных благ относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Суд, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также отсутствие доказательств причинения действиями ответчика истцу вреда в заявленном размере, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

В п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенной нормы, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.

Из материалов дела следует, что истец 17.02.2020 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, застройщик обязан уплатить штраф из расчета 50% от суммы удовлетворённой судом в пользу потребителя в размере 252 192 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Суд в данном случае учитывает, что истец были освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кореневского ФИО12 ФИО15 к ООО «КомСтрин-Сочи» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу Кореневского ФИО13 ФИО16 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.12.2018 по 20.07.2020 в размере 504384 рубля, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 252192 рубля, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в доход государства государственную пошлину в размере 10765 рублей 76 копеек, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, 

<

...> по следующим реквизитам: Наименование получателя платежа УФК по Краснодарскому краю для МРИ ФНС №8 по Краснодарскому краю КПП 231701001, ИНН налогового органа 2317064550, ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа 40101810300000010013, наименование банка Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар, БИК 040349001, наименование платежа – государственная пошлина в суд, Код бюджетной классификации (КБК) 18210803010011000110.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 27 июля 2020 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.