Дело № 2-4659/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего: Петрушенко Ю.В.

При секретаре: Даниловой А.А. 

12 ноября 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к --- о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Инициировав судебное разбирательство, Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – 

<

адрес> в обоснование предъявленного к --- иска указал, что между истцом и --- "."..г. был заключен договор аренды №... земельного участка общей площадью 24 089,0 кв.м., расположенный по адресу: в районе балки ФИО1, 

<

адрес>. Срок аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Годовая арендная плата с "."..г. составляет 954 701,19 рублей. По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленном в договоре размере до 10 числа текущего месяца. 

Решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. договор аренды земельного участка был расторгнут. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с "."..г. собственником нежилых помещений (трансформаторная подстанция площадью 90,9 кв.м, вертикальная причальная стенка площадью 216,0 кв.м, блок гаражей площадью 221,8 кв.м, здание гаража площадью 247,2 кв.м, здание КПП площадью 36,0 кв.м, депо площадью 105,2 кв.м, столярный цех площадью 2400,0 кв.м), расположенных на земельном участке в районе балки ФИО1, 

<

адрес>, площадью 24 089,0 кв.м является --- 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от "."..г. --- признан несостоятельным (банкротом). С "."..г. по "."..г. ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 477 350,58 рублей. По условиям договора аренды в случае несвоевременной оплаты аренды арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки. 

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с --- задолженность по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: в районе балки ФИО1, 

<

адрес> в сумме 477 350,58 рублей, пеню в сумме 23 032,17 рубля. 

Представитель комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области --- в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик --- и финансовый управляющий --- в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа 

<

адрес> и --- был заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью 24 089,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район балки ФИО1, 

<

адрес>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г..

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. 

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю изменения вида землепользования Арендатором, в других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, 

<

адрес> и органов местного самоуправления.Решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. по делу №..., вступившим в законную силу "."..г., договор аренды земельного участка от "."..г. №... расторгнут.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с "."..г. собственником нежилых помещений (трансформаторная подстанция площадью 90,9 кв.м, вертикальная причальная стенка площадью 216,0 кв.м, блок гаражей площадью 221,8 кв.м, здание гаража площадью 247,2 кв.м, здание КПП площадью 36,0 кв.м, депо площадью 105,2 кв.м, столярный цех площадью 2400,0 кв.м), расположенных на земельном участке в районе балки ФИО1, 

<

адрес>, площадью 24 089,0 кв.м является ---

Приказом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – 

<

адрес> №... от "."..г. изменена арендная плата за земельный участок площадью 24 089, 0 кв.м. по договору аренды от "."..г. №..., месячная арендная плата с "."..г. составляет 79 558,43 рублей.

Обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет 477 350,58, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также как и доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено. 

Кроме того, истец просит взыскать с --- пени за несвоевременную оплату в размере 23 032,17 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 7.1 данного договора в случае несвоевременной оплаты, в соответствии с пунктом 5.3 арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 23 032,17 рублей.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №... от "."..г. ответчик --- признан несостоятельным (банкротом).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии сданными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. N 37).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком являются текущими и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика --- также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в сумме 8 203,82 рубля (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – 

<

адрес> к --- о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с --- в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – 

<

адрес> денежные средства за пользование земельным участком за период с "."..г. по "."..г. в размере 477 350,58 рублей, пени за просрочку платежей в размере 23 032,17 копеек. 

Взыскать с --- в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 8 203,82 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2019 

года.

Судья - Ю.В. Петрушенко