УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайоного суда Тульской области гражданское дело №2-491/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, 

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 384300 рублей.

Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности покупателя на земельный участок.

Обязательства по оплате цены земельного участка в полном объеме ответчиком не исполнены.

По состоянию на дату подачи иска покупателем уплачена продавцу сумма в счет оплаты цены земельного участка в размере 50100 рублей.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в неоплате в установленный срок земельного участка, переданного в рассрочку, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о необходимости последнего исполнить нарушенное обязательство в течение трех календарных дней. 

Ответчик нарушенное обязательство не исполнил до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику претензию с предложением расторгнуть заключенный договор купли-продажи земельного участка. Однако ответчик не явился в указанную в претензии дату для подписания соглашения о расторжении договора, не ответил никаким образом на претензию, не оплатил оставшуюся часть цены участка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка без строения на нем № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО4 вернуть истцу переданный по указанному договору земельный участок, взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 неустойку за нарушение договорных обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16108 рублей.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.п. 1-3 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.550, п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка без строения на нем № с кадастровым номером №, общей площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства.

В соответствии с п. 2 (п.п.2.1) договора цена согласована сторонами в сумме 384300 рублей.

Порядок оплаты покупателем цены земельного участка в размере 384300 рублей согласован сторонами в договоре следующим образом:

покупатель оплачивает часть цены земельного участка в размере 50100 рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, но в любом случае до подачи документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю (п.2.2.1 Договора);

334200 рублей покупатель уплачивает в соответствии с графиком, согласованном в п. 2.2.2. договора, а именно: начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ покупатель уплачивает ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца по 27850 руб., всего 12 платежей.

Договор купли-продажи земельного участка подписан представителем ИП ФИО3 по доверенности ФИО1 и ФИО4 

В указанном договоре сторонами согласованы все его существенные условия, определены предмет договора и воля сторон, то есть договор по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства.

Данный договор, как и переход права и право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО4 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке, о чем произведена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.7 договора с даты регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя и до полной оплаты покупателем цены земельного участка, земельный участок находится в залоге у продавца.

По состоянию на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 уплачена ИП ФИО3 сумма в счет оплаты цены земельного участка в размере 50100 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, сумма, уплаченная ФИО4, в счет оплаты цены земельного участка, составляет менее половины цены земельного участка, согласованной сторонами в договоре купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком допущено неоднократное нарушение обязательства по уплате платежей на основании предоставленной ему рассрочки по договору.

Согласно п. 2.8 договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении покупателем двух раз и более сроков уплаты периодических платежей, указанных в п.2.2.2. настоящего договора, продавец вправе требовать от покупателя уплатить продавцу всю оставшуюся цену земельного участка единовременно. Для реализации продавцом указанного в настоящем пункте права продавец направляет покупателю соответствующее уведомление, в котором указывает подлежащую уплате оставшуюся сумму цены земельного участка. 

Также п. 4.2 договора предусмотрено, что при нарушении покупателем любого из сроков исполнения обязательства по оплате цены земельного участка, в том числе срока платежа при единовременной 100% оплате земельного участка, предусмотренных разделом 2 договора, он уплачивает продавцу пеню в размере 0,5 % от неуплаченной/несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 направила ФИО4 претензию с требованием перечислить сумму задолженности по оплате цены земельного участка в размере 167100 рублей и суммы пени в размере 67673 рублей 25 копеек на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ИП ФИО3 повторно направила ответчику ФИО4 претензию о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, передаче земельного участка ИП ФИО3, уплате неустойки в сумме 275993 рублей 50 копеек. Одновременно предупредив, что если указанные требования не будут исполнены в установленных срок, она будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора, передаче земельного участка, о взыскании суммы задолженности по оплате цены земельного участка, пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты цены земельного участка, судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебных расходов на оплату услуг адвоката. Однако, ответчик не явился в указанную в претензии дату для подписания соглашения о расторжении договора, не ответила никаким образом на претензию, не оплатила оставшуюся часть цены участка, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ. 

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. 

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае. 

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ) от другой стороны расторгнутого договора. 

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса РФ).

Истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отсутствием встречного исполнения и о прекращении права собственности ФИО4 на недвижимое имущество, отчужденное по договору купли-продажи.

В силу принципов диспозитивности, состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, закрепленных в том числе в статьях 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, участвующее в деле лицо реализует процессуальные права своей волей и по своему усмотрению, а суд только создает условия для такой реализации, в связи с чем участвующее в деле лицо несет последствия реализации процессуальных прав и избранной тактики защиты, в том числе негативные. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено неоднократное нарушение обязательства по уплате платежей на основании предоставленной ей рассрочки по договору. С октября 2023 года платежи по договору ФИО4 не осуществляются.

Таким образом, договор купли-продажи в части оплаты цены товара покупателем не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцу переданы не в полном объеме, что является существенным нарушением договора купли-продажи и дает продавцу право требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества с одновременным прекращением зарегистрированного за ответчиком права собственности.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 Гражданского кодекса РФ).

Рассматривая вопрос о взыскании неустойки, суд руководствуется положениями ст. 330 Гражданского кодекса РФ, и, учитывая, что расчет процентов стороной ответчика не оспорен, полагает требования в этой части подлежащими удовлетворению. Расчет, представленный стороной истца, является арифметически верным, отражает периоды действия ставки рефинансирования, учитывает частично оплаченные ФИО4 50100 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО4 неустойки в размере 80000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

В обоснование несения судебных расходов на оплату государственной пошлины истцом представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12108 рублей. 

Поскольку заявленные ИП ФИО3 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16108 рублей. 

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ЕГРИП №, ИНН №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Чеченской Республике в Заводском районе города Грозного, адат выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-007).

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1281 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства.

Зарегистрировать право собственности ФИО3 (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1281 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства.

Обязать ФИО4 вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО3 переданный по договору от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 281 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 неустойку за нарушение договорных обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16108 (шестнадцать тысяч сто восемь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в ФИО2 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М.Перезябова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М.Перезябова