Гражданское дело №2-3/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 января 2019 года пгт. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием 

истца ФИО1,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации Глазуновского района ФИО2, действующей по доверенности,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Глазуновский районный суд с иском к М.Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал на праве общей долевой собственности А.М.Е. -

<

данные изъяты> долей и М.А.Н. - 

<

данные изъяты> долей. Также А. принадлежал земельный участок площадью 360 кв.м. и М.А.Н. принадлежал земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. А.М.Е. завещала свое имущество 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.С.А. и М.Г.А. в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждой. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> А.М.Е. умерла. Б.С.А. являясь фактическим собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключила договор купли-продажи с ФИО1 на вышеуказанную долю жилого дома. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, ФИО1 передала Б. С.А. 

<

данные изъяты> рублей за приобретенную долю в жилом доме по расписке и стала ею пользоваться. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умерла М.А.Н. После её смерти на имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследства по закону в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждый вступили М.А.А. и М.Л.А.. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> М.А.А. умер. После смерти М.А.А. на его имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследства по закону вступила Б.С.А. Поскольку после смерти М.А.А.- Б.С.А. фактически стало принадлежать 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Б.С.А.. в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> году предложила ФИО1 купить у нее эти доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Глазуновка, 

<

адрес>. В последующем М.Л.А. отказался от наследства в пользу Б. С.А.. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Б. С.А. заключила договор купли-продажи с ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, ФИО1 передала Б. С.А. 

<

данные изъяты> рублей за приобретенные 

<

данные изъяты> долей в жилом доме по расписке и стала ею пользоваться. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Б.С.А. были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Решением Глазуновского районного суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за Б. С.А. признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> год ФИО1 фактически принадлежало 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на целый жилой дом, на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Определением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание ответчики М.Л.А., ФИО4, ФИО5 и её представитель ФИО6 не явились. Предоставили в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснена и понятна. Одновременно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> ФИО2, не возражала против удовлетворения иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО5

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, огласив заявления ответчиков и законного представителя ответчика, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно закрепленному в под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанного решения за ФИО6 признано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей, а за М.А.А. 

<

данные изъяты> долей (л.д.

<

№>).

Согласно договора дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО6 подарила принадлежащие ей 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - А.М.Е. (л.д.

<

№>).

Согласно договора дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> М.А.А. подарил принадлежащие ему 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> М,А.Я. и М.А.Н. по 

<

данные изъяты> долей каждому (л.д.

<

№>).

<

ДД.ММ.ГГГГ> А.М.Е. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ТД 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>).

<

ДД.ММ.ГГГГ> М.А.Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ТД 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>).

Из наследственного дела 

<

№> открытого к имуществу А.М.А., умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, усматривается, что наследником по завещанию является Б. С.А., которой выдано свидетельство о праве собственности по завещанию на денежные вклады и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>,0кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

№>). 

Решением Глазуновского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за Б.А.С. признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

№>).

Из наследственного дела 

<

№> открытого к имуществу М.А.Н., умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, усматривается, что наследниками по закону, обратившимися в установленные законом сроки для принятия наследства, является М.А.А. и М.Л.А. в равных долях. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> М.А.А. и М.Л.А. выдано свидетельство о праве собственности по закону на денежные вклады. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года М.Л.А. выдано свидетельство о праве собственности по закону на 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д

<

№>).

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер М.А.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ТД 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>).

Из наследственного дела 

<

№> открытого к имуществу М.А.А., умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, усматривается, что наследником по закону, является Б. С.А.. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ей выдано свидетельство о праве собственности по закону по на денежные вклады. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Б. С.А. выдано свидетельство о праве собственности по закону на 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

№>).

Данное обстоятельство, согласно п. п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, означает принятие ею всего причитающегося ей наследства в чем- бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поскольку имущество умершего переходит к наследникам как единое целое в неизменном виде. Принятое наследство признается принадлежащим ей как наследнице со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является Б. С.А (л.д.

<

№>).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является Б. С.А., общая долевая собственность доля в праве 

<

данные изъяты> (л.д.

<

№>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные.» Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.

<

№>).

Согласно расписки от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Б. С.А. получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 за дом по адресу: 

<

адрес>. Стоит подпись Б. С.А. (л.д.

<

№>).

Согласно расписки от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Б. С.А. получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 за дом по адресу: 

<

адрес>. Стоит подпись Б. С.А. (л.д.

<

№>).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Б. С.А. умерла в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ТД 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>).

Из наследственного дела 

<

№> открытого к имуществу Б. С.А. усматривается, что свидетельства на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не выдавались (л.д.

<

№>).

Истцом также предоставлена в суд техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> технический паспорт, из которого усматривается, что общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, дому присвоен инвентарный 

<

№> (л.д.

<

№>); краткая характеристика (л.д.

<

№>).

Правопритязания на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного земельного участка с жилым домом и соответствие ее покупной цене.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также тот факт, что ответчики иск признали полностью и признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиками, суд считает возможным признать совершенным и исполненным договор купли-продажи жилого дома, заключенного между Б. С.А. и ФИО1, так как расписки в получении денег являются соглашением в письменной форме о цене сделки и признать за Б.С.А. право собственности на целый жилой дом и два земельных участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.

Председательствующий Е.Н. Летов.