Дело № 2-686/2018 16 октября 2018 года

УИД(М) 29RS0016-01-2018-000908-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований указал на то, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Управляющей организацией МУП «Жилкомсервис» ненадлежащим образом исполняется обязанность по содержанию общего имущества, а именно: имеются неустраненные следы протечек на потолке подъезда (9 этаж, в том числе в кармане возле 

<

адрес>), отслоение штукатурки, надписи на стенах в подъезде, что подтверждается фотографиями. Восстановление штукатурки и покраска стен подъезда в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством – обязанность управляющей организации. Неправомерным бездействием ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред. В этой связи истец просит суд возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскать с МУП «Жилкомсервис» 10000 руб. компенсации морального вреда и 5000 руб. штрафа.

Ответчик МУП «Жилкомсервис» в письменном отзыве иск не признал, указал на то, что ФИО1 20.08.2018 обратился с заявлением, в котором просил произвести ремонт подъезда, ответчик письменно сообщил, что следы протечек, отслоение штукатурки, надписи на стенах 9 этажа будут устранены в срок до 30.09.2018, тем самым предприятие обязалось выполнить ремонт в добровольном порядке, заявленный размер компенсации морального вреда является необоснованным и неразумным, штраф взысканию не подлежит, поскольку подъезд дома не является общим домовым имуществом, а не собственностью истца.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (статья 113 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержал, суду пояснил, что ответчиком частично восстановлен штукатурный слой стен, надписи со стен не удалены, работы просит провести в шестом подъезде, где расположена квартира истца.

Неявка истца и ответчика не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>

Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис».

Квартира № находится на девятом (крайнем) этаже в шестом подъезде жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными доказательствами: выпиской из ЕГРН от 31.08.2018, договором управления многоквартирным домом от 05.06.2006, сторонами не оспариваются.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.06.2006 зафиксированы следующие решения: о выборе способа управления домом – управляющей организацией МУП «Жилкомсервис», утверждены перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, размер платы за данные услуги и договор управления.

Уборка лестничных клеток отнесена к перечню работ по содержанию дома, а восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами и все виды малярных работ в местах общего пользования - к перечню работ по текущему ремонту общего имущества, выполняемых в сроки, установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Полномочие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества предусмотрено также пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В то же время согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 39, статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из анализа перечисленных правовых норм следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.7-3.2.9, 4.4.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относится к текущему ремонту (Приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Пунктами 11 и 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки. К числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся также сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон и т.д.

Таким образом, на МУП «Жилкомсервис» лежит обязанность по устранению выявленных нарушений внутренней отделки в подъезде жилого дома.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Истец предоставил суду в качестве доказательств фотоматериалы. Их относимость ответчиком не опровергнута.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В письме от 23.08.2018 ответчик сообщил, что следы протечек, отслоение штукатурки, надписи на стенах будут устранены (отремонтированы) в срок до 30.09.2018, т.е. фактически признал их наличие.

Сторона, подтвердившая каким-либо образом обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования, не вправе ссылаться впоследствии на их отсутствие («эстоппель»). Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, установленного пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки, установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. 

С учетом изложенного следует констатировать наличие оснований для удовлетворения иска.

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

В этих целях, исходя из указанных истцом недостатков, необходимо конкретизировать перечень действий, которые надлежит совершить ответчику: устранить следы протечек на потолке лестничной площадки (клетки) девятого этажа, восстановить штукатурный слой в местах повреждений и осуществить малярные работы в этих местах стен на лестничных площадках (клетках) с 1 по 9 этаж, устранить надписи на стенах в местах общего пользования с 1 по 9 этаж в подъезде № 6 в 

<

адрес>.

К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением платных услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, принимая во внимание принесение ответчиком ФИО1 письменных извинений 23.08.2018, в его пользу следует взыскать 100 руб. компенсации морального вреда, т.к. судом установлен факт ненадлежащего исполнения МУП «Жилкомсервис» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 50 руб. (100*50%). Оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа, процессуального повода и исключительных оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, для его снижения не имеется, сумма штрафа чрезмерной не является.

Согласно подпункту 4 пункта 2 и пункту 3 статьи 333.36 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Возложить на Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанность устранить следы протечек на потолке лестничной площадки (клетки) девятого этажа, восстановить штукатурный слой в местах повреждений и осуществить малярные работы в этих местах стен на лестничных площадках (клетках) с 1 по 9 этаж, устранить надписи на стенах в местах общего пользования с 1 по 9 этаж в подъезде № 6в 

<

адрес>.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО1 100 рублей 00 копеек компенсации морального вреда, 50 рублей 00 копеек штрафа, всего 150 рублей 00 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» 600 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018