Дело № 2-651/2023

УИД 26RS0028-01-2023-000788-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 23 мая 2023 года 

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В., 

при секретаре Погосовой Е.И.,

с участием: представителя истца ФИО6 – ФИО7, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО6 – ФИО2 к ФИО8 о признании перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО6 – ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании перехода права собственности, свои требования обосновывает следующим.

20.04.2017 между ФИО6 и ФИО11, был заключен договор купли - продажи земельного участка, из земель населенных пунктов – для гаражного строительства, площадью 25 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., участок ---. 

Право собственности ФИО11 на вышеуказанный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, на основании Постановления главы Светлоградской городской администрации ... --- от ***.

Заключив договор купли-продажи, ФИО6 полагал, что право собственности на земельный участок к нему перешло после подписания договора. Недавно он узнал, что переход права собственности необходимо регистрировать в Росреестре и для этого нужны стороны договора. 

Однако, согласно информации из реестра наследственных дел ФИО5 умер ***, наследником, принявшим наследство после его смерти является ФИО8 

Вышеуказанные причины лишают ФИО6 без обращения в суд оформить в соответствии с действующим законодательством права на приобретенное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, просит суд признать переход права собственности от ФИО11, умершего ***, к ФИО6, в соответствии с договором купли-продажи от *** на земельный участок, из земель населенных пунктов – для гаражного строительства, площадью 25 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив «Волга», участок ---.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик - ФИО8, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, (направленное по его адресу регистрации: ..., ..., заказное письмо с уведомлением, согласно сайта «Почта России» возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила, не просила о переносе рассмотрения дела по существу. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Указанные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, против которого истица возражений не предоставила.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ему известно, что его отец ФИО11 при жизни намеревался продать принадлежащий ему земельный участок в гаражном кооперативе «Волга» г.Светлограда ФИО6.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в лице Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому и ...м ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Третье лицо ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила, не просила о переносе рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение представителя истца и третьих лиц, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.п. 2. 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании *** между ФИО6 и ФИО11, был заключен договор купли - продажи земельного участка, из земель населенных пунктов – для гаражного строительства, площадью 25 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., гаражный кооператив «Волга», участок ---. 

Факт принадлежности ФИО11 земельного участка, из земель населенных пунктов – для гаражного строительства, площадью 25 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., гаражный кооператив «Волга», участок ---, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданным на основании Постановления главы Светлоградской городской администрации ... --- от ***, а также Постановлением администрации ... --- от *** и отзывом на исковое заявление ---, выданным *** межмуниципальным отделом по Петровскому и Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

ФИО11, *** года рождения, умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН ---, выданным *** отделом ЗАГС Управления ЗАГС ....

Из предоставленной нотариусом Петровского городского округа ФИО10 в суд копии наследственного дела --- следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО11 является его дочь ФИО8, наследники ФИО1, ФИО3 и ФИО4 от принятия наследства отказались. 

Таким образом, в связи со смертью ФИО11 истец ФИО6 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи спорного имущества составлен в виде одного документа и 20.04.2020 подписан сторонами.

Также, соблюдены требования ст. 555 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Так, в пункте 3 указано, что цена продаваемого имущества составляет 50000 рублей; выполнены требования ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой покупатель обязуется оплатить переданный ему товар (уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В пункте 3 договора также указано, что расчет по настоящему договору произведен Сторонами до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из чего следует, что в случае, когда продавец имущества умер, и, следовательно, не может обратиться с заявлением государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю, регистрация перехода права может быть произведена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, указанными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому и Благодарненскому районам следует, что состоянию на 16.05.2023 в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из земель населенных пунктов – для гаражного строительства, площадью 25 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., гаражный кооператив «Волга», участок ---, принадлежащем на праве собственности ФИО11 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что иным образом, без обращения в суд, истец ФИО6 лишен права, зарегистрировать за собой приобретенное недвижимое имущество. При этом установив, что условия Договора соответствуют требованиям ст. ст. 549, 550 ГК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО6 к ФИО8 о переходе права собственности, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 – ФИО2 к ФИО8 о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать в соответствии с договором купли-продажи от *** переход права собственности от ФИО11, *** года рождения, умершего ***, к ФИО6, *** года рождения, уроженцу г.ФИО3, ... (паспорт ---, выдан *** отделением УФМС России по ... в ..., проживающему по адресу: ..., на земельный участок, из земель населенных пунктов – для гаражного строительства, площадью 25 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский ---, гаражный кооператив «Волга», участок ---.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст.237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Ромась